Ejemplo de carta de despido de un agente inmobiliario
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Sin embargo, cuando el agente que ha elegido le presenta un contrato de agente comprador, no es una señal de que esté en un aprieto. Si entiende lo que contiene el contrato, hace las preguntas adecuadas y trabaja con su agente para crear un acuerdo que funcione para ambos, puede estar seguro de que está en camino de encontrar su nueva casa.
Los agentes son esencialmente intermediarios: el agente del comprador representa al posible comprador y el agente de la propiedad representa al vendedor. Los agentes inmobiliarios trabajan para el agente inmobiliario. Un agente del comprador es el punto de contacto para todos los agentes del listado, investigando las propiedades y fijando las citas. También ayudan a dar sentido a los contratos, trabajan con los profesionales de las hipotecas y ayudan con la diligencia debida en una propiedad.
Un acuerdo de agente del comprador es un contrato entre usted, el comprador, y el agente inmobiliario que define cómo acuerdan trabajar juntos. El acuerdo de agente comprador tiene por objeto establecer las expectativas y proteger tanto al agente como al comprador. Algunos corredores y agentes inmobiliarios le exigen que firme un acuerdo de agente comprador, al igual que algunos estados.
Modelo de resolución de contrato inmobiliario por parte del comprador
Existe un breve “período de gracia” tras la firma de un contrato de agencia inmobiliaria, pero una vez transcurrido ese plazo, el proceso para cambiar de agente inmobiliario requiere un enfoque más adaptado, en función del contrato de agencia que haya firmado. Cada agencia inmobiliaria tiene su propio contrato y cada vendedor tiene una situación única que debe resolver.
Hemos guiado a muchos vendedores a través del proceso de cambio de agente inmobiliario desde 2012. Siendo independientes de todas las empresas inmobiliarias; teniendo una visión general del sector a nivel nacional y siendo galardonados con el premio The Best Property Advice Hub New Zealand, hemos sido capaces de guiar cuidadosamente a los vendedores a través del proceso de cambio de agente inmobiliario.
Puede tener un acuerdo de agencia única (en el que se anuncia con una sola agencia) o un acuerdo de agencia general (en el que se puede anunciar con varias). Si se trata de un acuerdo general, en él se especificará el plazo de preaviso de la cancelación para que la agencia pueda concluir las presentaciones. Sin embargo, según nuestra experiencia, es mucho mejor anunciarse con un solo agente inmobiliario acreditado que con varios.
Acuerdo de rescisión y liberación de bienes inmuebles
Deberá entregar al vendedor una copia de la Guía de Acuerdos de Agencias Inmobiliarias de Nueva Zelanda (por correo electrónico o una copia impresa).También deberá indicar por escrito al cliente los acuerdos entre las agencias en el momento de la firma del acuerdo de venta para evitar cualquier malentendido. Estas medidas ayudan a garantizar la transparencia de los acuerdos de comercialización y de reparto de comisiones y evitan que el vendedor pague dos comisiones. Debe entregar una copia de los acuerdos a cada una de las partes, incluidos los vendedores. Si el inmueble se vende como resultado de una separación, el agente que lo anuncia debe asegurarse de obtener las firmas o, como mínimo, un correo electrónico u otro tipo de confirmación por escrito de ambas partes del vendedor para confirmar que están de acuerdo en que el inmueble sea vendido por ambas agencias.
Puede dirigirse al cliente de otro agente para explicarle los servicios que puede ofrecerle cuando termine su actual contrato de agencia. Tenga cuidado de no socavar su relación con la actual agencia anunciadora: no haga comentarios negativos sobre la forma en que se ha anunciado la propiedad o sobre el agente anunciador. Le recomendamos que no acepte a este vendedor como cliente hasta que termine su acuerdo actual.Si decide aceptar a un cliente que tiene otro acuerdo de agencia única en vigor, asegúrese de:No engañar a los posibles compradores insinuando o afirmando que no pueden dirigirse directamente al actual agente de ventas.
Modelo de carta de anulación de contrato de venta
Encontrar el agente inmobiliario adecuado puede ayudarle a vender o comprar su casa por el mejor precio posible, pero no siempre es fácil encontrar un agente inmobiliario. Si se encuentra con un contrato de venta que no es de su agrado y se pregunta: “¿Se puede cancelar un contrato de venta con un agente inmobiliario?” ¡No tema! ¡No es imposible cancelar su acuerdo!
1) De acuerdo con HomeGuides.com, puede haber una cláusula en su contrato que le permita cancelar un acuerdo de venta con un agente. Vuelva a leer el contrato de venta que firmó con su agente. Busque expresiones como “cancelación” o “rescisión”. Muchos contratos le permiten a usted, el vendedor, cancelar el listado sin penalización, siempre que el agente esté de acuerdo en cancelarlo también”.
2) La comunicación entre un agente inmobiliario y un propietario es extremadamente importante. La venta de una casa es una calle de doble sentido. Si su agente inmobiliario no se comunica bien con usted, es posible que pueda salirse de la lista.
3) El marketing adecuado es lo que va a conseguir que su casa se venda. No puede esperar que su casa salga del mercado con una mala fotografía de marketing. Según Balance.com, “las fotos son el aspecto más importante del marketing. Un agente puede escribir mal las palabras o utilizar las palabras equivocadas, y una casa seguirá vendiéndose. Sin embargo, si se equivocan en las fotos, están perdidos. Mire su fotografía. Si no es de calidad profesional, es mejor que cancele el anuncio”.