Cuánto cuesta alquilar tu casa
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Cuando te encuentras con una oferta hipotecaria favorable, puedes pensar: “¡Genial! Puedo permitirme la casa de mis sueños”. Puede que sí, pero los costes asociados a la compra de una casa van más allá del pago de la hipoteca. Para determinar cuánta casa puede permitirse, es importante tener en cuenta los gastos adicionales, como los costes de cierre, el seguro y los impuestos, antes de comprometerse con una hipoteca.
El precio de una vivienda es, sin duda, el mayor y más importante coste que hay que tener en cuenta cuando se busca una casa. Aunque habrá costes adicionales asociados a la compra, el precio de una vivienda -y cuánto puede permitirse- es lo primero que hay que tener en cuenta. En marzo de 2022, el precio medio de las viviendas existentes era de 375.300 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo que supone un aumento del 15% respecto a la misma fecha del año anterior. Los precios de las viviendas unifamiliares existentes subieron a un récord de 382.000 dólares, un 15,2 por ciento más que el año pasado. Por su parte, el precio medio de una vivienda de nueva construcción aumentó hasta los 377.700 dólares, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
Compra de una casa costes adicionales
Puede cumplir el sueño americano de ser propietario de una vivienda al igual que con una vivienda tradicional de un solo inquilino. Ser propietario en lugar de alquilar también puede ser bueno para sus finanzas, ya que está acumulando capital en una propiedad que puede vender más tarde en lugar de tirar el dinero a un propietario. Así que si está interesado en comprar un apartamento para usted y su familia, esto es lo que debe saber.
Quizás el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o comprar es el tiempo que espera permanecer en su nuevo apartamento. En general, si no prevé vivir allí durante al menos cinco años, es probable que alquilar sea una decisión más inteligente desde el punto de vista económico.
Si piensa vivir allí durante cinco o más años, compare lo que paga por el alquiler con lo que podría pagar por la propiedad. El pago de una hipoteca suele ser menor que el del alquiler, suponiendo que el lugar que quieres comprar sea similar al que estás alquilando. Esto se debe a que el propietario está pagando lo mismo que tú por el capital, los intereses, los impuestos, las cuotas de la asociación de propietarios y las reparaciones, además de un pequeño extra por beneficios.
Tasas de las sociedades anónimas
Pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten más de 250.000 libras esterlinas, a menos que sea un comprador por primera vez. Ahora, los compradores por primera vez no pagarán el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten hasta 425.000 libras, y el valor de la propiedad por la que los compradores por primera vez pueden solicitar la desgravación aumentará de 500.000 a 625.000 libras.
Lo mejor es pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que de lo contrario tendrá que pagar intereses durante toda la vida de la hipoteca. Pero debe comprobar si los gastos de reserva y de apertura son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.
Si tiene una propiedad en régimen de arrendamiento, es posible que tenga que pagar el alquiler del suelo (entre 50 y 100 libras al año) y los gastos de mantenimiento a la persona que posee la propiedad. Sin embargo, a partir del 30 de junio de 2022, se prohibió el pago de la renta del suelo en los nuevos arrendamientos residenciales a largo plazo en Inglaterra y Gales. Esto incluye a los actuales arrendatarios que prorrogan voluntariamente sus contratos.
Gastos de funcionamiento de los apartamentos
Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.
Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.
Existe una dicotomía en los precios de los inmuebles entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.
A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.