¿Se puede comprar un terreno en España?
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La pandemia y la posibilidad de teletrabajar ha hecho que muchas personas se planteen la opción de volver al pueblo o al medio rural, lo que ha provocado un aumento paralelo del precio de las viviendas en muchos municipios pequeños.
Una casa prefabricada en suelo no urbanizable o rústico sigue siendo una casa y, por tanto, no se puede levantar. “La construcción de una casa en suelo no urbanizable goza de las mismas condiciones urbanísticas tanto si es una construcción tradicional como prefabricada”, explica el buscador de casas prefabricadas en su blog. “Las restricciones urbanísticas del suelo rústico se refieren al ‘uso’ de la vivienda que se pretende establecer, y no a su sistema constructivo”, añaden.
La única posibilidad que queda es que se trate de una prefabricada móvil. Una casa que no está anclada al suelo y que se autoabastece por sí misma, sin conexión a los suministros de agua o electricidad. “Este tipo de casas pueden eludir la normativa urbanística, ya que se pueden implantar sin conexiones de servicios”, explican.
Construir en España
Entendemos perfectamente que su primera preocupación cuando oye hablar de las casas prefabricadas es sobre los costes. ¿Serán caras? La respuesta es no.Las casas prefabricadas están hechas de madera o cemento, con costes que alcanzan hasta el 50% de lo que se gasta en la construcción de una casa común de ladrillo. Al tratarse de piezas prefabricadas, el coste de la mano de obra será mucho menor. Lo único que puede requerir un poco más de trabajo es la necesidad de aplanar el suelo del terreno que se ha comprado, ya que la casa tendrá que asentarse directamente sobre los cimientos del terreno. Sin embargo, una vez nivelado el terreno, el periodo de construcción será muy corto. ¿Y no te parece que esta casa prefabricada, de Kuloglu Orman Urunleri, se parece a una casa normal y corriente?
Al igual que el coste, la otra ventaja es que gran parte de la construcción ya se ha realizado cuando se trata de una casa prefabricada.Mientras que las casas tradicionales de ladrillo tardan al menos 90 días en construirse, las casas prefabricadas necesitan mucho menos tiempo. Un gran ejemplo de diseño moderno y bonito es esta oficina de Urban. El uso de materiales ligeros ha hecho que su coste sea increíblemente bajo y, como todos ellos pueden obtenerse localmente, la entrega de la obra es muy rápida.
Rustica property spain
En la fase de diseño se realiza el estudio geotécnico y topográfico para conocer el tipo y características del terreno. Debido a la ausencia de esta información, el coste de las obras de movimiento de tierras, cimentación y conexión de servicios de suministro no se contempla en este presupuesto inicial.
La tramitación de la licencia de obras ante el ayuntamiento requerirá la aprobación de un proyecto de arquitecto y la dirección de obras por parte de los técnicos correspondientes. El coste de esta documentación no está incluido en la estimación económica aproximada adjunta.
En la fase de diseño se realiza el estudio geotécnico y topográfico para conocer el tipo y características del terreno. Es debido a la ausencia de esta información que no se considera en esta estimación inicial el coste de los trabajos de movimiento de tierras, cimentación y conexión de servicios de abastecimiento.
No se consideran los trabajos en la parcela más allá de los metros considerados como superficie construida y, por tanto, no se incluyen los trabajos de jardinería en el entorno de la edificación o fuera de los límites de la parcela (movimiento de tierras, plantación de césped o árboles, suministro e instalación de vallas perimetrales, pavimentación de accesos o construcción de otros elementos como una piscina, por ejemplo). Todos estos elementos pueden realizarse siempre que el cliente haya solicitado que se tengan en cuenta en el presupuesto y lo haya confirmado.
Licencia de obras en España
Un suelo rústico es una parcela clasificada por el planeamiento territorial como no urbanizable. Es sinónimo de suelo rural, y se caracteriza por carecer de los servicios urbanos básicos, como el agua o el alcantarillado.
Por lo general, no se permite levantar ningún tipo de vivienda en suelo rural o rústico. Sin embargo, hay una excepción que se puede encontrar en el mercado de las casas prefabricadas. Si es móvil, en teoría no habría ningún problema para construirla en un terreno establecido en una parcela de este tipo. Esto se debe a que este tipo de viviendas no están ancladas al suelo y pueden ser autosuficientes por sí mismas, sin conexión a los suministros de agua o electricidad. Lo que no se puede hacer, en ningún caso, es construir una casa prefabricada tradicional.
En cualquier caso, el ayuntamiento del lugar donde instales tu vivienda móvil puede venir a investigar tu situación. Al fin y al cabo, sería muy similar al caso de una caravana fijada en un espacio concreto. Según la ley, el suelo rústico no es apto para cualquier tipo de vivienda, pero también es cierto que cada municipio tiene sus propias particularidades.