Vender una casa con varios propietarios
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Cuando vende su casa por acuerdo privado, usted fija un precio y la propiedad se pone a la venta a ese precio.Ventajas de una venta por acuerdo privado:Riesgos de una venta por acuerdo privado que deben tenerse en cuenta:También debe saber que cuando se vende una propiedad por acuerdo privado, el comprador dispone de un periodo de reflexión de cinco días durante el cual puede retirarse de la venta.
Para vender a través de un proceso de subasta, el importe que desea por la propiedad no suele revelarse a los posibles compradores, a los que se anima a asistir a la subasta y pujar por la propiedad frente a otros posibles compradores.Las subastas se han convertido en una forma cada vez más popular de vender o comprar propiedades residenciales, pero antes de decidirse a seguir ese camino, haga los deberes y familiarícese con el proceso y lo que implica.Fijación de un precio de reservaEl precio de reserva es la cantidad más baja que está dispuesto a aceptar por su propiedad. Antes de que empiece la puja, comunique a su agente cuál es el precio de reserva. Si la puja más alta es inferior al precio de reserva, la propiedad se “pasará”. Si la puja supera el precio de reserva, la propiedad se vende al caer el martillo del subastador.Ofertas ganadorasEl adjudicatario debe firmar el contrato de venta y pagarle un depósito en el acto (normalmente el 10%). No hay periodo de reflexión para quien compra una propiedad en subasta. Si la propiedad se adjudica en la subasta pero los contratos se intercambian ese mismo día, el periodo de reflexión no se aplica.
Cuánto cuesta forzar la venta de una casa
Por fin has encontrado la casa perfecta, lo que ha resultado más difícil de lo esperado en este mercado inmobiliario actual. Afortunadamente, su oferta ha sido aceptada y está listo para el siguiente paso, pero su agente le ha dicho que la casa está en venta por el propietario.
Aunque vender una casa por su propietario puede ser complicado, también lo puede ser el proceso de compra en este caso. ¿Qué significa realmente “en venta por el propietario” y cómo afecta al comprador? Conozcámoslo todo sobre las viviendas en venta por el propietario.
Las casas en venta por el propietario (FSBO) son vendidas por el propietario sin la ayuda de un agente o corredor. Los vendedores suelen optar por vender su casa FSBO para evitar tener que pagar el agente de bienes raíces de la comisión sobre la venta de la casa. Sin embargo, las ventas FSBO siguen requiriendo una comisión para el agente del comprador.
Este tipo de transacciones también pueden financiarse, por lo que resulta útil solicitar una hipoteca con antelación si está pensando en comprar una casa. Si lo hace, mejorarán sus posibilidades de que acepten su oferta.
Con cualquier compra de vivienda, primero tendrá que obtener la aprobación de su préstamo hipotecario para saber exactamente cuánto puede gastar. Puedes solicitarlo en línea con Rocket Mortgage®. Si le aprueban la hipoteca, recibirá una carta de aprobación de su prestamista que podrá utilizar para salir y empezar a comprar. Es posible que algunos vendedores no dejen pasar a nadie sin la aprobación previa de un prestamista.
¿Qué ocurre si una persona quiere vender una casa y la otra no?
Si piensa vender su casa, debe facilitar gratuitamente a los posibles compradores un certificado de eficiencia energética (EPC). Un EPC informa sobre la eficiencia energética de un inmueble mediante calificaciones de la A a la G, siendo la A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente. El certificado lo elabora un asesor energético doméstico acreditado.
Si desea vender su vivienda, puede buscar un comprador usted mismo o recurrir a un agente inmobiliario. Antes de tomar una decisión, debe considerar cuánto le costaría cada método y de cuánto tiempo dispone. Si recurre a un agente inmobiliario, le saldrá más caro, pero el agente se encargará de hacer publicidad, enseñar la casa a los posibles compradores y negociar el precio. Si desea encontrar un comprador usted mismo, será más barato, pero necesitará tiempo para hacer todas estas gestiones y solucionar cualquier problema.
Si está pensando en vender su casa recurriendo a una de estas empresas, debe tener cuidado. Antes de su cierre, la Office of Fair Trading (OFT) realizó un estudio sobre las empresas que ofrecen ventas rápidas de casas. En él se advertía a la gente de los riesgos de recurrir a algunas empresas. Por ejemplo, una empresa puede reducir la oferta de compra de su casa en el último momento. O puede que usted no tenga claro quién está comprando realmente su casa o si dispone de las finanzas necesarias.
¿Puedo vender mi casa sin el copropietario?
En el caso de viviendas y fincas rústicas de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se denomina “reflexión” y no es posible en todas las circunstancias. Para más información, consulte el apartado “Rectificación de la venta de un inmueble”.
Nota: La infracotización puede producirse cuando una propiedad se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta solicitado por el vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre precios y publicidad inmobiliaria, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúen en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura para las inspecciones. La lista de comprobación tiene por objeto ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una sociedad de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si existe cobertura de seguro para renovaciones recientes. Vea nuestra Lista de comprobación de diligencia debida para compradores de vivienda.