Mudanza a mitad de mes de la hipoteca
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Hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de vender una casa, y puede que te preguntes qué pasa con tu hipoteca cuando te mudas. Después de todo, la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2018 encontró que la mediana de tiempo que los propietarios de viviendas permanecieron en sus casas fue de 13 años, un período de tiempo más corto que la mayoría de los términos de la hipoteca.
Los datos recientes del Centro de Investigación Pew encontraron que al final del cuarto trimestre de 2020, la tasa de hogares estadounidenses que eran propietarios de su propia casa aumentó a alrededor del 65,8%. Con tanto propietario de vivienda en todo el país, las hipotecas son un tema imperativo. Si usted es uno de los muchos estadounidenses que posee una vivienda con hipoteca, debe conocer sus opciones cuando llegue el momento de vender.
Si planea mudarse y ya tiene una hipoteca sobre su casa actual, su primer pensamiento puede ser pagar su hipoteca antes de tiempo, para liberarse de sus pagos mensuales. Aunque no es necesario cancelar la hipoteca antes de vender la casa, puede ser una opción viable dependiendo de su situación. Esta opción requiere un poco de planificación, pero puedes hacerla realidad.
Qué pasa con tu hipoteca cuando vendes tu casa y compras otra
Tanto si es usted el tipo de persona que quiere liquidar su hipoteca a los 50 años, como si es el tipo de persona a la que le gusta mudarse cada pocos años, es importante comprender la realidad de lo que una posible mudanza puede significar para usted desde el punto de vista financiero.
Si su hipoteca está pagada y el plazo ha terminado, cambiar de casa es un proceso mucho más fácil. También es de esperar que reciba una gran suma de dinero cuando decida vender, ya que no estará rompiendo ningún contrato de plazo y no tendrá que cubrir ningún saldo o cuota restante.
Sin embargo, al comprar una nueva vivienda, tendrá que contratar una nueva hipoteca, con nuevas condiciones. Puede utilizar el dinero que recibió de la venta de su antigua casa para hacer un hueco (o para cubrir) el coste de su nueva vivienda, o puede utilizar ese dinero de otra manera: viajes, inversiones, etc.
Si el precio por el que vende su casa es inferior a la hipoteca de la misma, tendrá que pagar la diferencia. Si el precio por el que vende su casa es superior a la hipoteca, es probable que obtenga un beneficio con la venta de su casa y la hipoteca quede cubierta.
Cómo vender una casa con hipoteca
Cambiar de casa es una experiencia emocionante, pero también puede ser cara. Desde los honorarios de los abogados hasta el impuesto sobre actos jurídicos documentados y los gastos de almacenamiento, todo suma. Para ayudarle a presupuestar, aquí tiene nuestro desglose de las facturas para las que debe prepararse.
El coste medio de una mudanza en el Reino Unido es de 11.777 libras esterlinas, aunque puede ser mucho menor -o mucho mayor- dependiendo del lugar donde se viva. Y tanto si es la primera vez que compra como si tiene experiencia en mudanzas, puede ser muy duro para sus finanzas si no sabe qué esperar. Para ayudarle a evitar sorpresas desagradables, a continuación le indicamos los impuestos, tasas y otros costes que deberá tener en cuenta.
¿Comprador primerizo que busca en Leeds y encuentra una vivienda por 280.000 libras? No tiene que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados sobre la propiedad. Sin embargo, si ya es propietario y quiere mudarse a la misma casa como un paso adelante desde su lugar actual, su factura será de 4.000 libras. ¿Tiene una familia que crece y se muda de Bristol a Cardiff? Una vivienda de 330.000 libras le costará 6.450 libras de impuestos. ¿Se muda a una nueva casa de 750.000 libras en Edimburgo por motivos de trabajo? Su factura será de 48.350 libras.
¿Se puede cambiar de casa si no se ha pagado la hipoteca?
Esto le ayudará a calcular cuánto dinero tendrá por la venta de su casa después de pagar la hipoteca y las tasas. Este dinero puede destinarse a su próxima vivienda. Es una buena idea obtener valoraciones de diferentes agentes inmobiliarios. Sus honorarios pueden variar entre el 1,5% y el 2,5% (así que no olvides cuestionar el precio). También tendrá que averiguar cuánto cobrará un abogado por gestionar la venta de su casa. Una vez más, vale la pena consultar a más de un abogado para obtener un precio.
¿Cuántas habitaciones necesita? ¿Quiere un jardín grande? ¿Quiere estar cerca de los colegios o del transporte público? Hacer una lista de lo que es importante para usted puede ayudarle a centrarse en dónde buscar y a comparar propiedades.
Muchas personas nos preguntan si deben comprar o vender primero. Realmente no hay una respuesta correcta a esta pregunta. Todo depende de si puede permitirse pagar dos viviendas, aunque sea por poco tiempo mientras vende la antigua. Muchos de nuestros clientes han vendido su antigua casa antes de contratar una hipoteca con nosotros para la nueva.