Propiedad inmobiliaria de 99 años
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Un contrato de alquiler es un acuerdo escrito entre usted (el inquilino) y el propietario, que le permite vivir en la propiedad a cambio de un alquiler. Para su protección, sólo debe firmar un contrato de alquiler por escrito. El contrato de alquiler dice de qué eres responsable tú y de qué es responsable el propietario. Tanto tú como el propietario firmáis el contrato y ambos debéis hacer lo que dice el contrato. Los contratos de arrendamiento suelen ser difíciles de entender, incluso para los hablantes nativos de inglés, por lo que es mejor que alguien de confianza te ayude a entender el contrato de arrendamiento, o que te pongas en contacto con un abogado para que te ayude.
El alquiler es la cantidad de dinero que pagarás al propietario cada mes. El alquiler se paga por adelantado, lo que significa que el alquiler debe pagarse a principios de mes, normalmente el día 1, para ese mes. Asegúrate de saber dónde y cómo pagar el alquiler: ¿en línea? ¿Por cheque? ¿En efectivo? Si pagas el alquiler en efectivo, obtén siempre un recibo como prueba de tu pago.
Este es el período de tiempo que usted y el propietario acuerdan que puede vivir en la propiedad, y que pagará el alquiler. La mayoría de las veces el plazo es de un año, pero puede ser menor o mayor si tanto tú como el propietario están de acuerdo. Una vez finalizado el plazo, tú y el propietario podéis firmar un nuevo contrato -si ambos estáis de acuerdo- y empezar de nuevo. O bien, puedes abandonar la vivienda.
Condominio en Singapur con un contrato de 99 años de duración
La mayoría de las empresas no industriales, sin embargo, tienen y utilizan un activo valioso que normalmente es deseado por más que el pequeño mercado de competidores… pero tontamente tiran ese activo alquilándolo en lugar de poseerlo y construir un patrimonio. Ese activo, por supuesto, es la oficina, la fábrica, la planta o el almacén en el que opera la empresa. En lugar de pagar un alquiler (que, al fin y al cabo, normalmente paga la hipoteca y los impuestos, así como la conservación y el mantenimiento), si una empresa puede comprar sus propios locales, la propia compra, con el tiempo, crea un activo de valor a menudo totalmente independiente de la propia empresa. Si su empresa puede permitirse comprar en lugar de alquilar sus propios locales, entonces esa inversión tiene un valor crítico para la empresa y con el tiempo creará un activo a menudo más valioso que la empresa que financia la compra. Usted se encuentra en la envidiable posición de utilizar el alquiler que pagaría en cualquier caso para crear un activo de valor independiente, está haciendo que el flujo de caja (un activo blando) cree un patrimonio inmobiliario (un activo duro).
Cuándo comienza el contrato de arrendamiento de 99 años hdb
En virtud del nuevo tratamiento fiscal[i], los arrendatarios pueden ahora solicitar la deducción fiscal de los gastos efectuados en la obtención, renovación o prórroga de un contrato de arrendamiento de un bien inmueble que sea utilizado por el arrendatario para los fines de su actividad comercial o empresarial.
Los arrendadores que obtienen ingresos por alquileres pasivos pueden ahora reclamar la deducción fiscal de los gastos incurridos en la concesión, renovación o prórroga del arrendamiento del bien inmueble. El nuevo tratamiento fiscal igualará las condiciones entre un arrendador pasivo y uno que se dedique a la realización de inversiones. Esto es digno de mención para los arrendadores que no tienen la economía de escala para llevar a cabo un negocio de realización de inversiones.
La deducción fiscal en virtud del nuevo tratamiento fiscal no se aplica a ningún arrendamiento obtenido o concedido como resultado de cualquier adquisición, venta, transferencia o reestructuración de cualquier negocio. Además, el nuevo tratamiento fiscal no se aplica a un arrendamiento en virtud de un acuerdo en el que el bien inmueble es vendido por el vendedor del mismo y arrendado de nuevo. Las exclusiones están en consonancia con el tratamiento fiscal general al no permitir una deducción fiscal sobre los gastos incurridos en relación con cualquier transacción de capital.
Qué ocurre después de un contrato de arrendamiento de 99 años en Singapur
Un agente inmobiliario profesional en Singapur le ayudará y protegerá sus intereses a lo largo de la compra, asegurando la oferta para usted al mejor precio posible. Con un conocimiento mucho más profundo de Singapur, el agente estará en mejor posición para recomendar y aconsejar sobre la elección de la propiedad. También se asegurará de que todos los documentos estén en orden y de que usted esté tratando con el legítimo propietario del inmueble.
La mayoría de las empresas inmobiliarias comparten la misma base de datos de listados de propiedades en Singapur. Por lo tanto, utilice sólo UN agente a la vez. Si se dirige a muchos agentes al mismo tiempo, es muy probable que le muestren la misma propiedad. Si se pone en contacto con muchos agentes, se producirá mucha confusión y se sentirá incómodo. Si utiliza un solo agente, ahorrará un tiempo valioso para usted y para el agente. Después de unas cuantas visitas, él comprenderá mejor sus necesidades y requisitos. Sólo si son incompetentes, no responden o no muestran la propiedad correcta que usted quería, entonces empiece a buscar otro agente.
Decidir la ubicación correcta es muy importante y determinará la conveniencia para usted y su familia. Precio – el presupuesto también evaluará cuáles son las zonas y los apartamentos o casas que le convienen. Consulte nuestra Guía de búsqueda de casas para obtener más detalles y consejos.