Lista de comprobación del proceso de compra de una vivienda
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
Programas gubernamentales para quienes compran una vivienda por primera vez
Los préstamos hipotecarios de la FHA exigen sólo un 3,5% de entrada y son ultraligeros en cuanto a las puntuaciones de crédito y el historial de empleo en comparación con otros tipos de préstamos. El primer paso para ver si la FHA puede convertirle en propietario de una vivienda es hacer números con esta calculadora de hipotecas de la FHA.
La calculadora de hipotecas de la FHA anterior le permite estimar su “verdadero” pago cuando se incluyen todos estos cargos. Esto le ayudará a obtener un número más exacto y a calcular la cantidad de casa que realmente puede permitirse con un préstamo de la FHA.
Esta es la cantidad en dólares que usted pone para la compra de su casa. La FHA ofrece un bajo pago inicial mínimo del 3,5% del precio de compra. Esto puede provenir de un regalo de pago inicial o de un programa de asistencia de pago inicial elegible.
Este es el plazo fijo que tiene para pagar su préstamo hipotecario. La mayoría de los compradores de vivienda eligen una hipoteca de tipo fijo a 30 años, que tiene pagos iguales durante la vida del préstamo. Los préstamos a 15 años de tipo fijo también están disponibles a través del programa de la FHA. La FHA también ofrece hipotecas de tipo variable, aunque éstas son mucho menos populares porque el tipo y el pago de la hipoteca pueden aumentar durante el plazo del préstamo.
Requisitos para la compra de la primera vivienda
Si está estudiando la posibilidad de comprar una casa en el Reino Unido, sabe que hay una gran variedad de opciones disponibles. Elegir la mejor puede ser difícil si no conoce las opciones más populares y sus condiciones. Aunque es una buena idea investigar de antemano, este artículo le quitará gran parte del trabajo de esta tarea y lo hará por usted. Hablaremos de las opciones hipotecarias más populares y de sus condiciones, así como de los programas de asistencia gubernamental que ayudan con los pagos iniciales y con diversos incentivos. También hablaremos de las tendencias del mercado y del proceso con los pasos a seguir en caso de impago de la hipoteca.
El Reino Unido tiene una gran variedad de hipotecas disponibles para todo tipo de personas, aunque las más populares atraen a todo el mundo. El mercado hipotecario aquí es uno de los más competitivos del mundo, y ofrecen algunas de las hipotecas más innovadoras que se pueden encontrar en cualquier lugar. Puede obtener hipotecas de prestamistas tradicionales como los bancos, así como de prestamistas no tradicionales como las sociedades de construcción. También hay varios tipos de interés a considerar.
Calculadora de la regla del 5% para alquilar o comprar
La evolución de los precios de la vivienda, los alquileres y las cotizaciones bursátiles puede tener un gran impacto en sus resultados. Desgraciadamente, son algunos de los aspectos más difíciles de predecir. Si eliges alquilar en lugar de comprar, la calculadora asume que gastarás tu posible pago inicial en acciones u otra inversión.
La cantidad anual que gastarás en mantener o reparar tu casa, así como en renovaciones. Introdúcelo como porcentaje del precio de compra. La calculadora ajustará esta cantidad para los años siguientes en función de la tasa de inflación.
La calculadora lleva un recuento de los gastos más comunes de la propiedad y el alquiler. También tiene en cuenta lo que se conoce como coste de oportunidad: por ejemplo, el beneficio que podrías haber obtenido invirtiendo tu dinero en lugar de gastarlo en un pago inicial. La calculadora parte de la base de que el beneficio que habrías obtenido en tus inversiones tributaría como plusvalía a largo plazo y ajusta el resultado en consecuencia. La calculadora tabula los costes de oportunidad para todas las partes de las situaciones de compra y alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.