Porcentaje de hipotecas a tipo fijo
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HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos fijos en lugar de los variables, porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabe qué tipo se adapta mejor a sus necesidades?
La flexibilidad es sin duda la mayor ventaja de un tipo variable. No tiene que preocuparse por las penalizaciones si quiere aumentar la cuota mensual de su hipoteca, amortizarla antes de tiempo o cambiar de prestamista, y también podría beneficiarse de la bajada de los tipos de interés del BCE (si su prestamista responde a ellos).
Los tipos variables no ofrecen estabilidad ni previsibilidad, lo que significa que estás a merced de los cambios en los tipos. Sí, el tipo puede bajar durante el plazo de la hipoteca, pero también puede subir. Los cambios en los tipos son difíciles de predecir y pueden ocurrir muchas cosas a lo largo de una hipoteca de 20 o 30 años, por lo que podrías estar poniéndote en una posición financieramente vulnerable si eliges un tipo variable.
Ventajas e inconvenientes de los tipos de interés fijos y variables
Decidir qué tipo de hipoteca le conviene más puede ser un paso fundamental en el proceso de compra de una vivienda. Al decidir entre una hipoteca de tipo fijo o variable, tendrá que decidir cuál se adapta a su estilo de vida y hasta qué punto se sentiría cómodo si, en el caso de una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés pudiera cambiar durante el plazo de la hipoteca.
En general, si prefiere la estabilidad y le preocupa que los tipos de interés puedan subir durante el plazo de la hipoteca, lo más probable es que una hipoteca a tipo fijo sea la mejor opción para usted, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda.
¿Es una mala idea una hipoteca variable?
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos de interés más bajos, pero pueden dar lugar a pagos que aumenten con el tiempo. Las hipotecas a tipo fijo tienen tipos más altos, pero garantizan que la cuota de la hipoteca se mantenga igual
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo.
Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
Cuántas hipotecas son de tipo variable
La elección de un préstamo hipotecario fijo o variable puede depender de tus preferencias personales. A continuación, analizamos algunas de las diferencias entre los préstamos hipotecarios fijos y los variables, para ayudarle a decidir qué es lo mejor para usted.
Existen muchas opciones de préstamos hipotecarios. Entre ellas, el tipo de pago (por ejemplo, “capital e intereses” frente a “sólo intereses”) y el tipo de interés. En este artículo nos centramos en los tipos de interés y en cómo pueden afectar a un préstamo hipotecario.
Un préstamo hipotecario con tipo de interés fijo es aquel en el que el tipo de interés está bloqueado (es decir, es fijo) durante un periodo determinado, normalmente entre uno y diez años. Durante el tiempo en que el tipo de interés es fijo, tanto el tipo de interés como las cuotas requeridas no cambian.
En cambio, un préstamo hipotecario con tipo de interés variable puede cambiar en cualquier momento. Los prestamistas pueden aumentar o disminuir el tipo de interés asociado al préstamo. El tipo de interés puede cambiar en respuesta a las decisiones tomadas por el Banco de la Reserva de Australia, así como a otros factores. El importe mínimo de reembolso exigido aumentará si los tipos de interés suben, y disminuirá si los tipos de interés bajan.