Se puede edificar en una finca rustica

¿Puedo poner una casa móvil en un terreno rústico en España?

¿Está pensando en comprar un terreno en España para su proyecto de chalet de ensueño? Aunque sin duda va a ser una de las decisiones más importantes y emocionantes de su vida, hay una lista de cosas que debe tener en cuenta antes de dar el paso, especialmente si no está familiarizado con la normativa española.

La legislación, las convenciones y las prácticas comerciales en España son diferentes a las del norte de Europa, por lo que, para estar seguro, necesitará asesoramiento profesional independiente para asegurarse de que el terreno que desea está en regla.

Las cosas van mal cuando se compra un terreno en España, pero en la mayoría de los casos, los problemas podrían haberse evitado con una comprensión básica del proceso y la opinión de un arquitecto experimentado e independiente que hará todas las preguntas adecuadas en su nombre y le asesorará correctamente.

Hay dos grandes categorías de suelo en España: urbano, que, en términos generales, es urbanizable, y rústico, que no lo es (oirá a los angloparlantes utilizar las palabras “rustic” y “urban” para describir estas categorías).

Comprar una propiedad rústica en España

En este artículo intentaré de forma muy general (por favor, después de leer el artículo igual necesitas un abogado) llamar tu atención sobre los puntos más importantes a tener en cuenta a la hora de buscar una finca rústica con el fin de construir una casa.

PRIMERO.- SUPERFICIE MÍNIMA: Ya he aludido a este primer requisito en la introducción. Es el más obvio y es necesario saber primero a qué tipo de terreno rústico pertenece nuestra propiedad soñada, para determinar los metros cuadrados necesarios.

Son constantes los rumores sobre el inminente cambio de legislación que aumentará la superficie mínima, aunque parece que no hay consenso y de momento las superficies se mantienen como se indican.

SEGUNDO.- FECHA EN LA QUE SE DIVIDIÓ LA “FINCA” EN LA QUE QUEREMOS CONSTRUIR: Este requisito puede dar lugar a desagradables sorpresas ya que para conocerlo debemos obtener previamente una certificación registral (con una nota simple en la mayoría de los casos no podremos verificar este dato).

Con la anterior normativa en suelo rústico común la edificabilidad máxima era del 3%. Ahora sólo se permite construir un máximo del 1,5% de la superficie. Del mismo modo, ha habido un cambio importante en el volumen máximo permitido, que se ha reducido a un máximo de 900 m3 en cualquier tipo de suelo rústico (hasta 2020 era de 1.500m3).

Significado de la tierra rústica

Un suelo o terreno rústico es una parcela clasificada por el planeamiento territorial como no urbanizable. Es sinónimo de suelo rural, y se caracteriza por la falta de servicios urbanos básicos, como agua o alcantarillado.

Por lo general, no se permite levantar ningún tipo de vivienda en suelo rural o rústico. Sin embargo, hay una excepción que se puede encontrar en el mercado de las casas prefabricadas. Si es móvil, en teoría no habría ningún problema para construirla en un terreno establecido en una parcela de este tipo. Esto se debe a que este tipo de viviendas no están ancladas al suelo y pueden ser autosuficientes por sí mismas, sin conexión a los suministros de agua o electricidad. Lo que no se puede hacer, en ningún caso, es construir una casa prefabricada tradicional.

En cualquier caso, el ayuntamiento del lugar donde instales tu vivienda móvil puede venir a investigar tu situación. Al fin y al cabo, sería muy similar al caso de una caravana fijada en un espacio concreto. Según la ley, el suelo rústico no es apto para cualquier tipo de vivienda, pero también es cierto que cada municipio tiene sus propias particularidades.

Normativa española sobre construcción

Ya que tenemos muchos clientes preguntando por una parcela para construir la casa de sus sueños en Andalucía o buscando una ruina para restaurar, nos gustaría explicar en una serie de artículos qué posibilidades quedan y qué deben investigar los clientes para asegurarse de hacer la inversión correcta. Nos gustaría dejar muy claro que ya no es posible simplemente solicitar una licencia para construir una casa en una parcela rústica.

En 2002 entró en vigor una nueva ley (LOUA) que restringe la construcción en el campo en Andalucía. Aunque todavía, no todo el mundo es consciente de los efectos, esta ley ha tenido un gran impacto en la construcción en suelo rústico (Suelo no Urbanizable). A lo largo de los años se han publicado nuevas especificaciones, este blog no está actualizado a la normativa LISTA 2022. Cuando se haya publicado la normativa, incluiremos más información. En este artículo explicaremos el pliego de condiciones publicado en enero de 2013, con las diferentes clasificaciones de suelo, el tipo de edificación que se permite y el proceso a seguir para obtener la licencia de obras.