¿Se consideran los balcones zonas comunes?
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Estimado Tony: ¿Puede un propietario ser responsable de los daños en la membrana y la estructura de un balcón si ha sobrecargado el espacio? Nuestro estrato es un edificio bajo de cuatro niveles en False Creek con muchos balcones y terrazas exteriores. Algunos están suspendidos del edificio y otros son zonas de la azotea sobre los espacios habitables. Con las importantes caídas de nieve, precedidas por las lluvias y luego por las heladas, han aparecido goteras en dos unidades distintas a causa de las jardineras que están saturadas y sobrecargadas. El peso ha hecho que las costuras de las cubiertas se vean afectadas y los desgarros resultantes han provocado fugas en los espacios habitables de abajo. Nuestro consejo de estratos nunca ha emitido ninguna advertencia, pero tenemos una ordenanza que estipula que los propietarios son responsables del mantenimiento y la reparación de las cubiertas y los balcones.
La sobrecarga y el estrés de las cubiertas y balcones es un problema crónico en toda la provincia. La responsabilidad se confunde a menudo en función de la designación de la propiedad. Algunas son propiedad común, otras son propiedad común limitada y otras son partes de un lote de estratos. En su caso, las cubiertas y los balcones son propiedad común. Una corporación de estratos no está autorizada a responsabilizar a un propietario del mantenimiento y la reparación de los bienes comunes. Si se trata de una propiedad común limitada, su reglamento puede aplicarse a las zonas designadas; sin embargo, la naturaleza y el tipo de responsabilidad de la propiedad común limitada deben estar claramente identificados para garantizar que los deberes de los propietarios y de la corporación de estratos estén claros.
Coste de los pernos en el balcón
La postura de la empresa gestora al respecto es que la reparación es responsabilidad de la empresa gestora. Cada propietario es un miembro de la empresa de gestión por lo que el costo de la reparación debe ser compartida por igual entre todos los miembros. (NOTA: Cada apartamento tiene su propio balcón para su propio uso de exclusión es decir, los balcones no son zonas comunes para el uso de todos)
No sé la respuesta, pero mi hermano trabajó para una empresa en el Reino Unido en una etapa en la que siempre había problemas cuando las reparaciones del ascensor eran necesarias, los residentes de la planta baja nunca querían pagar por las reparaciones del ascensor, ya que no lo utilizan, obviamente, pero el sistema era que todos los residentes en el desarrollo tenían que contribuir a todas las reparaciones.
Usted es miembro de la sociedad gestora y debería plantear su objeción en la Junta General de Accionistas. Supongo que tendrán que votar sobre las reparaciones de todos modos, ya que hay que aprobar el presupuesto anual. Tienes que empezar a hacer campaña con ellos.
Las reparaciones de los balcones, si se aplican a todas las unidades, suelen correr a cargo de la empresa gestora. La empresa de gestión es la responsable última de mantener los edificios de apartamentos estructuralmente sólidos. Al fin y al cabo, el comprador de un apartamento no compra las paredes, el suelo, etc. del mismo. Compra el espacio dentro de esas paredes, suelos, ventanas, etc.
Coste de la reparación del balcón
Fred es propietario de un condominio que tiene un balcón. La cubierta del balcón está un poco vieja y desgastada. Ha desarrollado grietas de tal manera que, si hay lluvia, el agua se filtra. Hay que reparar la cubierta o, posiblemente, sustituirla. ¿Quién es el responsable de esto? ¿Fred o la asociación?
Por lo general, la responsabilidad del mantenimiento, la reparación y la sustitución de la propiedad dentro de una urbanización de interés común es bastante sencilla. Si está dentro del interés separado que pertenece al propietario, es responsabilidad del propietario. Si está dentro de la propiedad de la zona común, la asociación debe encargarse de ello. Si la tubería de desagüe de su fregadero tiene una fuga, usted se encarga de ello. Si el calentador de la piscina se estropea, o el asfalto necesita un parche, bueno, para eso están las reservas de la asociación.
Sin embargo, hay, por así decirlo, elementos híbridos del complejo en los que la cuestión puede ser más ambigua. Esos serían lo que se conoce como zona común de uso exclusivo. Se trata de zonas que están fuera del espacio aéreo que define el interés separado del propietario, pero que son tales que sólo benefician y sólo pueden ser utilizadas por un determinado propietario. Los balcones, patios y garajes son los ejemplos más notables.
Reparación de balcones cerca de mí
La compra de una casa es una de las mayores inversiones que haremos en nuestra vida. Para algunos de nosotros, esa casa será un condominio. Una de las ventajas de ser propietario de un condominio es saber que una parte del mantenimiento será atendido por la Asociación de Propietarios, o HOA.
Una asociación de propietarios (HOA) es una organización en una comunidad planificada que establece directrices para las propiedades y sus residentes. Si adquiere una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA, se convierte automáticamente en miembro, lo que también le obliga a pagar unas cuotas conocidas como honorarios de la HOA. Estas cuotas varían de una asociación a otra y se recaudan para pagar el mantenimiento de las zonas comunes de la comunidad, como piscinas, aparcamientos, calles y parques, e incluso el paisajismo y los exteriores de los edificios.
Cada asociación de propietarios debe tener una junta de representantes elegidos por los miembros de la asociación. Las cuotas de la HOA suelen pagarse mensualmente. Pueden cobrarse cuotas especiales para proyectos puntuales en la comunidad.
Recuerde que las asociaciones de propietarios están diseñadas para mantener el aspecto y el ambiente de una comunidad. Por eso, en las comunidades con casas independientes, pueden tener normas para el mantenimiento de las casas y directrices para el diseño exterior y el paisajismo.