Consecuencias fiscales de añadir al cónyuge a la escritura
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Cuando una pareja se divorcia, los bienes gananciales se dividen. Dependiendo del estado en el que se resida, los bienes pueden dividirse a partes iguales o de forma equitativa. Cuando se divide a partes iguales, cada parte recibe la mitad de los bienes y activos. En cambio, cuando se divide equitativamente, los bienes no se dividen a partes iguales, sino de una manera que se considera justa.
¿Pero qué ocurre cuando el nombre de la esposa no figura en la escritura durante el divorcio? La división de la vivienda familiar es algo típico durante los procedimientos de divorcio, por lo que saber cómo se dividirían estos bienes en tal situación puede ahorrar mucho tiempo y dinero.
Hay dos tipos de bienes. Los bienes conyugales son los que se compran juntos durante el matrimonio. Los bienes separados son los que se compraron antes del matrimonio o los que le regaló otra persona, que no es su cónyuge. Los bienes conyugales suelen dividirse entre las dos partes.
Si una pareja compró una casa juntos mientras estaban casados, esto se considera propiedad marital. Si el nombre de la esposa no figura en la escritura, no importa. Sigue siendo propiedad marital porque se compró durante el matrimonio.
¿Cuáles son mis derechos si mi nombre no figura en una escritura pero estoy casado?
Pregunta: Estoy casada con varios años. La vivienda familiar está a nombre exclusivo de mi marido. Me han sugerido que mi marido y yo pongamos la propiedad a nombre de los dos. ¿Existe un tipo especial de impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) que deba pagarse a la Agencia Tributaria por la transferencia de la propiedad a nuestros nombres conjuntos?
Respuesta: No hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados por la transferencia de bienes entre cónyuges. Las parejas casadas, según nuestra Constitución, gozan de una protección especial. Por esta razón, la ley fomenta la transferencia de la propiedad, ya sea una casa familiar o de otro tipo en los nombres conjuntos de marido y mujer. Esto es diferente a otras situaciones, como la transferencia voluntaria de bienes entre padres e hijos. En ese caso, se aplica la obligación de pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, aunque no se aplica entre marido y mujer.
Una de las principales ventajas de la transmisión de la propiedad a nombre de los dos cónyuges es que, al fallecer uno de los copropietarios, la propiedad se transfiere sin problemas al único nombre del superviviente, sin necesidad de presentar una solicitud ante el Tribunal Supremo para obtener la concesión de una legalización o administración.
El marido no quiere poner mi nombre en la casa
Normalmente, ambos cónyuges figuran en la escritura y en la hipoteca cuando son propietarios conjuntos de un inmueble. Sin embargo, hay algunos casos en los que sólo una de las dos partes es responsable de pagar la hipoteca.
Esto no es algo común, pero cuando ocurre, las cosas pueden complicarse durante su divorcio. ¿Quién tiene derecho a qué? ¿Quién se quedará con la deuda si no se hacen los pagos de la hipoteca? ¿Puede uno de los dos seguir viviendo en la casa? ¿Tenemos que refinanciar si es así?
Averigüe con los conocidos abogados de divorcio de Filadelfia del bufete Schwartz Law Firm LLC lo que puede ocurrir con los bienes inmuebles cuando ambas partes están en la escritura pero no en la hipoteca. Si está pensando en divorciarse y tiene este problema, llámenos. Ponga nuestros más de 50 años de experiencia a trabajar para usted y obtener el mejor resultado posible.
Si su nombre está en la escritura, usted tiene un interés de propiedad en la casa. La naturaleza de ese interés de propiedad se establecerá en la propia escritura. En Pensilvania, las personas pueden poseer bienes inmuebles de las siguientes maneras:
Sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título
Si su nombre figura en la escritura pero no en la hipoteca, su posición es realmente ventajosa. Los nombres que figuran en la escritura de una casa, y no en la hipoteca, indican la propiedad. Es la escritura la que transmite la propiedad del inmueble de una entidad a otra.
Tenga en cuenta que un contrato de venta no es lo mismo que una escritura. El contrato de venta es el acuerdo para vender la propiedad, mientras que la escritura es la transmisión real. Una hipoteca es un acuerdo entre un prestamista y un prestatario para devolver la cantidad de dinero prestada según las condiciones del préstamo. Si un matrimonio quiere optar a una hipoteca pero uno de los cónyuges tiene un mal crédito, puede tener más sentido que sólo solicite el préstamo el cónyuge con mejor calificación crediticia. En estos casos, hay una persona en la hipoteca pero dos en la escritura. Ambos cónyuges son propietarios, pero sólo una persona es responsable de pagar la hipoteca.
Se puede añadir a alguien a una escritura con hipoteca, pero es mejor asesorarse con un abogado inmobiliario antes de hacerlo. Debe fijarse en las condiciones de la hipoteca, ya que los prestamistas suelen incluir cláusulas en los documentos hipotecarios que exigen el pago íntegro si se realizan cambios importantes, como los del título de la casa. Sin embargo, si se añade un cónyuge o un familiar cercano, es posible que el prestamista no exija el pago íntegro. La persona añadida a la escritura sigue sin ser responsable del préstamo hipotecario.