¿Cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?
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Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa que teníamos y en la que habíamos vivido durante diez años. En ese momento compramos una nueva casa y hemos estado alquilando la antigua. ¿Tendremos que pagar la plusvalía si vendemos la antigua casa?
Gran pregunta, y qué bien que la haga ahora. La razón es que, aunque existen generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj sigue corriendo.
Según las leyes actuales, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su renta imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares (si ambos cónyuges cumplen las pruebas de propiedad y uso que se indican a continuación). Por lo tanto, dependiendo de la cantidad de beneficios que obtenga en la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si tuvo que mudarse antes de ser propietario de la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.
¿A cuánto asciende el impuesto sobre la plusvalía por la venta de una vivienda?
Cuando vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital. Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.
Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.
Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.
En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?
Hay que pagar plusvalía si se reinvierte en otra vivienda
Los vendedores de inmuebles están sujetos a un impuesto sobre las plusvalías del seis por ciento por la venta de un inmueble. Con la ley del TREN, las personas físicas y jurídicas nacionales deben pagar el impuesto de plusvalía al 15 por ciento. El pago debe realizarse en los 30 días siguientes a la venta de los bienes de capital.
Para aquellos que han vendido una propiedad o que todavía están vendiendo su propiedad, es posible que se hayan sorprendido al descubrir que hay impuestos que vienen con una propiedad recién comprada: impuestos que paga el vendedor, y no el comprador. Tanto si es la primera vez que vende como si es la centésima, sigue estando obligado a pagar estos impuestos. El impuesto sobre la plusvalía es uno de estos impuestos ineludibles.
R: El impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria es el impuesto que grava el beneficio obtenido por el vendedor al vender un bien clasificado como activo fijo. Los activos de capital son propiedades de un contribuyente que no se utilizan en ninguna forma de comercio o negocio. Ejemplos de activos de capital son las casas, los terrenos o los coches que no generan ingresos. El impuesto sobre las ganancias de capital se deduce del precio de venta bruto de la propiedad o del valor de mercado, el que sea mayor.
Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años
Casi tres cuartas partes de un millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.
Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.
Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.
Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.
También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un “propietario accidental”. Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.