Quiero vender mi casa y alquilarla
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Guía de compra Venta y compra de una casa al mismo tiempo: guía práctica Desglosamos lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar y vender al mismo tiempo. Vender y comprar una casa al mismo tiempo es un acto de malabarismo que muchos neozelandeses realizan en algún momento. Y es popular en el mercado actual, donde los compradores tienen más poder y pueden hacer ofertas condicionadas a la venta de su casa. Sin embargo, no cabe duda de que comprar y vender al mismo tiempo es más complicado que vender primero y comprar después.
Para ayudarle a desenvolverse en este proceso, vamos a examinar las distintas formas en que puede hacerlo, en función de sus niveles de riesgo. Vender y comprar una vivienda al mismo tiempo: sus opciones 1. Comprar primero La opción de comprar primero un inmueble y condicionar la oferta a la venta de la vivienda actual es muy popular en la actualidad. Debe ser consciente de que está asumiendo cierto riesgo porque, en este mercado inmobiliario tan lento, no sabe cuánto tardará en vender su propia casa. Lo normal es comprometerse a venderla en un plazo de ocho semanas, con la opción de revisarla si tarda más.
Cómo comprar otra casa antes de vender la suya
Comprar antes de vender suele considerarse una estrategia más arriesgada. Sin embargo, puede ser una buena opción, sobre todo si ha acumulado un capital importante o dispone de una gran cantidad de efectivo. En este caso, la financiación puente podría ser una opción para ayudarle a comprar primero.
Un préstamo puente puede ayudarle si ha comprado una casa nueva antes de vender la antigua. En lugar de pagar dos hipotecas, una por cada propiedad, sólo tendrá que seguir pagando su préstamo hipotecario actual con el préstamo puente añadido al saldo. Es una solución a corto plazo que te ayudará a arreglártelas hasta que vendas tu antigua casa.
Cuando vendas tu casa, pagarás el préstamo puente y los intereses del préstamo acumulados. Como es probable que un préstamo puente tenga un tipo de interés variable, es posible que pagues intereses más altos que con un tipo fijo. Un préstamo puente también puede conllevar comisiones y gastos adicionales.
Es bastante común optar por comprar una propiedad primero, pero supeditando la venta a la venta de su propiedad actual. Esto significa que usted hace una oferta, con la condición de que sólo llevará a cabo la compra si su propiedad actual se vende en un plazo determinado.
Mi casa está pagada y quiero comprar una nueva
Mudarse siempre es estresante, tanto si quieres vender tu casa y comprar una nueva por un traslado de trabajo, como si necesitas trasladarte a un distrito escolar mejor o tu casa actual no es lo bastante grande para tu creciente familia.
Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora. Antes de pasar a los pasos, hay que tener en cuenta algunos factores importantes.
Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Si está vendiendo una casa con una hipoteca, algunas personas dicen que debería vender primero su antigua casa para no tener que hacer frente a dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que deberías esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas.
La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas la tuya. No hay nada más frustrante que tener que buscar un alquiler a corto plazo, sobre todo si tienes mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten alquileres de mes a mes si eres un nuevo inquilino. Eso significa que puede que tengas que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes.
Vender su primera casa y comprar la segunda
Las desventajas son que se le cobrarán unos intereses elevados durante el periodo en que posea ambas propiedades, que se necesita mucho capital para poder optar a un préstamo puente y que suele haber un periodo de tiempo determinado en el que tiene que vender su casa.
“…Fue capaz de encontrarnos rápidamente y sin complicaciones un préstamo a un buen tipo de interés cuando otros nos dijeron que sería demasiado difícil. Muy impresionado con su servicio y recomendaría encarecidamente a los expertos en préstamos hipotecarios en el futuro”
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