Modelo de contrato de arrendamiento
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Ian es un empresario de la impresión 3D y el diseño digital con más de cinco años de experiencia profesional. Tras seis años de servicio como tripulante en las Fuerzas Aéreas, obtuvo su MBA en la Universidad de Phoenix tras una licenciatura en la Universidad de Maryland. También es inversor inmobiliario, jugador de tablero y fabricante de cerveza casera.
Si el propietario o el inquilino incumplen una parte del contrato de alquiler, siguen conservando derechos específicos. En esta lección exploraremos algunos ejemplos de incumplimientos del contrato de arrendamiento y cómo están implicados los derechos de cada persona en esas situaciones.
Incumplimiento del contrato de arrendamientoAunque lo ideal es que todas las relaciones entre propietarios e inquilinos se desarrollen sin problemas, la realidad es que a veces una o ambas partes crean un problema. Un incumplimiento del contrato de arrendamiento se produce cuando el propietario o el inquilino infringen una de las disposiciones establecidas en el documento de arrendamiento. Sin embargo, incluso cuando una de las partes incumple el contrato de arrendamiento, la otra sigue teniendo una serie de derechos. Aunque los derechos no garantizan las acciones de nadie, se reconocen en los tribunales. Lo más probable es que el tribunal se ponga del lado de la parte cuyos derechos han sido violados. Veamos los derechos del inquilino cuando el propietario incumple el contrato y los derechos del propietario cuando el inquilino incumple el contrato.
Demandar al propietario por incumplimiento de contrato
El aviso para subsanar el incumplimiento (formulario 11) se utiliza durante el arrendamiento cuando los inquilinos o el arrendador/agente alegan que se ha producido un “incumplimiento” de una (o varias) de las condiciones del contrato de arrendamiento de vivienda.
Si el administrador/propietario y el inquilino no se ponen de acuerdo sobre el incumplimiento, o si hay una disputa sobre si la notificación debería haberse emitido, el administrador/propietario o el inquilino pueden solicitar asistencia para la resolución de conflictos. Si el asunto sigue sin resolverse, pueden presentar una solicitud no urgente al QCAT.
Si se ha emitido un aviso de desalojo y el inquilino no se va, el administrador/propietario puede solicitar al QCAT una orden de terminación y una orden de posesión en un plazo de 14 días a partir de la expiración del aviso de desalojo.
Si se concede la orden, se autorizará a un agente de policía a entrar en la propiedad y devolver la posesión de la misma al administrador/propietario. El administrador/propietario no puede entrar en la vivienda ni obligar al inquilino a abandonarla sin esta orden. Por lo general, el QCAT emitirá la orden de posesión para que se ejecute entre unas fechas determinadas.
Carta de incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
Si el incumplimiento es leve, el propietario puede avisar al inquilino para que repare o corrija el incumplimiento. Según la Ley de Protección del Consumidor (CPA), los propietarios deben avisar a sus inquilinos con 20 días hábiles de antelación para que puedan subsanar el incumplimiento del contrato. Si el inquilino no soluciona el problema en el plazo indicado, puede rescindir el contrato de arrendamiento mediante una notificación de cancelación. En caso de incumplimiento grave o material del contrato, los propietarios pueden cancelar el contrato por completo y ordenar al inquilino que se marche inmediatamente.
Los propietarios también pueden añadir cláusulas que les protejan en caso de que el inquilino incumpla el acuerdo, por ejemplo, indicando que tienen derecho a cancelar el contrato de arrendamiento si el inquilino no paga sus tasas municipales a tiempo. Sin embargo, aunque existan estas cláusulas, los propietarios tienen que seguir los procedimientos correctos para cancelar un contrato de alquiler. Según la Ley de Alquiler de Viviendas, cualquier cancelación debe hacerse dentro de una práctica justa.
La respuesta a esta pregunta dependerá de la cláusula de cancelación del contrato de alquiler. A menos que haya motivos para la cancelación del acuerdo, que se estipula en la cláusula de cancelación, puede ser bastante difícil salir de un contrato de arrendamiento sin ningún recurso. Incluso si el contrato de alquiler no contiene una cláusula de cancelación, se puede considerar que el inquilino ha incumplido el acuerdo si decide rescindir el contrato antes de tiempo.
Incumplimiento de contrato por parte del arrendador comercial
¿Ha sido demandado por su arrendador o inquilino? ¿Desea solicitar que los Tribunales resuelvan un conflicto entre usted y un Arrendador/Inquilino? A continuación encontrará una lista de las demandas más comunes entre arrendadores e inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de las demandas, también hay una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar una sentencia en su contra). Por favor, haga clic en los enlaces para obtener más información.
Si le han notificado la demanda y la citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del juzgado indicados en la citación. Si no lo hace, se puede dictar una sentencia en su contra. Para más información, lea el artículo El tribunal de alquiler y los casos de desahucio.
Definición: Cuando un Inquilino no paga el alquiler, el Propietario puede pedir al tribunal que desaloje al Inquilino y solicite una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, los cargos por demora y las costas judiciales. El arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el inquilino no pague el alquiler.
Definición: Cuando un Inquilino incumple el contrato de alquiler, el Arrendador puede solicitar al tribunal el desalojo del Inquilino. Este proceso sólo puede utilizarse para solicitar el desalojo. Para obtener una indemnización por daños y perjuicios, consulte; Demandas por daños y perjuicios tras el abandono del inquilino.