Idealista
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Compradores – Con la cantidad de papeleo que hay que completar hoy en día, es casi imposible mudarse rápidamente (en menos de 1-2 meses), lo cual sabemos que es frustrante. Sin embargo, hacemos todo lo posible para que se instale en la casa de sus sueños tan rápido como lo permita la ley.
Vendedores – El documento de Nota Simple es realmente fácil de obtener y sólo cuesta unos 3 euros. Para las casas en Busot, Aigues y Jijona, se obtiene este documento en la oficina del Registro en Jijona. Se trata de un resumen de todos los puntos importantes detallados en su Escritura; una descripción de la propiedad, una lista de los propietarios y una lista de las deudas vinculadas a la propiedad.
Podría pensar que es suficiente con presentar la copia de la Escritura que recibió cuando compró la propiedad, pero no es así. Tiene que presentar una Nota Simple fechada en los últimos meses para que los asesores de los compradores puedan ver exactamente lo que está registrado en la oficina de escrituras AHORA, no lo que se registró hace 10, 15 o 20 años cuando usted compró la propiedad.
Nota simple España en línea
Con un estudio arquitectónico, un arquitecto español autorizado evalúa el estado estructural de una propiedad. Este estudio suele llevarse a cabo en las casas más caras o antiguas. Un arquitecto (topógrafo) también puede realizar un estudio arquitectónico sobre los límites del terreno, lo que es especialmente aconsejable para las propiedades rurales.
El Impuesto sobre la Plusvalía (el Impuesto sobre el Incremento de Patrimonio de la Venta de un Bien Inmueble) lo paga el vendedor/vendedor sobre el incremento del valor de la propiedad según el precio de compra en las escrituras. El porcentaje de este impuesto nacional es del 19% de la ganancia y existen normas especiales para los vendedores no residentes fiscales. La ley española en este caso exige que se deduzca el 3% del precio de compra al pagar el precio de compra durante la finalización en la oficina del notario. El comprador está obligado a pagar este porcentaje en nombre del vendedor/vendedor a la Agencia Tributaria española como depósito temporal hasta que tenga lugar el cálculo final del impuesto sobre la plusvalía (CGT).
Registro de la propiedad español
Se trata de una tasa local por la recogida de basuras. En algunas zonas esta tasa está incluida en el IBI y en otras es independiente. Dependiendo de la zona se puede cobrar mensual, trimestral, semestral o anualmente.
Se trata de un registro administrativo de terrenos y edificios. En él figuran los datos de todas las propiedades, rurales y urbanas, y se asigna un valor a cada propiedad. Este valor se conoce como el “valor catastral” o el valor fiscal mínimo o valor imponible de la propiedad y es este valor en el que se basan los impuestos como el IBI. Este registro se diferencia del registro de la propiedad por ser más topográfico.
Es un documento que confirma que la propiedad ha sido registrada para ser utilizada como vivienda. En ocasiones se denomina “cédula”. En las zonas en las que este documento se expide de forma estándar, es necesario para la reunión de finalización.
En España, cuando un edificio o urbanización tiene zonas comunes, se forma una comunidad de propietarios para garantizar que se cubran los gastos de mantenimiento y se realicen las obras necesarias. Cada propiedad dentro de una urbanización es responsable de un determinado porcentaje de las cuotas.
Registro de la propiedad
Es una buena idea tomarse un tiempo para explorar la región antes de decidirse a comprar. Tómese un par de semanas de vacaciones e intente conocerla fuera de temporada, cuando los turistas se han marchado. En julio y agosto, las playas están llenas y los aparcamientos también, hay mucha gente, bullicio y normalmente hace bastante calor. Pruebe a visitarla en invierno, otoño o primavera y descubra cómo es la vida en España. ¿Quiere estar en la ciudad, en las afueras de la ciudad o alejado de todo en el campo?
Si tiene intención de comprar una propiedad en España, necesita un número NIE, que es simplemente un número de identificación único a efectos fiscales. Este número es necesario antes de poder comprar una propiedad y antes de poder abrir una cuenta bancaria. Esta solicitud requiere la cumplimentación de formularios de solicitud, escritos en español, por lo que la forma más segura de asegurarse de que se hace correctamente es dar un poder a un abogado en España.
Con este documento del Registro de la Propiedad, sabrá si la propiedad está libre de deudas, el propietario de la misma y si la descripción de la propiedad coincide con lo que se le ha dicho al comprador (para evitar sorpresas sobre los metros cuadrados que faltan).