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Conclusiones del Abogado General Szpunar presentadas el 31 de mayo de 2017.#Commissioners for Her Majesty’s Revenue & Customs contra Mercedes-Benz Financial Services UK Ltd.#Solicitud de decisión prejudicial planteada por la Court of Appeal (England & Wales) (Civil Division).#Referencia a una decisión prejudicial – Impuesto sobre el valor añadido (IVA) – Directiva 2006/112/CE – Artículo 14, apartado 2, letra b) – Entrega de bienes – Vehículos de motor – Arrendamiento financiero con opción de compra.#Caso C-164/16.
Conclusiones del Abogado General Szpunar presentadas el 31 de mayo de 2017.Commissioners for Her Majesty’s Revenue & Customs v Mercedes-Benz Financial Services UK Ltd.Petición de decisión prejudicial a la Court of Appeal (England & Wales) (Civil Division).Petición de decisión prejudicial – Impuesto sobre el valor añadido (IVA) – Directiva 2006/112/CE – Artículo 14, apartado 2, letra b) – Entrega de bienes – Vehículos de motor – Arrendamiento financiero con opción de compra.Asunto C-164/16.
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Las opciones de alquiler se ven comúnmente en California. El acuerdo da al inquilino un derecho irrevocable a comprar la propiedad bajo ciertas condiciones, y por lo general tienen restricciones basadas en los incumplimientos del inquilino. Sacramento abogados de bienes raíces más a menudo ver las cuestiones que surgen en relación con la forma en que la opción se ejerce, la oferta del precio de la opción, y lo que el precio de compra será. Lo más fácil es cuando la opción especifica el precio de compra o proporciona una fórmula fácil para determinarlo. Más polémico es fijar el precio al “valor justo de mercado”, porque los compradores y los vendedores rara vez se ponen de acuerdo, y puede ser necesario un costoso proceso de múltiples tasaciones, junto con la intervención de los tribunales. Tal fue la situación en una reciente decisión relativa a un inmueble comercial.
“21. DERECHO DE COMPRA. Mientras el Arrendatario no incumpla este Contrato, el Arrendatario tendrá una opción de compra de la propiedad en cualquier momento después de los primeros Diez (10) años del plazo de arrendamiento a un precio igual al valor justo de mercado de la propiedad basado en una tasación.”
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Alquilar con opción a compra significa que usted realiza pagos de alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tendrá la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de sus pagos de alquiler como pago inicial.
Un contrato de alquiler con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El contrato de alquiler con opción a compra es diferente al de alquiler con opción a compra; en lugar de darte la opción de comprar la casa al final del alquiler, este contrato te obliga a comprar la casa al final del alquiler.
Estos son grandes riesgos. Sólo deberías contratar una opción de alquiler si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del plazo de alquiler y de que tus prioridades de compra de vivienda no habrán cambiado para entonces.
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de las condiciones y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
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A lo largo del plazo de arrendamiento, el arrendatario debe amortizar el activo por derecho de uso y registrar los gastos por intereses del pasivo por arrendamiento creado al inicio del mismo. El reconocimiento y la clasificación en la cuenta de resultados se basan en la clasificación del arrendamiento. Véase en la LG 3 información sobre la clasificación de los arrendamientos.
Los arrendamientos financieros se contabilizan de forma similar a las compras financiadas. El activo por derecho de uso se amortiza a gastos de amortización. El gasto por intereses se registra en relación con el pasivo por arrendamiento.La figura LG 4-2 describe cómo se reconocen los gastos de los arrendamientos financieros.Figura LG 4-2Reconocimiento de los gastos de arrendamiento financiero del arrendatario
El ejemplo LG 4-11 ilustra la medición posterior de un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.EJEMPLO LG 4-11Medición y reconocimiento posterior del arrendamiento financiero – arrendamiento de equipo de imagen digital no especializado (arrendatario)Lessee Corp celebra un arrendamiento de equipo de imagen digital no especializado con Lessor Corp el 1 de enero de 20X9. La siguiente tabla resume la información sobre el arrendamiento y los activos arrendados.