Tipos de contratos de alquiler de vivienda

Contrato de alquiler deutsch

Antes de poner el bolígrafo en el papel, asegúrese de saber lo que está adquiriendo. Siempre debes solicitar una visita (online) a la vivienda. No hay razón para que el propietario / la agencia se niegue. No seas tímido y haz todas tus preguntas. Si puedes asistir a la visita en persona, comprueba a fondo el alojamiento: abre las puertas de los armarios y las ventanas, tómate tu tiempo para asegurarte de que todo está a tu altura, teniendo en cuenta, por supuesto, el precio del alquiler. Pregunte también por la seguridad: el estándar ideal en este caso es el Keurmerk Prettig Wonen, pero tenerlo no es una obligación. El alojamiento debe tener, al menos, una seguridad contra incendios adecuada (extintores, detectores de humo, salidas de emergencia claramente señalizadas); si no ve ninguna, puede ser una señal de alarma.

Una vez que hayas encontrado el lugar en el que te gustaría vivir, solicitarás y (con suerte) serás aceptado y recibirás un contrato. Aunque hay menos que preocuparse por los contratos de alquiler con empresas sociales (woningcorporaties), ya que están más regulados y son más justos con los inquilinos, celebrar un contrato con un propietario privado o una agencia puede requerir una comprobación adicional del contrato para estar seguros. Sobre todo si no estás en Maastricht para ver el inmueble, conocer al propietario o firmar físicamente el contrato. Hemos hablado con el Huurteam Zuid-Limburg (HTZL) para que nos den todos los consejos sobre el enfoque que debes adoptar en este paso del proceso de búsqueda de vivienda. También te recomendamos que leas nuestra sección sobre estafas y banderas rojas en materia de vivienda, que te advierte de cualquier comportamiento sospechoso al que debas prestar atención.

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Tipos de contratos de alquiler

Una vez firmado el contrato, sólo podrá rescindirlo en determinadas circunstancias (para los estudiantes, véase el artículo 64, §1 del Decreto Flamenco de Alquiler de Viviendas, o con previo aviso). Tenga en cuenta que el caso “al terminar los estudios” no es lo mismo que terminar su programa de estudios o graduarse.  Necesitará un documento oficial de baja proporcionado por el centro de estudios para cumplir este criterio.

Los estudiantes internacionales que permanezcan en Bélgica durante más de 90 días deben registrarse en el municipio de su lugar de residencia e inscribirse en el Registro de Extranjeros. La dirección facilitada no tiene por qué ser la residencia principal del inquilino, es decir, no en el sentido de la ley belga de arrendamiento. En ese caso, el contrato de arrendamiento debe indicar claramente que la habitación se utiliza únicamente con fines de estudio, es decir, en el marco de una estancia de estudios, y que el inquilino no puede utilizarla como residencia principal. Además, es esencial incluir la dirección de su residencia principal en su país de origen en los datos de contacto del contrato de alquiler.

Modelo de contrato de subarriendo en Alemania

Puedes incluir condiciones adicionales que no estén en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.

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La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.

Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.

Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.

Modelo de contrato de alquiler

Los contratos de alquiler a plazo fijo (219,9 KB PDF) tienen una duración determinada, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del arrendamiento. Si el inquilino se muda antes de esa fecha, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza (y no se renovará) al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato se mantiene como un contrato periódico. Prórroga de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prórroga del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prorrogar el contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentarse con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.

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