Alquiler con opción a compra
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El primer paso en el alquiler con opción a compra de una vivienda es negociar el precio. Un contrato de alquiler con opción a compra tiene tres componentes: el precio de la vivienda, la cuota inicial por su derecho a comprar la casa (una cuota de opción) y el alquiler mensual, junto con la parte del alquiler que se destinará al precio de compra.
Cuando firmas un contrato de alquiler con opción a compra de una vivienda, te conviertes en inquilino de esa propiedad (como en un contrato de alquiler típico). Además, al igual que en un contrato de alquiler normal, el título de propiedad sigue siendo del vendedor. Tienes derecho a adquirir la casa por un precio específico en una fecha determinada o antes.
Después de mudarte y empezar a pagar el alquiler, una parte de éste se destina al principal que debes por la casa, de forma similar a una hipoteca. La gran diferencia es que cuando se obtiene una hipoteca para comprar una casa, el título se transfiere a usted, y el prestamista toma un derecho de retención contra la propiedad. Si más adelante deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede embargar la propiedad. Sin embargo, cuando alquilas con opción a compra, el título de propiedad sigue perteneciendo al vendedor. La propiedad de la vivienda no se transfiere oficialmente a usted hasta que pague el precio de compra de la casa.
Zillow alquiler con opción a compra
Por un lado, comprar una casa puede ser difícil si no tienes el dinero necesario para el pago inicial, los gastos de cierre y las inevitables reparaciones. Por otro lado, el alquiler no te ayuda a acumular patrimonio ni te acerca a la posibilidad de convertirte en propietario.
Las viviendas de alquiler con opción a compra parecen ofrecer lo mejor tanto de la compra como del alquiler, pero ¿son una buena idea? Veamos qué son las casas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan, para ayudarle a decidir si una de ellas puede ser una buena opción para usted.
En un contrato de alquiler con opción a compra, pagas un poco más de alquiler que el valor justo de mercado. Este dinero extra se convierte en el pago inicial al final del contrato. Puede que tenga que pagar o no una “comisión de opción” del 2 al 7% del valor de la vivienda para mantener la opción de compra de la casa.
Alquilar con opción a compra significa que usted alquila una vivienda y avanza hacia su propiedad, en caso de que decida comprarla cuando finalice el contrato. Cada mes, una parte del alquiler que pagas al propietario se destina al pago inicial de la vivienda. Tienes la opción de utilizar el dinero acumulado para comprar la vivienda al final del periodo de alquiler.
Cómo encontrar viviendas de alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es un plan diseñado por el Gobierno que permite a las familias trabajadoras alquilar una vivienda a un precio un 20% inferior al alquiler del mercado libre (alquiler intermedio). De este modo, podrá ahorrar para constituir un depósito que le permita adquirir una vivienda en el futuro.
Con el alquiler con opción a compra, puede vivir en una vivienda nueva de alta calidad a un precio de alquiler intermedio (aproximadamente el 80% del alquiler del mercado libre) durante un mínimo de cinco años. Durante ese tiempo, ahorrará para constituir un depósito y tendrá la opción de comprar su vivienda en régimen de propiedad compartida.
R: El alquiler con opción a compra le permite vivir en una vivienda de nueva construcción por un alquiler mensual (aproximadamente el 80% del alquiler del mercado). Este alquiler mensual reducido está diseñado para ayudarle a ahorrar para un depósito para comprar la propiedad en el futuro.
R: Su alquiler mensual se descontará un 20% al comparar los alquileres de viviendas similares en la zona. Deberá percibir los ingresos mínimos necesarios para que la vivienda le resulte asequible; no obstante, no existe un límite máximo de ingresos para este plan. Se le pedirá que pague un depósito que se deducirá de su primer mes de alquiler en caso de que firme un contrato de arrendamiento con Your Housing Group. También se le pedirá que pague un depósito de alquiler, que se llevará a cabo por el Tenancy Deposit Scheme (TDS) Su alquiler mensual se pagará por adelantado mediante domiciliación bancaria. Su agente de arrendamientos podrá informarle del coste exacto, dependiendo de la fecha en que se mude. Otros costes pueden incluir los gastos de mudanza y el establecimiento de otras domiciliaciones bancarias asociadas con el alquiler de una propiedad, por ejemplo, los gastos de servicios públicos, impuestos municipales, etc.
¿Cuál es el mejor sitio web para viviendas de alquiler con opción a compra?
Para mucha gente, comprar una casa es un sueño hecho realidad. Pero hoy en día las casas son muy caras, y puede que te sientas desanimado porque ahorrar para el pago inicial o solicitar una hipoteca ha sido todo un reto.
Para ayudarte a tomar una decisión inteligente en tu camino hacia la propiedad de una vivienda, te explicaré cómo funciona exactamente la opción de alquilar con opción a compra y te ayudaré a sopesar los pros y los contras. Además, analizaré otras formas de comprar una casa. Incluso en un mercado loco, ¡es posible!
Para vivir en una casa de alquiler con opción a compra, tendrás que firmar un contrato en el que acordarás la duración del alquiler, el precio de la vivienda y otros factores. (El contrato de alquiler también especifica si el propietario tiene que destinar una determinada cantidad de los pagos del alquiler al precio de compra de la vivienda.
Los programas de alquiler con opción a compra son diferentes del proceso típico de compra de una vivienda porque retrasan la adquisición de la misma. Por lo tanto, si no estás preparado para comprometerte con la compra, puedes vivir en la casa como inquilino mientras tanto.
A continuación, explicaré los pasos básicos para alquilar una casa con opción a compra. Pero antes, quiero que quede muy claro: ¡no te lo estoy recomendando! Sólo quiero que entiendas cómo funciona para que veas lo complicados que pueden ser estos contratos… ¡y por qué deberías evitarlos a toda costa!