Desalojo después de la ejecución hipotecaria texas
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En primer lugar, debe seguir pagando el alquiler. A veces, después de una ejecución hipotecaria, no está claro quién es el nuevo propietario del inmueble. La ley exige que el propietario que ejecuta la hipoteca publique un aviso del nuevo propietario en un lugar destacado del edificio y prohíbe que el nuevo propietario desaloje por falta de pago del alquiler hasta 30 días después de publicar los avisos requeridos. Si no ha recibido el aviso, la mejor opción es depositar la renta mensual en una cuenta bancaria separada para tenerla en caso de que el nuevo propietario alegue que no ha pagado el alquiler. Si tiene un subsidio de alquiler, comunique a la agencia de subsidios el cambio de propietario, para que dejen de pagar al anterior. Deberías tener derechos adicionales de desalojo debido a tu subsidio.
Si los servicios públicos que el propietario debía proporcionar (como el agua, las luces de las zonas comunes o la calefacción o el agua caliente) han sido cortados o amenazados con ser cortados, hágaselo saber al banco o al agente. Llame al Departamento de Servicios de Inspección de su ciudad o pueblo e informe del corte. Es posible que pueda mantener el servicio pagando una factura proyectada y puede deducir estos pagos de cualquier alquiler que deba pagar. También puede conseguir una orden del Tribunal de la Vivienda que ordene al banco el pago de los servicios.
Cómo retrasar el desahucio tras una ejecución hipotecaria
Ejecuciones hipotecariasSi el propietario deja de pagar la hipoteca al banco, éste suele iniciar el proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad. A menudo, el banco se convierte en el nuevo propietario o vende la propiedad en una venta pública. Si el banco se convierte en propietario, puede contratar a una empresa de servicios para que se encargue de la propiedad. La ejecución hipotecaria también puede ocurrir si no se pagan los impuestos de la propiedad y una agencia gubernamental toma posesión. El propietario pierde entonces todos los derechos sobre la propiedad.Sus derechos y deberes no cambian cuando el propietario está en ejecución hipotecaria. Sigue teniendo que cumplir los términos de su contrato de alquiler, tiene que pagar la renta y quien ahora es el propietario sigue teniendo que mantener la propiedad. Las ejecuciones hipotecarias pueden ser complicadas. En caso de duda, consulte siempre a un abogado o póngase en contacto con el Consejo de Inquilinos de Austin para obtener orientación.Para más información, consulte los siguientes folletos del ATC: The Security Deposit Law, Filing a Suit in Small Claims Court, and Who Owns This Place? 1. ¿Qué sucede con un contrato de arrendamiento si el propietario es ejecutado?
Derechos de los propietarios tras la ejecución hipotecaria
¿Se enfrenta a una posible ejecución hipotecaria de su vivienda? Muchas personas en esta situación se preguntarán: “¿Puede el banco presentarse y echarme de mi casa sin más?”. La respuesta corta es que no. Sólo un tribunal puede ordenarle que abandone la casa y obligarle a marcharse. Claro que pueden desalojarte, pero hay sistemas que la compañía hipotecaria o el banco deben seguir, inicialmente con la ejecución hipotecaria y luego con el desalojo. Un banco no puede echarte sin más.
Una ejecución hipotecaria no es un acontecimiento inusual, que ataca a personas de todo tipo y condición económica. No hace falta mucho para verse incapaz de hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca. Se puede perder inesperadamente el empleo o tener una crisis médica. Cuando se enfrentan a una ejecución hipotecaria, muchas personas se asustan y se confunden. De hecho, pueden pensar que están en ejecución hipotecaria cuando empiezan a recibir llamadas telefónicas y cartas.
Usted sabrá que el proceso de ejecución hipotecaria ha comenzado cuando reciba una carta de Aviso de Subsanación. En ella se le indicará la cantidad que debe pagar para poner el préstamo hipotecario al día en un plazo de 30 días. Si el problema no se resuelve, a continuación recibirá un Aviso de Aceleración. Esta carta le informa de que el préstamo se ha acelerado y que ahora debe pagar todo el saldo. Varias semanas más tarde, el prestamista presentará una petición de ejecución hipotecaria ante el secretario del tribunal. Una vez que todo esto se haya completado, pueden iniciar otro proceso para obtener la posesión de la propiedad.
Cuánto tiempo tiene para mudarse después de la subasta de ejecución hipotecaria
Antes de 2009 los inquilinos podían ser desalojados cuando la propiedad del propietario era ejecutada y la propiedad se transfería al prestamista. Esto se debe a que su contrato de alquiler es entre usted y el propietario/arrendador original, y no implica al prestamista. Para combatir esta injusticia, el Congreso aprobó la Ley de Protección de los Inquilinos en la Ejecución Hipotecaria, que permite a los inquilinos quedarse después de que una propiedad haya sido ejecutada, siempre y cuando usted tenga un contrato de alquiler válido y esté pagando su renta regularmente. Incluso los inquilinos con un contrato de mes a mes tienen 90 días para marcharse. Hay una excepción para los compradores de la propiedad ejecutada que tienen la intención de convertirla en su residencia. En esta situación, el inquilino debe desalojar la vivienda en un plazo de 90 días tras la notificación de desahucio.
Aunque la Ley de Protección de los Inquilinos en caso de Ejecución Hipotecaria tiene por objeto proteger a los inquilinos, el propietario moroso también recibe cierta protección. Dado que la ley coloca a los inquilinos en la misma posición con el nuevo propietario que con el anterior, el inquilino no suele tener ningún recurso contra el propietario moroso. El contrato de arrendamiento sobrevive como si no hubiera habido ejecución hipotecaria. En algunos casos, el prestamista querrá que el inquilino desocupe y le ofrecerá una compra en efectivo para que se vaya. Muchos inquilinos creen que no tienen otra opción y aceptan la compra en efectivo.