Que paga el vendedor de un inmueble

Leyes inmobiliarias wa

Este es un momento emocionante porque el final está muy cerca, pero puede ser un poco abrumador, ya que las cosas tienden a moverse rápidamente en el momento decisivo. Por eso, en este artículo he reunido las respuestas a las preguntas más comunes que suelen surgir al final de la transacción.

Las liquidaciones electrónicas se suelen liquidar en una plataforma llamada PEXA. En Victoria y Australia Occidental las liquidaciones electrónicas son obligatorias y pronto lo serán en Nueva Gales del Sur. Las liquidaciones electrónicas están disponibles en Queensland y Australia Meridional, pero no en el Territorio de la Capital Australiana, Tasmania y el Territorio del Norte, donde actualmente la única opción es la liquidación en papel.

Si su asunto se liquida electrónicamente, los fondos deberían aparecer en su cuenta designada en un par de horas después de la liquidación. Sin embargo, PEXA recomienda dejar pasar un máximo de 24 horas por si se producen retrasos bancarios.

Si su asunto se liquida en papel, los representantes de cada parte acuden a un lugar de liquidación físico para entregar los cheques bancarios para la transferencia de los documentos de titularidad. No recibirá los fondos tan rápidamente como en el caso de una liquidación electrónica. Sus fondos se liquidarán más rápido de lo habitual si ha designado una cuenta de autorización de excedentes en su banco antes de la liquidación. Esto significa que ha designado una cuenta bancaria con su banco para que el excedente de fondos vaya a parar a ella después de que el banco haya cobrado lo que se le debe.

Retirar la oferta de una casa wa

Planifique su enfoque. Por ejemplo, defina sus criterios sobre la propiedad y compruebe de qué fondos dispone o la cantidad que puede obtener en préstamo.    Investigue qué propiedades están disponibles que cumplan sus criterios y haga una lista de las que desee ver en persona.

Si la venta es por subasta, pregunte al vendedor encargado antes qué porcentaje o cantidad de depósito hay que pagar para asegurar la propiedad. Averigüe también qué opciones de pago se aceptan. Normalmente se trata de una transferencia bancaria o un cheque, pero también puede ser una fianza previamente acordada. Así estará preparado para proceder con confianza si es el adjudicatario.

Tenga clara la cifra de su presupuesto. El día de la subasta, prepárese para retirarse si la puja supera lo que ha presupuestado. Puede ser difícil dejar de pujar si se deja llevar por la emoción del momento. Puede ser bueno tener a alguien con usted para que le apoye y le respalde.

Si la venta es privada, primero inspeccione la propiedad para que se ajuste a sus criterios. A continuación, averigüe cuál es el perfil del vendedor (por ejemplo, la rapidez con la que quiere dar salida a su propiedad). Lo ideal es que también empiece a pensar en cómo financiaría la propiedad antes de su compra. Mejor aún si ya ha obtenido la preaprobación financiera de un préstamo hipotecario. Hará que la experiencia de conseguir la casa de sus sueños sea menos estresante y más agradable a la hora de la verdad.

Contrato de oferta y aceptación wa

En el momento de la liquidación, el comprador le paga todo lo que le debe para “liquidar” la compra. Esta cantidad tendrá en cuenta las facturas de los servicios públicos y los gravámenes de los estratos que ya haya pagado, así como los cálculos de impuestos que realice su abogado. Si el comprador no puede liquidar la compra en la fecha estipulada en el contrato de compraventa, usted suele tener derecho a cobrar intereses. En algunas circunstancias limitadas, puede incluso cancelar la venta.

Si debe dinero por la casa que está vendiendo, su abogado hablará con su banco o sociedad de crédito hipotecario para calcular exactamente la cantidad que debe pagar para “liquidar” la hipoteca. Informará al comprador de esta cantidad para que pueda extender un cheque bancario a su prestamista.

Su abogado y el del comprador se asegurarán de tener todo lo necesario para que la venta se lleve a cabo. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad que está vendiendo, su banco o sociedad de crédito hipotecario recibirá el dinero que deba de su préstamo como parte del proceso de liquidación.

Es posible que quiera comprar una nueva casa al mismo tiempo que vende la actual. En ese caso, es importante que intente asegurarse de que la fecha de liquidación de ambos contratos sea la misma.

¿Puede un comprador rescindir un contrato incondicional?

Las pujas ficticias se producen cuando un agente o una persona que actúa en nombre del vendedor finge estar realmente interesado en la compra de una propiedad haciendo ofertas en una subasta. Cuando las pujas ficticias continúan después de que se haya alcanzado el precio de reserva, el verdadero postor está compitiendo con un falso comprador y se ve empujado a pagar todo lo que pueda. A menos que la puja ficticia se revele completamente tanto al inicio de la subasta como en el momento de la puja, es probable que se considere engañosa y, por tanto, ilegal.

La puja ficticia no es lo mismo que la puja de vendedor. La puja de vendedor es una práctica aceptable utilizada por un vendedor para asegurarse de que la propiedad alcanza su precio de reserva. En el caso de las pujas de vendedor, el subastador anuncia la identidad de la persona que hace las pujas al comienzo de la subasta y cada vez que se hace una puja. Las pujas de los vendedores no deben continuar una vez que la propiedad haya alcanzado su precio de reserva.