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Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos hipotecarios mensuales en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
Descargo de responsabilidad: Los resultados de la calculadora y las entradas por defecto son estimaciones. Para obtener los mejores resultados, introduzca cifras que se ajusten a su ubicación y situación. Fuentes de datos adicionales: Quadrant Information Services, The Tax Foundation y CoreLogic, una empresa de datos y análisis de propiedades.
La fórmula para pagar una hipoteca es compleja, pero puede ser útil. Ayuda a los propietarios y aspirantes a propietarios a ver lo que supondría pagar más dinero para su presupuesto mensual y su perfil patrimonial general.
La cantidad de casa que puede permitirse depende de varios factores, como sus ingresos mensuales, el servicio de la deuda existente y cuánto ha ahorrado para el pago inicial. Al determinar si le aprueban una determinada cantidad de hipoteca, los prestamistas prestan mucha atención a su ratio deuda-ingresos (DTI).
Costes medios de cierre para el comprador
Por lo general, se da por sentado que la mayoría de la gente sabe lo que es el valor de su vivienda. Sin embargo, muchas personas siguen confundidas sobre el tema. Como propietario de una vivienda, debe entender cómo funciona el capital inmobiliario. Esto es especialmente cierto si quiere refinanciar una hipoteca o pedir un préstamo sobre su residencia.
El crédito disponible para usted como prestatario a través de un préstamo con garantía hipotecaria depende de la cantidad de capital que tenga. Supongamos que su casa vale 250.000 dólares y que debe 150.000 dólares de su hipoteca. Basta con restar el resto de la hipoteca del valor de la vivienda para obtener 100.000 dólares de capital inmobiliario.
Muy pocos prestamistas le permitirán pedir un préstamo con el importe total del capital inmobiliario. Por lo general, le permiten pedir prestado un máximo de entre el 80% y el 90% del patrimonio neto disponible, dependiendo de su prestamista, su crédito y sus ingresos. Por lo tanto, si tiene 100.000 dólares de patrimonio neto, como en el ejemplo anterior, podría obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) de 80.000 a 90.000 dólares. La raza, el origen nacional y otras consideraciones no financieras nunca deben desempeñar un papel en la determinación de la cantidad de capital inmobiliario que puede pedir prestada.
Honorarios al comprar una casa Escocia
Con los precios de la vivienda por las nubes, las casas móviles, también conocidas como casas prefabricadas, pueden ofrecer más flexibilidad que las casas tradicionales y suelen ser mucho más asequibles. El coste medio de una casa prefabricada es de unos 122.500 dólares.
A menudo se oyen los términos móvil, fabricada y modular indistintamente cuando se habla de estos tipos de casas similares. Aunque están relacionados, hay algunas diferencias importantes entre estas casas.
Una casa móvil se construye en una fábrica antes de ser llevada a una propiedad para su instalación. Puede o no utilizar amarres metálicos en lugar de una cimentación tradicional. Sin embargo, esta explicación puede aplicarse también a las casas prefabricadas.
La consideración de una casa como móvil depende de cuándo se haya fabricado. Las casas construidas en una fábrica antes del 15 de junio de 1976 se conocen como casas móviles. Fue entonces cuando el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE.UU. promulgó la Ley Nacional de Normas de Seguridad y Construcción de Viviendas Prefabricadas.
Al igual que las casas móviles, las casas prefabricadas se construyen en una fábrica. Pueden instalarse en su ubicación permanente sobre bloques, pilares metálicos o cimientos permanentes. A diferencia de las casas móviles, las casas prefabricadas no están pensadas para ser trasladadas una vez instaladas.
Costes medios de cierre para el vendedor
La ayuda a la compra es un plan del gobierno para ayudar a los compradores de primera vivienda a conseguir una propiedad con sólo un 5% de depósito. Puedes pedir prestado el 20% del precio de compra (el 40% en Londres), sin intereses durante cinco años. Puede solicitar el plan hasta el 31 de octubre de 2022 y la compra de la vivienda debe completarse el 31 de marzo de 2023.
Los intereses subirán cada año en abril según el IPC, más el 2%. Se calcula multiplicando el importe del préstamo (precio de compra x porcentaje del préstamo sobre el capital). El porcentaje del préstamo sobre el capital social se reducirá si se realizan reembolsos parciales.