Contrato de renovación del alquiler
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Pronto habrá dos coches patrulla en Cedar Rapids con lectores automáticos de matrículas. Esto significa que cualquier matrícula por la que pasen será escaneada y les avisará si el coche ha sido robado, si la persona es buscada por un delito, si conduce sin licencia, etc. El objetivo de los escáneres es…
El Departamento de Policía de Iowa City quiere hacer hincapié en la comunicación a raíz de un vídeo que salió a la luz de una reciente detención. La controversia comenzó debido a un oficial de policía blanco, Travis Graves arrestó a un adolescente negro con el uso de la fuerza supuestamente excesiva. En el vídeo, el oficial le dice al adolescente que “ponga las manos en la espalda” y …
El Tribunal de Apelaciones de Iowa dictamina que tener un recipiente abierto de alcohol dentro de un vehículo no viola la ley de recipientes abiertos cuando el vehículo está en un estacionamiento privado, porque el vehículo debe estar en una calle o carretera pública para que se viole la ley. Por lo tanto, las pruebas de drogas aseguradas como …
El Departamento de Policía de Iowa City y los departamentos circundantes pronto equiparán cámaras corporales para su uso diario. Las cámaras corporales se utilizarán para resolver, con suerte, las quejas de los civiles, pero algunos están preocupados por su privacidad. Dado que las cámaras corporales son relativamente nuevas en los departamentos de policía, no hay muchas normas que regulen la actividad y la privacidad de …
Código comercial
El aumento constante de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de Estados Unidos ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de los alquileres. Bajo la presión de luchar contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de los alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de los alquileres varían de un lugar a otro, la mayor parte del control de los alquileres consiste en límites a los aumentos de precios durante la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desalojo.
Una nueva investigación que examina cómo el control de los alquileres afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control de los alquileres afecta a los mercados. Aunque el control de los alquileres parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el barrio circundante.
Un importante conjunto de investigaciones económicas ha utilizado argumentos teóricos para destacar las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, que se remontan a Friedman y Stigler (1946). Argumentaron que un límite a los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede provocar un “desajuste” entre los inquilinos y las unidades de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento con renta controlada, puede no elegir mudarse en el futuro y renunciar a su control de renta, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a que los hogares con nidos vacíos vivan en apartamentos de tamaño familiar y a que las familias jóvenes se apiñen en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede conducir al deterioro del parque de viviendas de alquiler; los propietarios pueden no invertir en el mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones aumentando los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).
Normativa sobre el alquiler
La Ley de Vivienda Justa (FHA) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) impiden la discriminación en la vivienda de los inquilinos debido a una discapacidad. Incluso si un contrato de alquiler dice “no hay mascotas” o restringe la raza, el tamaño o el peso de las mascotas, los propietarios están obligados a hacer un “ajuste razonable” para permitir animales de asistencia, incluidos los que…
El 21 de junio de 2018, el Tribunal Supremo de los Estados Unidos emitió su decisión de 5-4 en el caso South Dakota v. Wayfair, Inc. haciendo que la presencia física ya no sea necesaria para que los minoristas en línea sean responsables de recaudar y remitir el impuesto sobre las ventas en sus ventas imponibles. Al revisar la constitucionalidad de la ley recientemente promulgada por la legislatura de Dakota del Sur, la opinión…
El Tribunal Supremo de Iowa ha emitido esta mañana una opinión unánime en la que revoca una sentencia del condado de Wapello que declaraba inconstitucional el artículo 657.11(2) del Código de Iowa aplicado a los demandantes en un caso de molestias porcinas. El resultado es que para que un tribunal determine que la Sección 657.11(2) del Código de Iowa es inconstitucional en su aplicación a un demandante específico,…
Renovación de la autoridad de la vivienda
La diversidad de Decretos adoptados por el actual Gobierno de España, hace que el escenario de aplicación de la normativa vigente sea complicado, teniendo en cuenta la fecha de firma de un determinado contrato de arrendamiento.
A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, a continuación se detallan los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):
Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratamiento de los contratos en función de su fecha de firma. Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.
Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.