Recibo ibi español
Nuestra guía detallada sobre el procedimiento de venta de propiedades ha sido redactada en formato de lista con algunos enlaces y consejos útiles para su viaje personal de vendedor. Esta guía fácil de usar puede ser guardada para su referencia en cada paso del camino, y cualquier consejo personal adicional puede ser obtenido de uno de nuestro amable equipo, que inevitablemente ha pasado por el proceso de venta muchas veces antes.
El “Impuesto de Plusvalía Municipal” debe pagarse al municipio donde se encuentra el terreno urbano de la vivienda cada vez que se transmite una propiedad urbana (ya sea una casa, un garaje, un local comercial o un almacén, etc.).
Se recauda sobre el incremento del valor del terreno urbano en el que se encuentra la vivienda, y se calcula sobre el periodo en el que el vendedor ha sido propietario de la casa o inmueble urbano hasta un máximo de veinte años, tras los cuales el impuesto deja de ser aplicable.
El impuesto se calcula sobre la base del incremento del valor del terreno en el que está construida la propiedad según el Registro de la Propiedad. El importe del impuesto dependerá del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble desde el último cambio de manos. El porcentaje y el importe a pagar serán mayores cuanto más tiempo haya sido el vendedor el propietario del inmueble (hasta el umbral de los veinte años, como se ha mencionado anteriormente).
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Tanto si vende su casa de forma privada como con la ayuda de un agente inmobiliario, hay varias decisiones importantes que deberá tomar. ANIORTE & LAAKSO se asegurará de que cuando venda su propiedad española se liquiden y paguen correctamente todos los impuestos de los que sea responsable, y de que no vaya a ser responsable de ninguna reclamación futura. Además, nuestro equipo le ayudará a evitar el pago excesivo de cualquier impuesto español relacionado con las ganancias de capital, por lo que puede ahorrar algunas sumas significativas si recibe el asesoramiento adecuado.
En primer lugar, es aconsejable que hable con varios agentes inmobiliarios para encontrar uno que le parezca fiable. Las comisiones varían en función de la agencia inmobiliaria, por lo que es importante tener claro lo que tendrá que pagar cuando se venda la casa.
Antes de la finalización, nuestro equipo hará algunas comprobaciones sobre los servicios públicos, las tasas locales (IBI/Suma), los gastos de comunidad y la recogida de basuras. También si hay una hipoteca sobre la propiedad nos pondremos en contacto con nuestro banco para coordinar la cancelación de la hipoteca existente.
¿Cómo puedo pagar mi ibi en España?
Si está pensando en vender su propiedad en España, es conveniente tener en cuenta todos los costes de venta y las retenciones para determinar su precio mínimo de venta. Su abogado en C&D Solicitors (Torrox, Málaga) puede ayudarle a mantener estos costes lo más bajos posible y encargarse de la venta total con un servicio completo. Si lo desea, puede firmar un poder notarial a nuestro bufete para que no tenga que estar en Andalucía durante el proceso de venta en absoluto.
Si los gastos de venta no se acreditan en el momento de la finalización ante el notario, estas cantidades (más algún margen) serán normalmente retenidas por el abogado del comprador. El vendedor recibirá el saldo de estas retenciones una vez que se hayan pagado todas las facturas. Por ley no se permite compensar una retención por otra cantidad abierta. Así, si por ejemplo resulta que el vendedor pagó el recibo del IBI aunque estaba retenido, el comprador no puede pedir ese dinero al abogado para compensar la reparación de una cerradura rota.
Todas las retenciones están especificadas en las escrituras de compraventa en cuanto a su finalidad e importe concreto y su abogado se asegurará de que usted reciba el dinero correcto en su cuenta bancaria lo antes posible.
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Los costes de comprar una propiedad en España están bien documentados. Lo que mucha gente no tiene en cuenta en la emoción de comprar la casa de sus sueños en el sol son los costes de ser propietario. La clave para evitar sorpresas es asegurarse de que su abogado español independiente le asesore sobre los costes de funcionamiento estimados antes de comprometerse a comprar una propiedad.
El aspecto más difícil de pagar las facturas de los servicios públicos en España puede ser la organización de las cuentas a su nombre. A menos que tenga un buen nivel de español, le recomendamos que pida ayuda a su asesor en este paso.
Al igual que en el Reino Unido, se le cobrará por el uso del agua y la electricidad, pero es posible que también pague una cuota fija por separado. Las empresas de servicios públicos en España no aceptan pagos desde una cuenta en el extranjero, por lo que tendrá que abrir una cuenta bancaria en España para asegurarse de que sus facturas se pagan a tiempo.
Incluso si no utiliza la propiedad durante todo el año, las compañías de servicios públicos le obligarán a establecer el pago directamente desde su cuenta bancaria. Si mantiene fondos suficientes en su cuenta bancaria, se asegurará de que el suministro no se desconecte mientras la propiedad no esté en uso. Organizar la reconexión puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que la falta de pago de las facturas de los servicios públicos acaba provocando la retirada total de los contadores.