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¿Está a punto de vender su propiedad? Entonces siga leyendo, porque tiene que pagar el impuesto sobre el valor de los terrenos. Y en este artículo encontrará toda la información que necesita sobre el impuesto de plusvalía en España. Exploraremos en qué consiste exactamente este impuesto y cómo se originó, cuándo y cómo debe pagarlo, cuánto le costará realmente, y lo más importante: cómo evitar pagarlo.
La plusvalía o impuesto sobre el valor de los terrenos es el impuesto que se aplica al incremento del valor de los terrenos urbanos una vez que se transmite, se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donación; lo paga el vendedor en la gran mayoría de los casos.
Cuando usted adquirió el inmueble que piensa vender, el terreno en el que se encontraba tenía un valor X. Después de que hayan pasado los años (hasta ahora que quiere venderlo), ese valor se ha incrementado (X + incremento de valor). Y ese aumento se debe en parte a todas las mejoras que el ayuntamiento ha hecho en la zona y sus alrededores.
Así que el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese incremento de valor que es correlativo a sus inversiones y mejoras públicas. Como veremos más adelante, esto plantea obviamente el problema de las propiedades o terrenos que disminuyen su valor (y no pueden venderse a un precio superior al inicial de compra).
Exención principal del hogar España
Si, por el contrario, no te identificas con esta situación y sólo quieres conocer los requisitos para comprar un piso en Barcelona (la ciudad más importante de Cataluña), puedes seguir informándote en nuestro blog o puedes consultar todos los inmuebles que tenemos a la venta.
Es difícil decir qué es más complejo: los impuestos de la venta de una casa heredada, o los trámites para vender una casa heredada en Cataluña. Muchas veces los herederos no pueden hacer frente a los impuestos que conlleva heredar una propiedad. A veces las casas heredadas vienen con deudas imprevistas.
¿Qué ocurre si uno de los herederos no quiere vender? Las disputas entre los miembros de la familia que intentan vender una casa heredada en Cataluña suelen conducir a casas abandonadas o a la pérdida de capital, incluso en las zonas más deseables de la ciudad.
Si usted no es el único heredero de una propiedad – y la venta se va a dividir de acuerdo con un testamento o con la ley catalana – entonces todos los copropietarios deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Convenio de doble imposición entre Ucrania y España sobre las ganancias de capital
Este impuesto se aplica tanto a los no residentes como a los residentes y es un impuesto directo anual basado en el valor catastral (valor imponible) de la propiedad. También se conoce como tasas locales o impuesto sobre la propiedad (y comúnmente factura SUMA en el área de Alicante).
El periodo de pago lo determina la autoridad local y varía mucho de un municipio a otro y de un tipo de propiedad a otra. Por ejemplo, puede pagar tan sólo 50 euros de impuesto sobre la propiedad al año por una vivienda sencilla en una zona rural, mientras que una casa de lujo en una zona urbana cara puede costar entre 1.500 y 2.000 euros al año.
¿Se paga la plusvalía después de los 65 años?
Este impuesto inmobiliario se basa en el valor catastral y para un mismo tipo de inmueble puede variar mucho de una ciudad a otra, ya que es un impuesto municipal. Este impuesto inmobiliario se llama IBI, “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. El impuesto aumenta cada año en función de la inflación.
Para un no residente, la mejor solución es domiciliar el impuesto. El banco le proporcionará un formulario autorizando al banco a pagar el impuesto y una copia del formulario se depositará en el ayuntamiento. De este modo se asegurará de que los impuestos se paguen en el momento oportuno, al igual que otras facturas de servicios públicos de su propiedad. Además del valor de tasación de su propiedad (valor catastral), el IBI también tiene en cuenta su número catastral de referencia, que identifica su propiedad en la oficina catastral. Esto puede ser importante en la compraventa de propiedades, porque a veces la descripción física no coincide con la descripción en el título de propiedad. Estos tres impuestos no pueden evitarse, ya que la Agencia Tributaria española (Hacienda) auditará las cuentas en el momento de la venta de la propiedad. Se realizará un depósito del 3% sobre el precio total de la venta, siendo éste una garantía contra el Impuesto sobre la Renta y el Impuesto sobre el Patrimonio de los cuatro años anteriores, así como una garantía contra su deuda tributaria sobre la Plusvalía. En el momento de la firma del contrato de compraventa, también se le pedirá que presente el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles en vigor, el IBI.