Comprar una propiedad en España con dinero en efectivo
Contenidos
Es algo que tanto los residentes como los no residentes en España deben hacer alguna vez durante su vida en el país. El impuesto de plusvalía es uno de los principales impuestos que hay que pagar tras obtener un beneficio de una transacción económica. En este artículo vamos a conocer cómo funciona este impuesto, cuáles son los porcentajes exactos a pagar y cómo puedes beneficiarte de las bonificaciones y exenciones existentes. ¿Está preparado?
El impuesto sobre las ganancias patrimoniales es el impuesto que se paga sobre los beneficios que se obtienen al vender cualquier tipo de activo como un inmueble o un terreno, o de una inversión en el territorio español. Siempre que el valor de la venta sea superior al precio que pagaste por la inversión/activo para su adquisición, se pagará el impuesto de plusvalía sobre esa diferencia, el beneficio.
A diferencia de algunos países como en el Reino Unido en los que este impuesto funciona de forma independiente, en España lo encontramos integrado dentro del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). El sistema fiscal español es realmente complejo y diferente al resto, por lo que intentaremos ser lo más claros posible.
¿Puedo visitar mi segunda vivienda en España para su mantenimiento?
Esta cartilla le ayuda a entender los costes de comprar una propiedad en España. Es importante ser consciente de estos costes cuando empiece a buscar una propiedad en venta en España, ya que necesita entender los costes en los que se está metiendo antes de empezar a gastar su precioso tiempo y dinero en lo que podría ser sólo un sueño.
Al final de este artículo también encontrará una sección sobre los costes de la venta de propiedades en España, ya que es sensato tener esos costes en mente cuando compre. Los costes de la venta de una propiedad en España forman parte del viaje de ida y vuelta que supone comprar, poseer y vender una propiedad en España, pero mucha gente se olvida de tenerlos en cuenta a la hora de comprar.
Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claros los costes continuos a los que se enfrentará como propietario en España.
Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en España?
Sin embargo, estamos hablando de un mercado muy especial. Como todo el país en general, cada región funciona de forma diferente. Y conocer los matices y diferencias que surgen entre regiones es imprescindible.
Esta solicitud debe ir acompañada de una fotocopia y original del pasaporte o documento de identidad completo, así como la comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud en cuestión.
Además, es recomendable que la persona que pretenda adquirir un inmueble abra una cuenta corriente bancaria en territorio español (aunque no vaya a residir en el país), ya que así podrá acreditar los medios económicos de pago del precio de la venta y de los impuestos correspondientes.
Depende. Hay casos en los que se pueden realizar todos los trámites en apenas una o dos semanas, siempre que todo funcione bien entre el comprador, el vendedor y la agencia. Pero puede ser mucho más tiempo si surge algún imprevisto.
Una vez que tenga una copia del acta notarial con la información relativa al registro de la propiedad (por ejemplo, quién es el propietario de la vivienda), puede ir al registro y solicitar una nota simple, un documento por el que se puede comprobar que la propiedad está libre de impuestos y cargas (como las hipotecas).
Comprar una propiedad en España cuesta
Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.