Fundamentos del intercambio 1031 y actualizaciones de COVID-19 [Parte 2/4]
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Un extranjero es admitido a disfrutar de los derechos civiles atribuidos a un ciudadano a condición de reciprocidad (es decir, en la medida en que un ciudadano italiano disfrutaría de los mismos derechos en su propio Estado). Están exentos de la verificación de la reciprocidad los siguientes individuos:
Los derechos conferidos sobre la propiedad de la tierra se extienden al subsuelo y al espacio sobre el suelo, con las limitaciones establecidas por la ley. La propiedad del suelo también incluye cualquier construcción erigida sobre el suelo y sus anexos, salvo que las partes acuerden otra cosa (es decir, en virtud del artículo 934 del Código Civil, accessione).
Sin embargo, al titular de un derecho de superficie (diritto di superficie) (véase la pregunta 3.1) se le puede conceder el derecho (i) de construir y poseer la construcción sobre el suelo del concedente, o (ii) de adquirir la propiedad de la construcción por separado de la del suelo.
Los contratos preliminares no son obligatoriamente registrables, pero las partes pueden hacerlo según el artículo 2643-bis del Código Civil, protegiendo así al comprador contra el registro posterior (effetto prenotativo) durante un periodo de un año después de la fecha acordada para la estipulación, y durante un máximo de tres años.
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En la primera parte del artículo, el autor mencionó la participación de las distintas partes en una operación de fusiones y adquisiciones inmobiliarias y la opción de transacción cuyo objeto es la aportación de capital/participación en la empresa. En este apartado, el autor opinará sobre la opción de transacción cuyo objeto es un activo inmobiliario o un proyecto inmobiliario.
La transmisión de un proyecto inmobiliario significa la transmisión de una parte o de la totalidad del proyecto inmobiliario por parte de un inversor a otro inversor para su posterior inversión en el negocio cuando se satisfacen las condiciones prescritas por la normativa legal.
Si se cumplen las condiciones anteriores, las partes de la operación de transferencia del proyecto deben llevar a cabo los procedimientos para los permisos de transferencia de los proyectos inmobiliarios. En consecuencia, la competencia para permitir la transferencia de proyectos inmobiliarios se prescribe de la siguiente manera (artículo 50 de la Ley de negocios inmobiliarios y punto b, cláusula 2, artículo 75 de la Ley de inversiones):
Los contratos de transferencia de proyectos sólo pueden celebrarse tras obtener la aprobación de la transferencia por parte de los organismos estatales competentes antes mencionados, en función de cada caso. El proceso básico de transferencia de un proyecto inmobiliario será el siguiente:
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Las principales fuentes de la ley de bienes raíces en Puerto Rico son: La Ley de Transacciones Comerciales de Puerto Rico, Ley 208, de fecha 17 de agosto de 1995, en su forma enmendada, más comúnmente conocida como la UCC de PR, también proporciona algunas ideas relacionadas con los bienes raíces en lo que respecta a los accesorios.
Las principales tendencias del mercado inmobiliario en Puerto Rico durante los últimos 12 meses son las siguientes: La pandemia del coronavirus afectó inicialmente al mercado inmobiliario en el sentido de que las transacciones se detuvieron durante el periodo de bloqueo. Puerto Rico sigue el concepto de la tradición civil de ejecución de escrituras públicas ante notario para el registro de las transferencias, y otras transacciones, que involucran a los bienes raíces. Por lo tanto, durante el bloqueo no se ejecutaron ni presentaron escrituras de transferencia para su registro. Posteriormente, una vez aligeradas las medidas, se propusieron una serie de enmiendas a la Ley Notarial de Puerto Rico, Ley 75, de 2 de julio de 1987, según enmendada, para permitir autorizaciones “virtuales” de escrituras públicas o documentos relacionados. Sin embargo, ninguna de estas propuestas legislativas fue aprobada. Sin embargo, las entidades financieras sí digitalizaron muchos de sus trámites internos asociados a los procesos de suscripción de préstamos hipotecarios, lo que permitió agilizar el proceso de suscripción. Después del verano/otoño de 2020, las transacciones inmobiliarias retomaron sus procesos y velocidades normales. Algunas de las operaciones inmobiliarias más significativas en las que trabajó nuestra firma durante 2021 fueron:
Derechos de propiedad y del suelo por el TRIBUNAL SUPERIOR
Un historial condensado del título de una parcela de propiedad inmobiliaria que consiste en copias de todos los documentos del registro público que afectan a esa parcela, como escrituras, hipotecas, gravámenes, servidumbres, matrimonios, fallecimientos, divorcios, embargos, etc.
El porcentaje de interés anual de un préstamo, expresado por el tipo de interés real pagado. Por ejemplo: un 6% de interés adicional sería mucho más que un 6% de interés simple, aunque ambos digan 6%. La TAE se revela como un requisito de los estatutos federales sobre la veracidad de los préstamos.
Término de seguro de título para el informe preliminar emitido antes de la póliza de título real. Muestra la condición del título (tal y como lo revela una búsqueda de títulos, una búsqueda exhaustiva en los registros del condado) y los pasos necesarios para completar la transferencia del título. Es una promesa escrita para asegurar un préstamo.
Una forma de propiedad que prevé la propiedad individual de un apartamento específico u otro espacio no necesariamente a nivel del suelo, junto con un interés indiviso en el terreno u otras partes de la estructura en común con otros propietarios.