Mudarse antes de tiempo pero seguir pagando el alquiler
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Puedes tener un “alquiler de duración determinada”, que finaliza en una fecha concreta, o un “alquiler periódico”, que continúa, por ejemplo, mensual o semanalmente. El alquiler periódico también se conoce como “alquiler renovable”.
Es importante que leas y entiendas la cláusula de rescisión para saber cómo y cuándo puedes poner fin al alquiler. Siga atentamente las condiciones y la redacción de la cláusula de rescisión; de lo contrario, es posible que no pueda rescindir el contrato.
Si el periodo de alquiler es superior a un mes, deberás notificarlo con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al casero con 3 meses de antelación.
Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la rescisión de tu contrato sin el consentimiento de los otros inquilinos, a menos que el contrato diga lo contrario. Es importante que sepas que si pones fin al contrato de arrendamiento, éste termina para todos.
El casero no tiene por qué estar de acuerdo en rescindir el contrato antes de tiempo. Si no lo hace, tendrás que pagar el alquiler hasta que finalice el contrato, aunque te vayas de la vivienda. Es posible que también tengas que pagar otras facturas, como los impuestos municipales.
¿Puede un propietario cobrar el alquiler antes de que te mudes?
Sí, una vez que haya enviado el aviso de rescisión de treinta días, puede tomarse el tiempo que necesite para mudarse dentro del plazo de treinta días. Sin embargo, usted es responsable del pago del alquiler durante la totalidad de los treinta días, a menos que un nuevo inquilino se mude a la vivienda después de que usted la haya abandonado, pero antes de que finalice el plazo de notificación de treinta días. Si esto ocurre, que es poco probable, un alquiler de prorrateo será reembolsado a usted.
El departamento de administración de propiedades de First Realty / Pryor & Associates fue fundado en 1982 para satisfacer las necesidades de los consumidores tanto en el centro como en las áreas en crecimiento del este del condado de Contra Costa. Nuestro objetivo es proporcionar un servicio de calidad y valor a los consumidores utilizando una ética empresarial que valora la honestidad, la integridad y la atención al detalle.
Mark Pryor es un nativo de California que ha vivido en el Condado de Contra Costa desde 1963. Se graduó en el St. Mary’s College de Moraga y ha trabajado como profesor, analista inmobiliario y tasador. Mark ha sido un tiempo completo con licencia Realtor ® desde 1980 y ha sido un exitoso administrador de la propiedad por más de 30 años. Leer más (CA DRE# 00789148)
El alquiler vence el día 15
No puedes irte sin avisar al casero, aunque tengas un contrato de alquiler mensual. Si pagas el alquiler semanalmente, debes avisar con siete días de antelación; si pagas el alquiler mensualmente, debes avisar con 30 días de antelación. Dar el preaviso no le exime de pagar el alquiler.
Debe pagar el alquiler mientras viva en la vivienda. Ese cheque de alquiler será el último si avisa el día que entrega el cheque de alquiler y se marcha justo antes de que empiece el nuevo periodo de alquiler. Puede, por ejemplo, pagar el primer día del mes y avisar con semanas de antelación el día 12 si el calendario es diferente. También debe pagar el alquiler de los 12 primeros días del mes siguiente.
No importa si realmente vives allí o no si tienes que pagar el alquiler. Supongamos que avisas el 6 de abril y que el plazo de 30 días finaliza el 6 de mayo. Si te mudas el 30 de abril, seguirás siendo responsable de los seis días siguientes. La única excepción es que el casero te sustituya por otro inquilino en cuanto te vayas. Estarás fuera de peligro una vez que el nuevo inquilino empiece a pagar el alquiler.
El arrendamiento finaliza antes de fin de mes
El arrendador está obligado a mantener y reparar los desperfectos que hagan inhabitable la vivienda. Es posible que el arrendador también se comprometa a realizar tareas de mantenimiento en relación con otros problemas, pero eso se abordará en el contrato de arrendamiento.
Este aviso de 3 días para que abandone la vivienda es independiente y distinto de los otros tipos de aviso que su arrendador debe proporcionarle en relación con el impago del alquiler, el incumplimiento material de su contrato de arrendamiento o la rescisión del mismo. Para que una demanda de desahucio prospere, el arrendador debe proporcionar ambos tipos de notificación. A menudo, sin embargo, el arrendador le entregará un documento que contiene los dos tipos de notificación, es decir, una notificación de que tiene 3 días para pagar el alquiler o desalojar la vivienda, de lo contrario el arrendador solicitará el desahucio. Este tipo de notificación doble es suficiente según la ley.
El propietario debe devolver el saldo de la fianza al inquilino en un plazo de 14 días tras la determinación del importe de sus “gastos, daños u otros cargos”, pero en ningún caso debe tardar más de 30 días en hacerlo. K.S.A. 58-2550.