Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para la transmisión de bienes inmuebles en Singapur
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Dado que la compra de inmuebles comerciales en Singapur sigue siendo una sabia elección, los compradores tienen dos opciones para elegir. O bien comprar la propiedad a nombre de una persona física o constituir una sociedad de responsabilidad limitada, vehículo que luego se utiliza para comprar el inmueble comercial.
Hay que tener en cuenta que el IRAS exige muchos requisitos antes de permitir que las empresas registradas en el GST reclamen la devolución del GST ya pagado. Por lo tanto, siempre es mejor comprobar con ellos su elegibilidad o designarnos para registrar el GST.
Un factor a tener en cuenta al comprar un local comercial es si el vendedor está registrado en el GST. Esto se debe a que una propiedad de 100.000 dólares estadounidenses, cuando se compra a una empresa registrada en el GST, costaría 7.000 dólares adicionales al comprador.
Por lo tanto, en el caso de una entidad corporativa, las responsabilidades se limitan al capital social de un individuo en la empresa. En cambio, si compra una propiedad comercial en su propio nombre, sus responsabilidades se extenderán a todos sus otros activos.
Si algún accionista desea vender sus acciones en la empresa, ya sea a sus coaccionistas o a un tercero, puede hacerlo. Con ello, su parte de la propiedad comercial también se vende indirectamente.
Transmisión de la propiedad mediante el impuesto sobre actos jurídicos documentados
La propiedad inmobiliaria es la propiedad que consiste en la tierra y los edificios sobre ella, junto con sus recursos naturales como los cultivos, los minerales o el agua; los bienes inmuebles de esta naturaleza; un interés conferido en este (también) un elemento de la propiedad real, (más generalmente) los edificios o la vivienda en general.[1][2] En términos de la ley, real es en relación con la propiedad de la tierra y es diferente de la propiedad personal, mientras que el patrimonio significa el “interés” que una persona tiene en esa propiedad de la tierra.[3]
El derecho natural de una persona a poseer una propiedad como concepto puede considerarse que tiene sus raíces en el derecho romano, así como en la filosofía griega[5] La profesión de tasador puede considerarse que comenzó en Inglaterra durante el año 1500, ya que las necesidades agrícolas requerían la limpieza y preparación de la tierra. Se empezaron a escribir libros de texto sobre el tema de la agrimensura y el término “agrimensura” se utilizó en Inglaterra, mientras que el término “tasación” se utilizó más en Norteamérica[6] El derecho natural, que puede considerarse como “derecho universal”, se debatió entre los escritores de los siglos XV y XVI en relación con la “teoría de la propiedad” y las relaciones interestatales que trataban sobre las inversiones extranjeras y la protección de la propiedad privada de los ciudadanos en el extranjero. El derecho natural puede considerarse como una influencia en el “Derecho de gentes” de Emerich de Vattel de 1758, que conceptualizó la idea de la propiedad privada[7].
Transferencia de propiedad como regalo en Singapur
Por último, una persona rica puede optar por transferir una de sus propiedades a su hijo y a su cónyuge como regalo de matrimonio. Puede que simplemente desee que su hijo tenga una propiedad que pueda llamar suya en vida. Lo más habitual es que decida ceder sus bienes inmuebles a sus seres queridos una vez que haya fallecido en virtud de un testamento.
En el caso de los pisos HDB, la situación es un poco más complicada. Sólo se puede transferir la propiedad de un piso HDB a los familiares directos que cumplan ciertas condiciones de elegibilidad. Desgraciadamente, las normas relativas a la transferencia de la propiedad de los HDB se han endurecido aún más en 2016, y los propietarios de pisos HDB que deseen transferir su propiedad a un familiar ya no pueden hacerlo, salvo en 6 circunstancias especiales, como el divorcio y las dificultades financieras.
Sin embargo, muchas propiedades en Singapur tienden a comprarse con una hipoteca y/o una carga del CPF. En la mayoría de los casos, tiene más sentido económico hacerlo así, aunque se disponga de la cantidad de dinero necesaria para comprar la propiedad directamente.
Transmisión de bienes en forma de donación
Banquero y gestor de la deuda con el gobierno Banca comercial Banca cooperativa Banca no bancaria Inclusión y desarrollo financiero Mercado de divisas Gestión de la educación y protección del consumidor Emisor de moneda Sistema de pago y liquidación Investigación Otros Corporación de seguro de depósitos y garantía de crédito
Estas preguntas frecuentes tratan de poner en su sitio las dudas más comunes que tienen los usuarios sobre el tema en un lenguaje fácil de entender. Sin embargo, para llevar a cabo una transacción, se puede hacer referencia a la Ley de Gestión de Divisas de 1999 (FEMA) y a los reglamentos o instrucciones emitidos en virtud de la misma. Los principales reglamentos pertinentes son el Reglamento de Gestión de Divisas (Adquisición y transferencia de bienes inmuebles fuera de la India) de 2015, emitido mediante la Notificación nº FEMA 7(R)/2015-RB de 21 de enero de 2016. Las instrucciones emitidas están consolidadas en la Parte I de la Dirección General nº 12 sobre Adquisición y Transferencia de Bienes Inmuebles bajo la Ley de Gestión de Divisas, 1999. Se adjuntan las modificaciones, en su caso, de las normas principales.