Quién guarda la escritura de la casa
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Una cancelación de hipoteca inmobiliaria es la declaración de un acreedor (el “acreedor hipotecario”) que cancela la hipoteca inmobiliaria ejecutada a su favor por el deudor (el “deudor hipotecario”) sobre la propiedad. Una vez que se cancela la hipoteca, la propiedad deja de considerarse como garantía de la deuda y el acreedor hipotecario no puede ejecutar la propiedad.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria se utiliza cuando las partes acuerdan cancelar la hipoteca sobre la propiedad. Se suele utilizar cuando la obligación garantizada por la hipoteca se ha cumplido, se ha cancelado o ya no existe por cualquier motivo.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria también puede utilizarse cuando las partes acuerdan sustituir la propiedad actual por otra. Esto implicará la cancelación de la hipoteca sobre la propiedad existente y la ejecución de otra hipoteca sobre la nueva propiedad. En cualquier caso, las partes son libres de cancelar la hipoteca por cualquier motivo.
Una cancelación de la hipoteca inmobiliaria protege al deudor hipotecario al poner por escrito el hecho de que la hipoteca sobre su propiedad ha sido cancelada y la propiedad ya no puede ser ejecutada. De lo contrario, existe el riesgo continuo de que la propiedad sea ejecutada a pesar de que ya no hay ninguna razón válida para la ejecución.
Qué pasa con las escrituras cuando se paga la hipoteca
La cuenta de su préstamo hipotecario no se cierra automáticamente una vez que ha liquidado su préstamo. He aquí una guía rápida de lo que tendrá que hacer antes de liquidar su préstamo hipotecario o si desea que se cancele la fianza.
No se concederá ningún otro acceso a NedRevolve, readvance, ni ningún otro préstamo. Se designará un abogado para cancelar la fianza, lo que puede llevar hasta 3 meses. Se aplicará una tasa de cancelación de la fianza (estimada en 5.000 rands por fianza), que aumentará si se contratan más préstamos durante la vigencia del préstamo. La tasa de cancelación se paga al abogado encargado de la cancelación. Una vez cancelada la fianza en la Oficina de Escrituras, dejará de tener un préstamo hipotecario con nosotros y recibirá el título de propiedad de su vivienda.
Si no cancela la fianza, su cuenta de préstamo hipotecario seguirá abierta y la escritura de su propiedad seguirá con nosotros. Sin embargo, seguirá pagando la cuota mensual de servicio y la prima de seguro hasta que cancele su fianza.
Qué se recibe después de pagar la hipoteca
Un contrato de compraventa es un acuerdo para comprar una propiedad sin acudir a un prestamista hipotecario. El comprador se compromete a pagar al vendedor las cuotas mensuales, y la escritura se entrega al comprador cuando se han efectuado todos los pagos. Es más sencillo y barato que conseguir una hipoteca por sí mismo, pero no está exento de riesgos.
Si no puede acceder a una hipoteca debido a una quiebra anterior o a la falta de historial laboral, un contrato de compraventa puede ser la solución adecuada para usted. Si el vendedor está dispuesto a hacer negocios con usted, eso es realmente todo lo que necesita. Posiblemente tendrá más libertad para negociar el pago inicial y no tendrá que pagar los gastos de cierre, las comisiones de apertura u otros gastos que conlleva la contratación de una hipoteca. Con una hipoteca tradicional, si usted no paga, el prestamista podría exigirle que cancele la totalidad del préstamo, incluso si recupera todos los pagos atrasados. Un vendedor que utilice un contrato de compraventa no tiene esa opción, a menos que usted acepte incluir esa cláusula en su contrato. Otras ventajas son: la ausencia de requisitos para el préstamo, un pago inicial bajo o flexible, tipos de interés favorables y plazos flexibles, y una liquidación más rápida.
Quién presenta la satisfacción de la hipoteca
Veamos cómo funciona una escritura en lugar de un acuerdo y en qué se diferencia de una ejecución hipotecaria. También le mostraremos algunas otras alternativas que los prestatarios pueden utilizar para evitar la ejecución hipotecaria sin un acuerdo de dación en pago.
Las ejecuciones hipotecarias aparecen en su informe crediticio, lo que puede hacer que le resulte prácticamente imposible comprar otra vivienda durante años. Una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria puede liberarle de sus responsabilidades hipotecarias y permitirle evitar una ejecución hipotecaria en su informe crediticio.
Cuando usted entrega la escritura, el prestamista libera su gravamen sobre la propiedad. Esto permite al prestamista recuperar parte de las pérdidas sin obligarle a ejecutar la hipoteca. Cuando usted entrega la escritura, el prestamista también le libera de cualquier otra cosa que deba en la hipoteca. Muchos propietarios buscan acuerdos de escritura en lugar de hipoteca cuando su hipoteca termina bajo el agua, lo que significa que deben más en su casa de lo que vale la casa.
Una escritura de reemplazo significa que usted y su prestamista llegan a un acuerdo mutuo de que usted ya no puede hacer los pagos de su préstamo hipotecario. El prestamista se compromete a evitar la ejecución hipotecaria si usted entrega la propiedad de forma amistosa.