Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria en el Reino Unido
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Es temporada de impuestos, y le conviene conocer los impuestos y las deducciones que se le aplican. El impuesto sobre la plusvalía de las propiedades de inversión inmobiliaria es algo con lo que debe estar familiarizado si posee algún bien inmueble, ya sea su casa u otro tipo de propiedad de inversión. Esto es especialmente cierto si ha vendido recientemente, o planea vender, su propiedad, que es cuando el impuesto sobre las ganancias de capital entra en vigor. Aunque entender el impuesto sobre las plusvalías de los bienes inmuebles puede parecer a veces abrumador, tener un conocimiento firme de las plusvalías y de los respectivos requisitos fiscales garantiza que los inversores y los propietarios puedan beneficiarse adecuadamente de sus inversiones y estar al día con el IRS.
El nombre lo dice todo: el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias se refiere simplemente al impuesto que grava cualquier ganancia obtenida por la venta de un inmueble. Para aclarar, las ganancias de capital sólo se realizan cuando un activo se vende por más de lo que se compró. Por lo tanto, es posible que no tenga que tributar por las plusvalías si vende una propiedad por menos de lo que la compró.
Ventaja fiscal de la plusvalía
Puede que el impuesto sobre la plusvalía no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarle un poco más sobre el impuesto de plusvalía, lo que significa y cómo puede reducir su carga fiscal cuando venda su casa.
El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien.
Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 dólares y la vendió por 200.000 dólares. Su beneficio, 50.000 dólares (la diferencia entre los dos precios), es su ganancia de capital, y está sujeta al impuesto.
También es importante conocer el tipo de activo del que se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan con tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos.
Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a determinados tipos de ingresos de inversión, como los futuros de materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.
Deducción de las plusvalías inmobiliarias
El impuesto sobre la plusvalía es el impuesto que se debe pagar por las ganancias obtenidas al vender sus activos, tales como; acciones, bonos o inmuebles durante el año natural:
Otro coste importante a tener en cuenta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como “Plusvalía municipal” que se devenga al transmitir un inmueble. Es el vendedor quien debe pagarlo y variará en función de la localidad en la que se encuentre el terreno sobre el que se asienta la vivienda y de los años que se tenga en propiedad.Los gastos derivados de las inversiones de mejora en su vivienda también incrementan el precio de compra (Por ejemplo, instalar placas solares o ascensores, construir una piscina…). Sin embargo, los gastos de reparación o mantenimiento no están incluidos. A veces, la línea que separa a unos de otros es muy fina, en cuyo caso es importante buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que cumplen los requisitos para ser considerados como una mejora.No obstante, para que estos gastos se tengan en cuenta, debe poder justificarlos con las correspondientes facturas de quien haya realizado las obras o prestado los servicios.Por último, si su vivienda ha sido alquilada, también puede incluir el coste de la amortización.
Impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias
Mucha gente conoce los aspectos básicos del impuesto sobre las plusvalías. Las ganancias por la venta de bienes personales o de inversión mantenidos durante más de un año se gravan con tipos favorables del 0%, 15% o 20%, más un impuesto sobre la inversión del 3,8% para las personas con rentas más altas. Compare esto con las ganancias por la venta de bienes personales o de inversión mantenidos durante un año o menos, que se gravan con tipos ordinarios de hasta el 37%. Aunque el mercado inmobiliario residencial se ha enfriado últimamente, es probable que su propiedad haya aumentado de valor desde que la compró. En algún momento, cuando se deshaga de la propiedad, tendrá que determinar las consecuencias del impuesto sobre la renta con respecto a esa revalorización incorporada. O puede que, por desgracia, esté pasando por problemas financieros y esté considerando negociar una venta al descubierto de su casa con el banco. Otras personas pueden haber tenido su casa destruida en un incendio forestal, un huracán u otro desastre natural. Si es así, continúe leyendo para saber cómo sus ganancias pueden ser gravadas o no en estas situaciones y más.Impuesto sobre las ganancias de capital 101: Reglas básicas que los inversores y otros necesitan saber