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Más “prefabricadas” que una casa construida in situ y más permanentes que una casa móvil, las casas modulares son una opción interesante para los compradores de viviendas. Le explicaremos en detalle qué es la casa modular y sus pros y contras que debe conocer antes de decidir si es una buena inversión para usted.
¿Son las casas modulares una buena inversión hoy en día? La respuesta es Sí, el valor de las casas modulares puede aumentar con el tiempo, lo que las convierte en una buena inversión. Sus defensores las ven como una excelente forma de construir de forma económica y con una calidad constante, mientras que sus detractores las consideran impersonales y citan sus reputaciones mixtas como una razón para mantenerse alejados.
Como ocurre con todas las opciones de vivienda, hay que hacer concesiones a la hora de elegir una casa modular. No son para todo el mundo, pero para un número cada vez mayor de personas que valoran la economía, la rapidez de ejecución e incluso la calidad, una casa modular podría ser una gran decisión.
Una casa modular no es una casa “construida con palos”, jerga de la industria para una casa construida in situ, desde los cimientos y la estructura hasta las tejas y el revestimiento. Las casas construidas en el lugar son las más tradicionales y representan la gran mayoría de las nuevas construcciones que se realizan hoy en día. Requieren que todos los trabajadores y todos los materiales se desplacen al lugar de la construcción.
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Las casas modulares son simplemente casas que se construyen fuera de las instalaciones, en una fábrica interior, de acuerdo con un código estatal local. En la mayoría de los casos, los estados han adoptado el Código Residencial Internacional, o IRC. Las casas modulares modernas suelen denominarse casas “construidas en fábrica”, “construidas por sistemas” o “prefabricadas”. En primer lugar, una casa modular se construye en forma de secciones, o módulos, en un entorno de fábrica avanzado y climatizado. A continuación, estas secciones se transportan al lugar de construcción y se ensamblan.
Las casas modulares modernas están siendo reconocidas rápidamente no sólo por su menor coste en comparación con las casas tradicionales de obra, sino también por su calidad de construcción a menudo superior, su capacidad de personalización y su longevidad. Dado que las casas modulares modernas se construyen en el interior, pueden completarse en cuestión de semanas en lugar de meses. Además, no sufren los típicos retrasos in situ causados por problemas meteorológicos o climatológicos. Lo mejor de todo es que las casas modulares modernas se clasifican como estructuras permanentes; es decir, son “bienes inmuebles” y, como tales, pueden optar a los mismos términos, tipos y condiciones de financiación que las casas construidas in situ, lo que hace que la financiación de las casas modulares sea pan comido.
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Jill y Bruce Johnson, de Lovettsville (Virginia), no tuvieron suerte trabajando con un constructor de casas convencional durante casi dos años para obtener la aprobación del condado para construir en su propiedad “montañosa” con “problemas de pendiente pronunciada”. A finales de 2010, estuvieron a punto de darse por vencidos.Vea nuestra presentación de diapositivas: 6 fabulosas casas prefabricadasPero “un día nos dimos cuenta de que se estaba construyendo una casa en nuestra carretera, y llamamos al constructor. . . Pensamos que debía saber cómo construir una casa que cumpliera los requisitos del condado”, dice Jill. El constructor era Jakobsen & Bowe, una empresa de construcción y remodelación de viviendas con sede en Purcellville, Virginia, especializada en construcción modular. Rápidamente obtuvieron el visto bueno del condado para un nuevo emplazamiento en la propiedad de los Johnson, donde los equipos podían dejar y montar fácilmente los módulos de la casa preconstruida en días, en comparación con el difícil calendario de meses de duración de una casa tradicional construida con palos. En agosto de 2011, la pareja pudo por fin mudarse al espacio de sus sueños: una casa de 2.200 pies cuadrados totalmente personalizada que costó unos 400.000 dólares. “El precio base de la casa modular, salida de la fábrica de Pensilvania, era mucho más barato que tener un equipo de trabajo in situ durante meses”, dice Jill, “lo que nos permitió personalizarla de una manera muy bonita”.
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