Pasos para conseguir un apartamento a los 18 años
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Aunque cualquier tipo de inversión conlleva un riesgo, la propiedad de alquiler es uno de los tipos de activos más estables que puede tener en su cartera. Entre el flujo de caja regular de los inquilinos, la revalorización inmobiliaria y los beneficios fiscales, obtener otra propiedad merece la pena por su potencial de inversión a largo plazo.
Aunque ser propietario de una unidad de alquiler tiene sus beneficios, sigue requiriendo una gran cantidad de trabajo duro para gestionar un negocio. Como pronto descubrirá, hay mucho que aprender antes de dar el salto para convertirse en propietario.En esta guía, encontrará información que le ayudará en cada etapa del alquiler, desde la creación de su propiedad de alquiler hasta la firma de un
La propiedad residencial se refiere a cualquier vivienda situada en una zona residencial, incluidas las casas unifamiliares o multifamiliares. La propiedad de alquiler tiene muchas formas y tamaños, y puede incluir sólo una parte de una propiedad residencial más grande.
Cuando se alquila a un inquilino cualquiera de los espacios mencionados, se le puede permitir utilizar también el patio trasero, el garaje o la plaza de aparcamiento. En el caso de las propiedades situadas en un edificio compartido, como un condominio o un apartamento, los pasillos, las pasarelas, las entradas, el lavadero, el triturador de basura y otras zonas comunes son compartidos por todos los ocupantes y no son propiedad de un solo inquilino ni se alquilan a él.
Pasos para alquilar un apartamento por primera vez
Mudarse a su primer apartamento es un hito emocionante y algo que probablemente ha estado esperando durante mucho tiempo. Por fin tendrás un espacio propio que podrás decorar como quieras.
Los gastos recurrentes incluyen principalmente el alquiler y las facturas de los servicios públicos. Estos costes también pueden incluir el seguro de alquiler (si decides pagarlo mensualmente), las tasas de basura, el control de plagas y las tasas de animales domésticos si piensas traer a un amigo peludo.
Los costes únicos incluyen una tasa de solicitud y un depósito de seguridad. Es probable que te devuelvan el depósito de seguridad dependiendo del estado de tu apartamento cuando te mudes. Estos gastos fluctúan en función del apartamento que elijas.
Sabemos lo que estás pensando: Los compañeros de piso eran algo que creías haber dejado en el pasado. Pero escúchanos. Estás alquilando tu primer apartamento. Probablemente el dinero es escaso. Sería beneficioso tener a alguien con quien dividir las facturas, ¿verdad?
Si encuentras el apartamento adecuado, cada uno puede tener su propio espacio, y es probable que no estéis allí al mismo tiempo muy a menudo. Si lo estáis, podréis tener vuestra propia habitación a la que retiraros cuando queráis estar solos.
El proceso de alquiler
Has dado los primeros pasos para alquilar un apartamento: Has mirado apartamentos en Internet, has hecho visitas guiadas por la ciudad y sus alrededores y finalmente has encontrado el apartamento de tus sueños. ¿Y ahora qué? Ahora llega el proceso de solicitud de alquiler, que te acerca al momento de instalarte en tu nuevo hogar. Hemos elaborado una guía rápida sobre lo que es el proceso de solicitud de un apartamento y lo que se puede esperar de él.
Empecemos por lo más básico: la solicitud de piso en sí. Si está interesado en una propiedad, el siguiente paso es ponerse en contacto con la administración de la propiedad rellenando una solicitud de alquiler. Si tienes un co-firmante o planeas tener compañeros de piso, ellos también tendrán que hacer lo mismo. Básicamente, cada persona que planee mudarse debe rellenar un formulario de solicitud de alquiler por separado. La mayoría de las propiedades tienen formularios de solicitud en línea, pero también se puede solicitar en persona. Lo mejor es tener la información necesaria a mano desde el momento en que se dan los primeros pasos para alquilar un apartamento.
En algunos casos, la tasa de solicitud puede ir acompañada de gastos de tramitación. Pregunte a su futuro administrador de la propiedad sobre todas las tasas aplicables asociadas al proceso de solicitud de la propiedad que le interesa. También puedes preguntar qué tasas son reembolsables en caso de que decidan ir con otra persona.
Qué preguntar cuando se alquila un apartamento
Si ha tomado la decisión inteligente de invertir en una propiedad de alquiler, está en camino de obtener un flujo de ingresos constante. Pero antes de empezar a cobrar los cheques de alquiler -y de encontrar al inquilino perfecto- hay una secuencia de casillas que tendrá que comprobar.
Los administradores de fincas se buscan para que asuman las responsabilidades de gestión y supervisión que, de otro modo, asumiría el propietario. La mayoría de los propietarios que viven lejos de su alquiler o tienen una disponibilidad limitada suelen optar por contratar a un administrador de fincas. Los que alquilan la otra unidad de su dúplex o viven cerca de uno o varios alquileres pueden optar por gestionar ellos mismos todas las interacciones y el mantenimiento. Algunos de los deberes comunes de un administrador de la propiedad son:
Si bien existe un conjunto de normas para los administradores de propiedades, las relaciones entre el administrador y el propietario se elaboran para adaptarse a las condiciones individuales. Tenga en cuenta que si decide contratar a un administrador de propiedades, puede esperar una cuota mensual de gestión que asciende aproximadamente al 10% de los ingresos brutos del alquiler.