¿Puedo obtener una hipoteca si ya tengo una casa?
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Si vas a comprar una casa, puede que te hayas planteado dar el salto con tu pareja o un amigo. Una hipoteca conjunta es una gran opción para las personas que quieren combinar sus activos y cumplir los requisitos para obtener una hipoteca juntos. Aunque el proceso puede parecer sencillo, hay muchas cosas que debes tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca conjunta, incluso si sois una pareja casada. Una hipoteca es un gran compromiso, por lo que debe asegurarse de saber en qué se está metiendo antes de firmar en la línea de puntos.
Una hipoteca conjunta es exactamente lo que parece: un acuerdo hipotecario compartido por dos o más personas. Es importante entender que una hipoteca conjunta es diferente de la copropiedad. Aunque ambas implican la propiedad compartida de la vivienda, el proceso de solicitud puede ser diferente.
Casi todo el mundo puede solicitar una hipoteca conjunta. La razón más común para solicitar una hipoteca conjunta es el matrimonio. Cuando dos personas se comprometen, suelen compartir las finanzas. Así que tiene sentido que ambos nombres figuren en la solicitud del préstamo hipotecario. Pero no es necesario estar casado para solicitar una hipoteca conjunta. En la mayoría de los estados, basta con tener 18 años o más. Otras situaciones en las que dos o más personas solicitan una hipoteca conjunta son:
Cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa
Si todavía estás en quiebra o tienes un IVA, pregunta a tu administrador concursal o a tu gestor de insolvencia si puedes solicitar el SMI. Normalmente te dirán que no lo solicites, porque afecta a la cantidad de dinero que recibirías si tuvieras que vender tu casa para pagar tus deudas.
Si tienes otro acuerdo, como un plan de gestión de deudas o una orden de administración, llama a la oficina con la que sueles hablar sobre tus prestaciones. Pregúntales si puedes obtener el SMI; puedes pedirle a un asesor que te ayude.
Si usted o su pareja realizan algún trabajo remunerado, no obtendrán el SMI durante ese periodo de evaluación. Un “periodo de evaluación” es el periodo de tiempo que el DWP utiliza para calcular su próximo pago de Crédito Universal. Cada periodo de evaluación dura un mes.
Si está pensando en pedir dinero prestado a sus amigos o familiares, también debe pensar en lo que podría ocurrir si no puede devolverlo; por ejemplo, si dejaran de ayudarle con otras cosas, como el cuidado de los niños.
Puedes pedir ayuda a tu oficina de atención al ciudadano más cercana para que te ayude a entender tus opciones. Ellos no pueden decirle qué opción debe elegir. Si quieres que alguien te ayude a decidir qué hacer, puedes buscar un asesor financiero; tendrás que pagar por su ayuda.
Conseguir una segunda hipoteca en el Reino Unido
Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Tal vez esté pensando en volver a estudiar, o necesite consolidar algunos saldos elevados de tarjetas de crédito. ¿O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?
En este artículo, explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También expondremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.
En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.
A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.
Antes de hablar más en profundidad sobre qué son las segundas hipotecas y para quiénes son, aprendamos un poco más sobre el valor líquido de la vivienda. El valor neto de la vivienda determina la cantidad de dinero que puedes obtener cuando pides una segunda hipoteca.
¿Puedo obtener una segunda hipoteca?
Otra razón para comparar precios es que los programas hipotecarios, los costes de cierre, los tipos de interés y el servicio pueden variar considerablemente de un prestamista a otro. Obtener más de una aprobación de préstamo le permite tantear el terreno con los prestamistas y comparar los presupuestos de los préstamos.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) afirma que si sólo el 20% de los compradores de vivienda obtuvieran un presupuesto adicional, ahorrarían colectivamente 4.000 millones de dólares al año debido a la mayor competencia entre prestamistas hipotecarios.
Además, en la era de los agentes hipotecarios en línea, la precalificación y la preaprobación, los prestatarios tienen hoy más herramientas que nunca para obtener el mejor tipo de interés, sin tener que presentar necesariamente una solicitud formal de hipoteca.
Freddie Mac muestra que los compradores de vivienda que presentaron varias veces la solicitud de préstamo redujeron en casi un 5% las posibilidades de obtener tipos hipotecarios desfavorables. Mientras que los compradores de vivienda que sólo realizaron una búsqueda, pagaron habitualmente tipos hipotecarios más altos que otros prestatarios.
Estos ahorros son confirmados por un estudio de la CFPB que descubrió que “no comparar precios para una hipoteca le cuesta al comprador medio de una vivienda aproximadamente 300 dólares al año y muchos miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.”