Significado de la propiedad desnuda
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No hay ambigüedad en el uso de “declarar”. Cualquiera de las declaraciones anteriores significa que Juan tiene la propiedad como fiduciario de David. David tiene el interés real en la propiedad y tiene derecho a la propiedad y a cualquier ingreso derivado de ella.
Se trata de un fideicomiso absoluto. El uso de la palabra “absolutamente” en el primer ejemplo significa que no hay condiciones. Una declaración no tiene que decir “absolutamente”; si no se dice nada después de “David Smith”, como en el segundo ejemplo, entonces “absolutamente” está implícito.
Mientras no haya condiciones, normalmente se puede aceptar una declaración de la forma anterior como un fideicomiso simple a partir de la fecha de su firma. Un ejemplo de condición podría ser que David tenga que cumplir 25 años antes de tener derecho a su participación en la propiedad. Si existe alguna condición, no se trata de un fideicomiso simple. Si el contribuyente que hace la declaración no acepta esto, debe remitir el caso a Trusts Technical para que le asesore. véase TSEM11100
Propiedad desnuda y usufructo
En el mercado inmobiliario se encuentra a menudo el término “nuda propiedad”, especialmente cuando se refiere a la propiedad residencial. Normalmente, el atractivo es el precio, que es más ventajoso y a menudo mucho más bajo que el del mercado. También es una interesante oportunidad de inversión a largo plazo, siempre que se sepa cómo funciona y en qué condiciones.
La propiedad desnuda es aquella forma de propiedad “desnuda” , y por tanto privada del derecho de uso y explotación económica del inmueble, este último definido como “usufructo”, que por tanto pertenece a otra persona.
Al finalizar el usufructo, se produce una reagrupación automática de la nuda propiedad y el usufructo, llegando así a la situación inicial de la llamada propiedad plena o completa, la forma de propiedad que todos conocemos.
En la última década, el mercado de la nuda propiedad ha crecido como consecuencia de la crisis económica y del progresivo envejecimiento de la población. En concreto, muchas personas mayores vendieron la nuda propiedad de su vivienda y se reservaron el uso de la misma para el resto de su vida. En la mayoría de los casos, el objetivo era “monetizar” el valor de su propiedad y librarse de los costes de mantenimiento extraordinario y de la carga fiscal asociada a su uso.
La propiedad desnuda en el Reino Unido
El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, para obtener un beneficio), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Una persona que disfruta de los tres derechos tiene la plena propiedad.
La legislación estadounidense apenas aborda la fiscalidad de los usufructos. Sólo el estado de Luisiana, que sigue el derecho civil, reconoce el usufructo. Ningún otro estado de EE.UU. reconoce los usufructos. ¿Cómo trata Estados Unidos estos acuerdos de usufructo? Este artículo examinará el usufructo, cómo lo grava Estados Unidos y cómo se aplican las normas en la práctica.
¿Cuáles son los derechos del usufructuario? El usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad y tiene derecho a los ingresos de la misma. El interés del usufructuario es, en general, similar a un patrimonio vitalicio de derecho común.
¿Cómo y cuándo se grava? El tratamiento fiscal de un acuerdo de usufructo depende de los hechos y circunstancias de cada acuerdo. El usufructuario suele tributar por las rentas obtenidas por la propiedad. Cuando se crea un acuerdo de usufructo, se considera que se ha realizado una donación de la propiedad desnuda. Esta donación puede estar sujeta al impuesto sobre donaciones de Estados Unidos, pero el valor de la donación puede limitarse al valor del interés de la propiedad desnuda.
Declaración de impuestos de fideicomiso desnudo
El usufructo es un término de derecho civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de los bienes que le corresponden a otro, siempre y cuando no se deteriore ni altere la propiedad en cuestión. El derecho de propiedad otorga al propietario la capacidad de
La persona que tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad se conoce como usufructuario y la persona que tiene el derecho a disponer de la propiedad se conoce como nudo propietario – en francés, el ‘usufruitier’ y el ‘nu-propriétaire’
Es posible que se encuentre con un usufructo cuando una finca incluye terrenos y edificios en la UE o en otros países extranjeros. Puede denominarse usufructo o “usufruit” en francés, o recibir otro nombre, como “Niessbrauch” en alemán. Pero, independientemente de su denominación, es importante identificar los derechos subyacentes de los acuerdos y comprender las circunstancias que se aplican al usufructo en cada caso. Por ejemplo, otra forma de proporcionar una renta vitalicia en Alemania es el “Leibrente”, que puede ser más parecido a una renta vitalicia que los derechos de un usufructo.