Casa de moda
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Desde el podcast anterior con mi hermana, Karen, donde hablamos de su experiencia con la construcción de una casa modular, hemos estado recibiendo algunas preguntas sobre los beneficios de las casas modulares, casas prefabricadas, casas en kit con paneles, y las diferencias entre ellos? Así que hemos reunido un poco de un FAQ en todas las cosas pre-fab para ayudarle a obtener sus preguntas y ayudarle a prepararse para las reuniones con sus constructores y contratistas.
Por ejemplo, el término casa panelada entra dentro del paraguas de los prefabricados, las casas modulares también se consideran prefabricadas, así como las casas manufacturadas. El único tipo de construcción que no se consideraría prefabricada sería una casa construida in situ, que es lo que se suele ver cuando se llevan todos los materiales a la obra y se monta como un edificio único en la propiedad del propietario. Esa es la forma tradicional, pero las casas prefabricadas tienen algunas ventajas reales.
Una casa prefabricada se construye dentro de una fábrica en condiciones controladas. Es lo que quizá estés acostumbrado a oír describir como una casa de doble o triple ancho. Se entregan en un remolque, por lo que están limitadas a una determinada anchura que puede caber en un remolque y a una determinada altura, dependiendo de la zona de entrega y de los obstáculos que pueda haber en el camino.
Fabricantes europeos de casas prefabricadas
Un bloque de terreno vacío es un lienzo en blanco que le da la libertad de diseñar su futura casa exactamente como la quiere. Sus necesidades, gustos, estilo de vida y objetivos pueden tenerse en cuenta y la “obra maestra” final reflejará su personalidad.
Le animamos a que tenga en cuenta algunos factores importantes cuando busque el terreno perfecto para su casa modular. Si tiene en cuenta los siguientes factores, se asegurará de comprar un terreno que le sirva para todo el proceso de construcción y más allá.
Desde los requisitos de zonificación y la conexión de servicios hasta el suelo y la utilidad general del terreno, es importante analizar a fondo todos los aspectos de una propiedad para asegurarse de que es adecuada para su nueva casa. Si está pensando en una casa modular para el terreno, hay elementos que hay que tener en cuenta y que garantizarán que la instalación se desarrolle con la misma fluidez que la construcción.
Una de las primeras cosas que debe comprobar es la inclinación del terreno. Cuanto más llano sea el terreno, más fácil y barato será desarrollarlo y construirlo. Las manzanas inclinadas pueden ofrecer amplias vistas y a menudo se adaptan a las casas de dos niveles. Si el terreno está inclinado, es posible que haya que realizar una excavación, lo que deberá tenerse en cuenta en el coste del proyecto.
Casas modulares en kit
Durante décadas, la construcción ha ido a la zaga de otros sectores en cuanto a productividad. La construcción modular ofrece a la industria la oportunidad de dar un paso adelante: desplazar muchos aspectos de la actividad de la construcción fuera de las obras tradicionales y trasladarlos a fábricas con producción fuera de las instalaciones.
La construcción modular (o prefabricada) no es un concepto nuevo, pero las mejoras tecnológicas, las exigencias económicas y el cambio de mentalidad hacen que atraiga una ola de interés e inversión sin precedentes. Si se consolida, podría dar a la industria un enorme impulso de productividad, ayudar a resolver la crisis de la vivienda en muchos mercados y remodelar significativamente la forma en que construimos hoy en día. Nuestro nuevo informe, Construcción modular: De los proyectos a los productos, profundiza en estas cuestiones.
A grandes rasgos, la construcción modular consiste en producir componentes estandarizados de una estructura en una fábrica externa y luego ensamblarlos in situ. Términos como “construcción fuera del emplazamiento”, “prefabricación” y “construcción modular” se utilizan indistintamente. Estos términos abarcan una serie de enfoques y sistemas diferentes, desde elementos individuales que se encajan mediante conexiones e interfaces estándar hasta unidades volumétricas en 3D con accesorios completos.
Casas de vacaciones modulares
Existen dos tipos principales de permisos para cualquier tipo de proyecto de construcción: los permisos de planificación y los permisos de construcción. Se denominan de forma diferente en cada estado (véase más abajo), pero en esencia son lo mismo.
Si ha respondido “sí” a alguna de las preguntas anteriores, existe una probabilidad superior a la media de que tenga que obtener un permiso de planificación para construir una casa modular (o cualquier otro tipo de casa) en su terreno.
Veamos un ejemplo. Digamos que estás pensando en construir una casa modular para usarla como casa de playa, es probable que el terreno tenga una superposición de incendios forestales, por lo que es obligatorio obtener un permiso de planificación.
Nota al margen: Para construir una estructura en un terreno designado como tierra de cultivo, la manzana debe tener un tamaño mínimo de 100 acres. Si la propiedad tiene menos de 100 acres, es casi seguro que tendrá que obtener un permiso de planificación.
Esto es así tanto si se construye una casa modular prefabricada, una casa en kit o una casa tradicional construida en el lugar. La única estructura independiente que no requiere un permiso de construcción es un cobertizo muy pequeño.