¿Se pueden deducir los intereses hipotecarios del alquiler de un inmueble?
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Puede deducir los intereses cobrados por el dinero que pidió prestado para comprar o mejorar su inmueble de alquiler. Si tiene gastos por intereses relacionados con el periodo de construcción o renovación, vaya a Costes blandos de construcción.
También puede deducir los gastos de intereses que pagó a los inquilinos por los depósitos de alquiler. Si declara los intereses como gastos de alquiler en el impreso T776, no los incluya como gastos de mantenimiento en el impreso 5000-D1, Hoja de Cálculo Federal (para todos excepto los no residentes).
No deduzca íntegramente durante el año las cantidades a tanto alzado pagadas en concepto de intereses o una comisión pagada para reducir el tipo de interés de una hipoteca. Prorratee estas cantidades por el resto del plazo original de la hipoteca o préstamo. También se prorratean las penalizaciones o bonificaciones pagadas a una entidad financiera para cancelar el préstamo hipotecario antes de su vencimiento.
Por ejemplo, si el plazo de su préstamo o hipoteca es de cinco años, y en el tercer año paga una comisión para reducir el tipo de interés, trate esta comisión como un gasto anticipado y dedúzcala a lo largo del plazo restante del préstamo o hipoteca.
Irs segunda vivienda frente a inversión inmobiliaria
¿Le ha devuelto su banco u otro prestamista los intereses hipotecarios que le cobró de más? ¿Y ya dedujo estos intereses hipotecarios en un ejercicio anterior? Entonces deduzca en su declaración de la renta los intereses hipotecarios que le devolvieron de los intereses hipotecarios que pagó.
Ha pagado el impuesto de registro (registratiebelasting) por la deuda de adquisición de vivienda (hipoteca) en el momento de comprar su vivienda en Bélgica. Si es un contribuyente no residente que cumple los requisitos, puede deducir este impuesto de registro belga como coste de financiación en su declaración de la renta del año en que realizó el gasto.
Si ya ha presentado la declaración de la renta del año en que pagó el impuesto de matriculación y no lo ha tenido en cuenta, puede modificar su declaración de la renta de ese año. Al hacerlo, seguiremos teniendo en cuenta la deducción del impuesto de matriculación que pagó en Bélgica. Si la liquidación fiscal de ese año es definitiva y concluyente, puede presentar una solicitud de reducción. Puede hacerlo hasta 5 años después del año en que realizó esos gastos.
Se pueden deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda en 2022
Pedir un préstamo hipotecario no está exento de gastos. El prestamista y otros terceros cobran comisiones por cerrar el préstamo, unos costes que pueden suponer miles de euros. Pero, ¿tendrá al menos algún alivio a la hora de tributar? ¿Puede deducir estos gastos de cierre en sus impuestos federales sobre la renta?
En la mayoría de los casos, la respuesta es “no”. Los únicos gastos de cierre de hipoteca que puede reclamar en su declaración de la renta del ejercicio fiscal en el que compra una vivienda son los puntos que paga para reducir el tipo de interés y los impuestos inmobiliarios que podría pagar por adelantado.
El código tributario de EE.UU. ofrece a los propietarios dos grandes ventajas fiscales: Pueden desgravar los intereses que pagan cada año por sus préstamos hipotecarios y los impuestos inmobiliarios que pagan a los ayuntamientos. Ésa es la buena noticia. ¿La mala? Los compradores no pueden deducir la mayoría de las comisiones que les cobran sus prestamistas al cerrar sus préstamos hipotecarios.
Cuando los compradores de vivienda suscriben un préstamo hipotecario, deben pagar los gastos de cierre. Con estos gastos ganan dinero los prestamistas y otros terceros, como los proveedores de seguros de titularidad. Los compradores pueden esperar pagar entre un 3% y un 6% del importe del préstamo en concepto de gastos de cierre. Por ejemplo, en una hipoteca de 200.000 dólares, los compradores pueden esperar pagar entre 6.000 y 12.000 dólares en costes de cierre. Los compradores recibirán una Divulgación de cierre al menos 3 días laborables antes del cierre en la que se detallarán los costes de cierre.
¿Son deducibles las comisiones de los préstamos a empresas?
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las pérdidas y ganancias de los inmuebles en el extranjero deben mantenerse separadas de las de los inmuebles en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquiler sobre el que pagará impuestos dependerá de su participación en la propiedad. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si posee la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden tributar sobre esa base. Ambos deben declarar los usufructos de los bienes e ingresos comunes.
Si posee un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja civil, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, salvo que acuerden un reparto diferente.