Haz tu propia tierra
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Es tentador fijarse en la propiedad rural, el terreno boscoso remoto o el terreno de 5 acres junto a un lago cuando se planea una nueva casa. Construir en un terreno baldío no urbanizado puede ser mucho más atractivo que un terreno rectangular en una urbanización con casas a ambos lados.
En el sentido más simple, los terrenos urbanizados han sido totalmente preparados para la construcción, mientras que los no urbanizados no. En un terreno sin urbanizar, tendrá que limpiar y nivelar el terreno, y llevar todos los servicios públicos al lugar; en una subdivisión, ese trabajo ya se ha hecho.
Es casi seguro que gastarás mucho más en construir tu propio camino de acceso al terreno (he diseñado muchos “caminos de entrada” de más de 1/3 de milla de longitud) y no tendrás quitanieves de la ciudad para limpiarlo por ti.
Comprar un lote en una subdivisión significa comprar en capas adicionales de la regulación del gobierno, incluyendo la construcción y los departamentos de zonificación y asociaciones de propietarios. Ambos grupos tendrán algo que decir sobre el tamaño, la ubicación, el diseño, los tipos de acabados exteriores y el mantenimiento de su casa.
Definición de suelo no urbanizable
Reconozcámoslo, el desarrollo de un terreno no urbanizado puede suponer un enorme dolor de cabeza. La sola mención de las leyes de zonificación y los estudios medioambientales puede hacer que su ansiedad se dispare. Internet tampoco ayuda. Hay páginas y páginas de lectura densa que pueden dejarte más confundido de lo que estabas al principio.
Un conservacionista puede ver un terreno en bruto y querer desarrollar un santuario de vida silvestre. Un magnate inmobiliario puede pensar en un centro comercial. Cuando empieces a emprender este viaje, puedes dejar volar tu imaginación, pero cuando estés a punto de invertir dinero, ten en cuenta estas preguntas:
Teniendo en cuenta este riesgo, los bancos consideran que el desarrollo de terrenos es una inversión especulativa y rara vez ofrecerán un préstamo por más del 40% de su valor. Los inversores externos, la recaudación de fondos o el patrimonio personal son formas alternativas de financiar la compra.
Hablando de fondos, tendrás que calcular el precio real del terreno. Es algo más que el precio de venta. La eliminación de árboles, el drenaje, el alcantarillado y la construcción son sólo algunos de los factores que se sumarán al coste total de la urbanización.
Se vende terreno no urbanizado
¿Humedales, dices? Imagínate que miras el terreno de mi hija en invierno y no puedes ver las zonas húmedas porque están congeladas bajo 60 centímetros de nieve. Es de esperar que todos los humedales estén claramente marcados en el mapa de la parcela. Sin embargo, es posible que aprendas por ensayo y error dónde se encuentran. Puede que pienses que no tiene mucha importancia. Pero si quieres instalar paneles solares en tu tejado, y estás en el hemisferio norte, necesitarás que los paneles se sitúen en el lado orientado al sur de tu tejado. Si te gusta ver los amaneceres, como a mí, querrás una cubierta orientada al este. Y si quieres que tu terraza ofrezca un respiro en los días calurosos, una orientación hacia el este te mantendrá alejado de los picos de calor.Los servicios que das por sentado en una zona urbana son otra consideración. Cuando me mudé a la zona rural de New Hampshire hace 13 años, no pensé en la recogida de la basura. Durante cinco décadas, me limité a tirar los botes a la acera y los residuos desaparecieron por arte de magia. En mi pueblo puedes pagar un suplemento por ese servicio, o puedes llevar tus propias bolsas de basura, que apestan y gotean, al vertedero.¿Todavía estás interesado? Encuentre una lista completa de cosas a tener en cuenta en mi lista de comprobación para la compra de terrenos (go.askthebuilder.com/land). Tim Carter lleva más de 30 años trabajando como profesional de la construcción de viviendas. Para enviar una pregunta o saber más, visite AsktheBuilder.com.
Venta de terrenos remotos
Construir una casa en un terreno urbanizado o no urbanizadoSi ha decidido que va a construir una casa en lugar de comprarla, primero necesitará un terreno. Tiene dos opciones para elegir: terrenos urbanizados o no urbanizados. Un terreno urbanizado suele encontrarse en una subdivisión o comunidad inmobiliaria, en la que el terreno está preparado en su mayor parte para que se pueda construir. Antes de empezar a buscar terrenos en venta en Tucson, debe determinar cuál de estos dos tipos de terreno se adapta mejor a sus necesidades. Pregúntese las siguientes preguntas para obtener una respuesta más clara.¿Cuánto trabajo quiere asumir? La tierra sin desarrollar, en bruto, es a menudo menos costosa por adelantado (pero no necesariamente a largo plazo) que una parcela desarrollada. Pero una de las cosas más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa es que los terrenos no urbanizados casi siempre requieren más trabajo.