Añadir un familiar al título de propiedad
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Regalar su casa a sus hijos puede tener consecuencias fiscales, pero hay formas de lograrlo sin impuestos. El mejor método a utilizar dependerá de sus circunstancias y necesidades individuales.1. Dejar la casa en su testamento
Es necesario planificar la posibilidad de que no podamos tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder sanitario, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de estos.
Debemos planificar la posibilidad de que no podamos tomar nuestras propias decisiones médicas. Esto puede adoptar la forma de un poder de atención médica, una directiva médica, un testamento vital o una combinación de estos.
¿Necesito un abogado para añadir un nombre a una escritura?
En primer lugar, si bien los bienes inmuebles pueden ser transmitidos directamente a un menor, la propiedad de un menor no puede ser vendida, hipotecada o gravada de otra manera sin el nombramiento de un tutor a través de la oficina del Secretario del Tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad. Esto significa que si usted necesita vender o refinanciar la propiedad, alguien tendrá que ser nombrado por el Secretario del Tribunal como tutor del patrimonio del menor, aunque sea uno de los padres, para poder actuar en nombre del menor para vender o hipotecar. Incluso si es uno de los padres, tiene que ser nombrado tutor del patrimonio del menor, lo que implica un proceso judicial, y probablemente significará que se incurrirá en honorarios de abogados y costas judiciales. Además, si se venden los bienes, el tutor conservará los ingresos en beneficio del menor hasta que éste cumpla los 18 años, y cada año el tutor tiene que informar al secretario del juzgado de que sigue teniendo el dinero. Si se utiliza algo del dinero, tiene que ser en beneficio del menor y tiene que tener la aprobación específica del tribunal para gastarlo.
Repercusiones fiscales de añadir un hijo a la escritura
En lugar de redactar un testamento, muchas personas se limitan a poner el nombre de su hijo en la escritura de su casa. Su objetivo es facilitarle las cosas a su hijo eliminando la necesidad de pasar por el proceso de sucesión. Si la casa es el único activo, puede ser una forma eficaz de evitar la sucesión. (Si hay otros bienes, además de la casa, que siguen siendo de su propiedad en su único nombre, su hijo todavía tendrá que pasar por la sucesión). En Maryland, sin embargo, la legalización de un testamento no es un procedimiento particularmente desalentador o costoso. En mi opinión, las desventajas de poner el nombre de su hijo en la escritura superan con creces la ventaja de evitar la sucesión.
Cuánto cuesta añadir un nombre a una escritura
Un cliente preguntó recientemente sobre la posibilidad de dejar una propiedad a su único hijo y quería saber si podía añadir a su hijo en la escritura de su casa en lugar de utilizar un fideicomiso. El cliente quería utilizar la tenencia conjunta para evitar la sucesión y facilitar la transición entre padre e hijo. Aunque mi cliente tenía razón en cuanto a evitar la sucesión y la transición más suave, le aconsejé que no pusiera a su hijo en el título de propiedad. ¿Por qué?
En primer lugar, aunque la intención de mi cliente era únicamente facilitar la transición tras su fallecimiento, incluir a su hijo en el título significa que es propietario del 50% ahora mismo, no sólo después de su muerte. En segundo lugar, si el hijo tiene deudas, está involucrado en un juicio, o está tratando de solicitar cualquier programa basado en las necesidades, como Medi-Cal, la casa (o el 50% del hijo) se considera un activo del hijo, incluso si mi cliente ha pagado cada centavo en la casa por su cuenta.
En segundo lugar, si hay una hipoteca sobre la casa, o si mi cliente necesita obtener una hipoteca o una hipoteca inversa, el hijo tiene que considerar ahora si quiere o no participar en una hipoteca, o si puede incluso participar en una hipoteca inversa. ¿Pueden cumplir los requisitos? La mayoría de las compañías hipotecarias exigen que la escritura de la vivienda coincida con los nombres de las personas que solicitan la hipoteca. Añadir un hijo al título de la vivienda puede complicar rápidamente los escenarios de la hipoteca para la casa.