Gastos de cierre
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Su vivienda es el lugar donde tiene su hogar permanente. Es el lugar al que piensa regresar cada vez que se vaya. Debe ser el propietario y ocupante o estar contratado para pagar el alquiler y ocupar la vivienda. Sólo puede tener una vivienda a la vez. Las casas de campo, las segundas residencias, las propiedades que posea y alquile o alquile a otros y las residencias universitarias no se consideran patrimonio familiar.
Si es ciego y es propietario de su vivienda, rellene el MI-1040CR y el MI-1040CR-2. Presente el formulario que le otorgue el mayor crédito. Si es ciego y alquila, debe utilizar el MI-1040CR, no puede utilizar el MI-1040CR-2.
Los recursos totales del hogar (THR) son el total de los ingresos (imponibles y no imponibles) de ambos cónyuges o de una sola persona que mantiene un hogar. Las pérdidas de la actividad empresarial no pueden utilizarse para reducir los recursos totales del hogar. Para ver una lista de las fuentes de ingresos que se deben incluir en el total de recursos del hogar, consulte Ingresos y elementos deducibles.
Crédito alternativo del impuesto sobre la propiedad para arrendatarios de 65 años o más: Un crédito alternativo está disponible sólo para los inquilinos de 65 años o más cuyo alquiler es más del 40% del total de los recursos del hogar. Para obtener ayuda para calcular el crédito alternativo, consulte la hoja de trabajo 4 “Crédito alternativo del impuesto sobre la propiedad para arrendatarios de 65 años o más” en el folleto MI-1040 del impuesto sobre la renta de las personas físicas o el estimador disponible en el sitio web.
¿Es deducible el impuesto local sobre bienes inmuebles de los ingresos por alquiler?
ESCRITO POR: Michelle IvyPublicado el 13 de marzo de 2019Michelle es una corredora de bienes raíces con licencia y directora de operaciones de una firma de inversión global que se especializa en el financiamiento de infraestructura. Su experiencia aparece en todo el contenido de Fit Small Business sobre inversiones inmobiliarias, administración de propiedades y alquiler de propiedades.
El IRS le permite deducir de sus impuestos cualquier gasto legítimo relacionado con la gestión de una propiedad de alquiler. Si usted es dueño de una propiedad de alquiler, puede reclamar gastos en 12 categorías que abarcan todo, desde los intereses hasta el seguro, las reparaciones y la depreciación. Sin embargo, debe registrarlos, según las directrices del IRS.
En este artículo, discutiremos algunos de los beneficios fiscales de la propiedad de alquiler. Desglosaremos cada categoría para ayudarle a saber qué preguntas debe hacer a su contable. Llevar la cuenta de los elementos que se mencionan a continuación puede suponer un gran ahorro a la hora de pagar los impuestos.
La depreciación es una deducción fiscal de la propiedad de alquiler por el hipotético desgaste de su edificio como si fuera un gasto. Aunque no tenga costes para cubrir los gastos reales de mantenimiento, los principios contables le permiten aprovechar los costes eventuales a través de la depreciación.
Depreciación
Si está pensando en comprar una segunda vivienda para pasar las vacaciones, obtener ingresos por alquiler o una eventual residencia de jubilación, tiene sentido desde el punto de vista financiero aprovechar todas las ventajas fiscales disponibles. Después de todo, puede reducir significativamente el costo de poseer una segunda casa al reclamar deducciones fiscales por intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y gastos de alquiler.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés) modificó el funcionamiento de las desgravaciones fiscales, en aspectos como la reducción de la deducción de los intereses hipotecarios. Aun así, incluso con estos cambios, hay exenciones fiscales útiles que pueden ayudar a que la propiedad de una segunda vivienda sea más asequible. He aquí un breve resumen.
La deducción de los intereses hipotecarios ha sido alabada durante mucho tiempo como una forma de hacer más asequible la propiedad de una vivienda. Sin embargo, la TCJA, convertida en ley en diciembre de 2017, cambió cuánto se puede ahorrar a través de las deducciones de intereses hipotecarios tanto para las residencias principales como para las segundas viviendas.
Si la segunda vivienda se considera una residencia personal, debes presentar el formulario 1040 o 1040-SR y detallar las deducciones en el Anexo A para reclamar la deducción de intereses hipotecarios. Además, la hipoteca debe ser una deuda garantizada sobre una vivienda que reúna los requisitos necesarios y en la que usted tenga un interés de propiedad.
Ingresos por alquileres
– los precios de los inmuebles residenciales han aumentado una media del 14% en el último año, según el último índice de precios de inmuebles residenciales publicado por la Oficina Central de Estadística; y
– los alquileres medios a nivel nacional se sitúan ahora en 1.524 euros al mes, una media del 10,3% más alta que en el mismo periodo del año anterior, y el alquiler medio en Dublín se sitúa ahora en 2.056 euros, un aumento del 8,9%;
– la creciente participación de los inversores institucionales, entre los que se incluyen los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) introducidos por el Gobierno dirigido por Fine Gael en la Ley de Finanzas de 2013, y los fondos inmobiliarios irlandeses (IREF) está teniendo un efecto perjudicial en el mercado inmobiliario residencial irlandés y en el sector del alquiler privado;
– las ventajas y exenciones fiscales concedidas por el Gobierno excluyen a los compradores de viviendas y a los inquilinos con dificultades de una vivienda asequible de la nueva oferta que sale al mercado y son un factor del aumento masivo de los alquileres que se están cobrando;
– Esto está distorsionando los mercados del alquiler y de la propiedad en detrimento de los trabajadores, las familias y los compradores de vivienda con dificultades, y está impidiendo que los trabajadores con ingresos medios y bajos compren o alquilen en el mercado privado;