Tasas asociadas a la hipoteca
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La compra de una vivienda puede ser un proceso largo y tedioso, y el coste inicial de ser propietario de una casa es algo más que el pago inicial. A muchos propietarios potenciales les lleva varios meses encontrar la casa que quieren convertir en su hogar. Para los compradores de vivienda por primera vez o incluso para los que ya han comprado una casa antes, es importante saber cómo debe ser su situación financiera y cuánto dinero necesitará para completar el proceso. Muchos compradores potenciales se centran en ahorrar para el pago inicial, y aunque éste es un componente financiero clave a la hora de comprar una casa, no es lo único que un comprador potencial debe presupuestar. Los costes de cierre son un componente clave para cerrar el trato, por ejemplo. En algunos casos, los costes de cierre pueden suponer entre el 2% y el 5% del precio de compra.1 En esta entrada del blog, hablamos de las diferentes tasas que componen los costes de cierre.
Un prestamista proporcionará una Divulgación de Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo hipotecario. La Divulgación de Cierre es un formulario de cinco páginas que proporciona detalles finales sobre el préstamo hipotecario, incluyendo los términos del préstamo, los pagos mensuales proyectados y cuánto se paga en honorarios y otros costos para obtener una hipoteca (costos de cierre). Aproveche este plazo de tres días para comparar las condiciones y los costes finales del préstamo con los costes estimados en la estimación del préstamo que el prestamista le proporcionó en el momento de la solicitud y pregúntele al prestamista cualquier duda antes del cierre.2
Coste de la compra de una casa de 350k
Te aprueban previamente una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. A continuación, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes. Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.
Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo. Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta. Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.
Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato. Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.
Costes de cierre
¿Está buscando una casa nueva? Ha llegado al lugar adecuado. Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si quiere mejorarla, hay algunos costes no tan evidentes que debe tener en cuenta. Aquí tienes una lista de lo que deberías presupuestar.
1. Si tienes un pago inicial de entre el 5% y el 20% para comprar tu casa, tendrás que contratar un seguro hipotecario de la Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá (CMHC) o de Sagen. Tendrás la opción de pagarlo de una sola vez o añadirlo al importe de tu hipoteca y amortizar el pago.
Hoja de cálculo del coste de la compra de una vivienda
Muchos de los gastos derivados de la compra de una vivienda no tienen precio. Los costes varían y, aunque algunos sólo afectan a su cartera una vez, otros pueden ser periódicos y deben incluirse en su presupuesto habitual. Algunos gastos son previsibles, mientras que otros pueden aparecer sin previo aviso. Tener una idea de los gastos que se pueden esperar puede ayudar a evitar los sobresaltos y a prepararse para cuando aparezcan.
Para empezar a calcular los gastos previstos, lo primero que debe hacer es calcular el precio medio de una vivienda en su estado o en el barrio que desee. Este índice de valor de la vivienda puede ayudarle a encontrar el valor medio de una vivienda en su zona.
La regla de oro solía ser que los pagos iniciales debían ser del 20% del precio de compra, pero eso ya no es una expectativa firme. Hoy en día, hay una gran variedad de opciones y programas de financiación. Muchos de ellos están orientados a los prestatarios con ingresos bajos o moderados para permitir un mayor acceso a los compradores que se plantean ser propietarios de una vivienda.
Si puede, puede ser una decisión inteligente poner más dinero de entrada, ya que a la larga pagará menos en intereses. Pero si eso no es posible, no significa que su sueño de ser propietario de una vivienda esté fuera de su alcance. Las hipotecas HomeReady y ciertos préstamos ofrecidos por la Asociación Federal de la Vivienda (FHA) proporcionan hipotecas con tipos razonables y opciones de pago inicial a los compradores de vivienda por primera vez.