¿Qué es un gravamen en contabilidad?
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Tanto si es propietario de una vivienda como si está pensando en comprar una propiedad, es importante saber que es probable que existan algunos límites sobre lo que usted, como propietario, puede hacer con la vivienda. Estos límites se conocen como gravámenes y recaen sobre la propiedad en sí, no sobre el propietario.
Si está pensando en comprar una casa, es fundamental que sepa cómo está gravada la propiedad antes de adquirirla. Conozcamos mejor qué es un gravamen y respondamos a las preguntas que pueda tener sobre este tipo de restricción.
Un gravamen es un límite al uso que un propietario puede hacer de un bien inmueble. Lo presenta una parte que no es el propietario y restringe lo que éste puede hacer con la propiedad. Un gravamen puede enturbiar la titularidad de un bien inmueble. Este tipo de límite también puede permitir que el comprador de la propiedad se eche atrás en la venta y posiblemente reclame daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.
Algunos gravámenes pueden afectar al valor o la comerciabilidad de una propiedad, mientras que otros no. Muchos gravámenes son bien recibidos por el propietario, como las leyes de zonificación que impiden que las viviendas de una zona se utilicen con fines comerciales. Otros pueden ser más problemáticos, como los gravámenes sobre una propiedad para el pago de una deuda.
¿Cómo se levantan los gravámenes?
Para que se elimine el gravamen, deberá efectuarse el pago íntegro de TODAS las tasas pendientes.
¿Cuáles son los tipos de gravámenes más comunes?
Tipos comunes de gravámenes. Los gravámenes pueden cubrir una variedad de reclamaciones financieras y no financieras sobre una propiedad. Los tipos más comunes son los gravámenes legales, los financieros, las servidumbres, los pactos restrictivos y los arrendamientos.
Ejemplos de gravámenes sobre bienes inmuebles
En términos inmobiliarios, un gravamen es una reclamación sobre una propiedad por parte de una entidad distinta del titular. Los gravámenes son obstáculos para el uso y la venta de la propiedad por parte del titular y pueden considerarse una nube sobre el título.
El término gravamen significa literalmente carga o impedimento. Cuando se habla de propiedad, se utiliza para describir las razones por las que el propietario puede no controlar toda o una parte de la tierra a la que tiene derecho.
Si va a vender una propiedad, no sólo debe determinar si existe algún gravamen para la venta, sino que la ley puede obligarle a revelar los gravámenes a los posibles compradores. Si va a comprar una propiedad, actúe con la diligencia debida e identifique los posibles gravámenes antes de cerrar el trato.
En contabilidad, los gravámenes se abordan reservando activos para pagar las obligaciones previstas. Los activos reservados para posibles gravámenes no pueden utilizarse para ningún otro fin. Aunque el uso de la contabilidad de gravámenes es principalmente una herramienta financiera para evitar gastar más de lo presupuestado, una empresa que compra y vende propiedades con frecuencia puede desear crear un presupuesto para gestionar los problemas creados por los gravámenes sobre una propiedad deseada.
¿Qué es un gravamen en Derecho inmobiliario?
La compra de una vivienda es un viaje arduo, y el día del cierre suele ser una celebración al cruzar la línea de meta. Sin embargo, un gravamen puede arruinar esta feliz ocasión al comprometer la propiedad del vendedor. Como resultado, un gravamen puede poner en peligro la venta de una casa, dejando a compradores y vendedores frustrados, sin nada que mostrar tras semanas o meses de duro trabajo y negociación.
Un gravamen es una reclamación de propiedad de un bien inmueble. Por lo general, los compradores de viviendas se encuentran con gravámenes durante la búsqueda del título, uno de los últimos pasos para comprar una casa. Un gravamen puede retrasar o desbaratar su cierre en el último minuto porque afecta a la capacidad del vendedor para transferir la propiedad.
Los tipos más comunes de gravámenes son las servidumbres, las invasiones, los gravámenes y las restricciones de escrituración. Estos tipos de gravámenes definen a qué tiene derecho cada parte y la protegen de acuerdo con la legislación local. Además, los prestamistas y los compradores de viviendas se protegen mediante el seguro de título, que busca reclamaciones contra la propiedad y evita la responsabilidad del prestamista una vez que se ha transferido el título. A continuación encontrará información detallada sobre cada tipo:
¿Qué es un gravamen inmobiliario?
Un certificado de titularidad es un documento que certifica quién es el propietario tal y como figura en el registro de la propiedad. El certificado enumera al propietario de una propiedad determinada y también registra los pactos, hipotecas y otros intereses de terceros registrados en el terreno. El Certificado de Título no siempre mostrará los gravámenes actuales, ya que se registran en tiempo real en el registro. Por lo tanto, es necesaria una declaración de búsqueda en el Registro para obtener un registro exacto y actualizado de los propietarios registrados, cualquier gravamen, advertencia o notificación.
Si tiene un certificado de titularidad original, es importante que lo guarde en un lugar seguro. La pérdida de un certificado de titularidad es costosa si desea sustituirlo (lo que será necesario si decide vender). A medida que el sector de la compraventa avanza hacia un proceso electrónico, los certificados de titularidad tradicionales están desapareciendo rápidamente.
Salvo excepciones, los compradores tienen derecho a cambiar de opinión en un plazo de 3 días tras la firma del contrato. Este periodo se denomina “periodo de reflexión” y da a los compradores el derecho a retirarse de la transacción sin que ello les suponga un impacto financiero significativo. El derecho a retractarse tiene un coste del 0,2 % del precio de compra o 100 dólares, la cantidad que sea mayor.