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La Ley también establece que un contrato de arrendamiento puede ser cancelado por cualquiera de las partes, debido a un incumplimiento material del contrato de arrendamiento, que la parte infractora no subsana en un plazo determinado, como se expone con más detalle en el ejemplo siguiente.
Los contratos de arrendamiento también pueden rescindirse si el arrendador o el arrendatario incumplen sus obligaciones contractuales. Como se ilustra en el asunto Vela v Dos Santos (A3061/2018) [2019] ZAGPJHC 123 (28 de marzo de2019). En este caso, las partes celebraron un contrato de arrendamiento en febrero de 2015 con respecto a una propiedad residencial situada en Bryanston (“la Propiedad”), y en términos del contrato de arrendamiento el Demandado (“el arrendatario”) pagaría un alquiler mensual por la cantidad de R150 000,00. El importe del alquiler por el período total de seis meses ascendía a 900.000,00 rands, y el depósito que debía pagarse en virtud del contrato de arrendamiento ascendía a 300.000,00 rands. Sin embargo, cuando el arrendatario empezó a ocupar los locales, dos pisos de la Propiedad ya estaban ocupados por inquilinos. En consecuencia, las partes acordaron introducir una condición especial en el contrato de arrendamiento que establecía que el arrendatario recibiría un descuento de 60 000,00 R del importe total del alquiler adeudado por el período completo de arrendamiento, mientras los dos apartamentos estuvieran ocupados, y que los contratos de arrendamiento de los apartamentos finalizarían el 30 de abril de 2015 y los ocupantes desalojarían entonces la propiedad. A partir de entonces, el arrendatario pagó el importe reducido del alquiler de 840 000,00 R por el período completo de arrendamiento de seis meses más un depósito de 300 000,00 R por adelantado.
GASB – 87 Arrendamientos – Sus preguntas más frecuentes y
La mayoría de los contratos tienen una única duración anual. Como esta cláusula es restrictiva para el inquilino, la ley le concede el derecho a abandonar su alojamiento sin tener que pagar el alquiler hasta la fecha de vencimiento contractual siempre que se cumplan las siguientes condiciones :
El día de la entrega del local, una vez que el inquilino saliente ha vaciado la vivienda de su mobiliario, el arrendador o su representante suele realizar una inspección.Hay que tener en cuenta que la mayoría de las agencias organizan, antes del inventario final de enseres, un inventario previo, en el que se informará al inquilino saliente de los pasos a seguir para que el inventario final de enseres se realice en buenas condiciones. y sin sorpresas. El inquilino tiene todo el interés en asistir para evitar cualquier litigio relacionado con el estado de la vivienda.Esta inspección se deriva del art. 267a párr. 1, 2 y 3 del Código de Obligaciones, en virtud del cual el arrendador debe comprobar el estado de la cosa y notificar inmediatamente al inquilino los defectos de los que éste es responsable.Recuerde también avisar a los distintos proveedores de servicios (agua, electricidad, teléfono, etc.) para rescindir o actualizar sus distintos contratos. Consulte la sección “Anunciar su llegada” para más información.
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Compruebe su contrato de arrendamiento con respecto a la notificación que debe darse para la rescisión y el vencimiento del plazo del arrendamiento. En principio, un contrato de arrendamiento de duración indefinida puede rescindirse mediante notificación para la rescisión del contrato, salvo en los casos previstos por la ley para la rescisión anticipada. En este artículo, describo la rescisión ordinaria por parte del inquilino. Un contrato de alquiler de duración determinada finaliza sin preaviso.
Estos plazos mínimos de preaviso son obligatorios por ley y no pueden ser inferiores, pero en las condiciones particulares pueden establecerse plazos de preaviso más largos. Los inquilinos y propietarios de locales comerciales negocian a veces plazos de preaviso superiores a seis meses. En el caso de un uso mixto, por ejemplo locales residenciales y comerciales, el uso predominante es decisivo.
Si no se ha acordado una fecha de rescisión, ésta se establece por costumbre local o por ley. En Ginebra no existe costumbre local. En este caso, deben aplicarse los artículos 266b a 266e del Código de Obligaciones suizo, es decir, la fecha de terminación es al final de un trimestre, calculado desde el inicio del periodo de alquiler, y otros bienes inmuebles, como bodegas, graneros o establos, al final de un periodo de alquiler de seis meses (o, en caso de custum local, al final de un periodo de tres meses hasta la fecha local habitual).
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Un contrato de arrendamiento es un contrato que vincula a dos o más partes a los términos del acuerdo. A veces, después de firmar un contrato de alquiler o contrato de arrendamiento, un inquilino puede necesitar desalojar la unidad de alquiler antes de tiempo por una variedad de razones. Del mismo modo, el propietario puede rescindir el contrato en determinadas circunstancias. Es importante cumplir las leyes estatales, así como las especificaciones del contrato de alquiler, para notificar la intención de rescindir el contrato.
Dado que un contrato de alquiler es un contrato, los inquilinos están obligados a cumplir la duración del mismo. Esto significa que son responsables de pagar el alquiler durante el periodo de arrendamiento. Existen excepciones a esta norma, sobre todo si el arrendador incumple o viola el contrato. Algunos estados ofrecen razones explícitas para que los inquilinos rompan sus contratos, como una llamada al servicio militar o problemas de violencia doméstica.
El arrendador tiene la obligación de mitigar el daño o de hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la vivienda después de que el inquilino haya roto el contrato. Por lo general, los esfuerzos razonables son los que haría una persona razonable en circunstancias similares. Probablemente no sería razonable, por ejemplo, que un propietario dejara la vivienda vacía durante tres años y luego demandara al antiguo inquilino por el alquiler de ese período.