La defensa de los inquilinos contra las órdenes de alejamiento y los ilícitos
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Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca legal local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.
NOTA: Si usted es dueño de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no aplicarse. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.
El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.
Complemento de color Vibrance (actualizado V1.0.6)
Sec. 24.002. DETENEDOR FORZOSO. (a) Una persona que se niega a entregar la posesión de bienes inmuebles en la demanda comete una retención forzosa si la persona: (1) es un inquilino o un subarrendatario deliberadamente y sin fuerza que mantiene después de la terminación del derecho de posesión del inquilino; (2) es un inquilino a voluntad o por sufrimiento, incluyendo un ocupante en el momento de la ejecución de un derecho de retención superior al arrendamiento del inquilino; o (3) es un inquilino de una persona que adquirió la posesión por la entrada forzosa. (b) La demanda de posesión debe ser hecha por escrito por una persona con derecho a la posesión de la propiedad y debe cumplir con los requisitos para la notificación de desalojo bajo la Sección 24.005.
Sección 24.003. SUSTITUCIÓN DE LAS PARTES. Si el arrendamiento de un término expira mientras está pendiente la demanda del inquilino por entrada forzosa, el arrendador puede entablar la demanda en nombre del inquilino en beneficio del arrendador y a expensas de éste. Es irrelevante que el inquilino haya recibido la posesión del arrendador o que se haya convertido en inquilino después de haber obtenido la posesión del inmueble.
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Los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos en Dakota del Sur se detallan en la ley federal, los estatutos estatales, las ordenanzas locales, los códigos de seguridad y vivienda, el derecho común, el derecho contractual y una serie de decisiones judiciales. Estas responsabilidades pueden variar de un lugar a otro del estado. Los inquilinos de viviendas federales y otras formas de viviendas subvencionadas pueden tener derechos adicionales en virtud de la ley federal que no se contemplan en este resumen. Dichos inquilinos deben consultar sus contratos de arrendamiento para obtener más información sobre los estatutos o mandatos federales.
El inspector de edificios local, o el departamento de salud estatal o local, son las autoridades a las que debe dirigirse si su queja está relacionada con la salud o la seguridad del inquilino o los inquilinos. El nombre, la dirección y el número de teléfono de estos organismos pueden encontrarse en la guía telefónica local, en la sección de gobierno de la ciudad, el condado o el estado.
Los posibles inquilinos deben poder ver la vivienda alquilada antes de dar el dinero. Los inquilinos también deben poder inspeccionar los electrodomésticos, el sistema eléctrico, la fontanería, la calefacción y las luces, así como las cerraduras y las ventanas. Los posibles inquilinos pueden, si lo desean, hacer una lista de los problemas que descubran, y pueden solicitar que el propietario firme la lista antes de que los posibles inquilinos firmen el contrato. Esto ayudará a determinar los daños impugnados por el inquilino durante las inspecciones de salida.
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Todos los desahucios deben comenzar con una NOTIFICACIÓN. Hay varios tipos de notificaciones para elegir. No siempre podrá utilizar la notificación más rápida disponible. Debe elegir uno que se aplique a su situación específica. Hay avisos y procesos distintos para las casas prefabricadas y para las que no lo son. Un desalojo puede costar 200 dólares o más de principio a fin, dependiendo de las circunstancias. Los desalojos pueden tardar entre 10 y 180 días, dependiendo de las circunstancias del caso. Usted puede utilizar la Oficina del Alguacil o un servidor de procesos con licencia.
Ejemplo (7 días de pago o abandono): Usted acude a la Oficina del Alguacil el lunes (19/10/2020). Nosotros entregamos el papel el martes (10/20/2020). El inquilino tiene desde el miércoles (21/10/2020) hasta el lunes (2/11/2020) de la semana siguiente para presentar una respuesta a la notificación. Regresa a nuestra oficina el martes (11/3/2020) para continuar el proceso de desalojo. La fecha real de regreso estará impresa en el recibo que le entregue nuestra oficina. Puede volver a nuestra oficina después de la publicación de la notificación para recogerla, pero no puede presentarla en el juzgado hasta que haya pasado el número de días apropiado o tendrá que empezar el proceso de nuevo.