Alquiler con opción a compra en Australia
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Una vivienda de alquiler con opción a compra es exactamente lo que parece. Normalmente, el contrato de alquiler con opción a compra permite al inquilino el derecho a comprar la vivienda durante o al final del contrato. Una parte del alquiler puede destinarse a reducir el precio de venta si el inquilino opta por la compra.
La duración típica de un contrato de alquiler con opción a compra es de uno a cinco años. Durante ese tiempo, el inquilino realiza pagos mensuales como lo haría cualquier otro inquilino con un contrato de alquiler estándar. Si el inquilino no compra, el vendedor puede seguir aceptando el alquiler. Las condiciones exactas del acuerdo pueden negociarse para adaptarse a las necesidades tanto del vendedor como del comprador.
Hay dos tipos principales de acuerdos de alquiler con opción a compra que un vendedor puede utilizar: una opción de alquiler y un alquiler con opción a compra. La mayoría de los estados tienen leyes de protección al consumidor que pueden aplicarse al precio total o a los cargos por intereses, por lo que puede ser una buena idea preguntar a un abogado sobre las leyes de su estado.
En un contrato de arrendamiento con opción de compra, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda. Este acuerdo puede especificar un precio fijo para la vivienda o cómo se determinará el precio de la misma, por ejemplo, mediante una tasación independiente en el momento de la compra. En cualquier momento del acuerdo, el inquilino puede comprar la vivienda por ese precio, y el vendedor no puede rechazar la compra. Si el inquilino decide no comprar la vivienda por cualquier motivo, seguirá siendo responsable de los pagos del alquiler según el contrato de alquiler.
Compra de alquileres
Los ejemplos y la perspectiva de este artículo se refieren principalmente a los Estados Unidos y no representan una visión mundial del tema. Puedes mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un nuevo artículo, según corresponda. (Febrero de 2015) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)
Una transacción de alquiler con opción a compra se diferencia de un arrendamiento tradicional, en que el arrendatario puede comprar el bien arrendado en cualquier momento del acuerdo (en un arrendamiento tradicional el arrendatario no tiene ese derecho), y de una compra a plazos/plan de instalación, en que el arrendatario puede rescindir el acuerdo simplemente devolviendo el bien (en una compra a plazos el comprador tiene un tiempo limitado, si es que lo tiene, para cancelar el acuerdo)[1].
El uso de las transacciones de alquiler con opción a compra comenzó en el Reino Unido y en Europa,[¿cuándo?] y apareció por primera vez en Estados Unidos durante los años 50 y 60.[2] Aunque la terminología de alquiler con opción a compra se asocia más comúnmente con las transacciones de bienes de consumo, el término se utiliza a veces en relación con las transacciones inmobiliarias[3].
Alquiler con opción a compra en Alemania
Por un lado, comprar una casa puede ser difícil si no tienes el dinero necesario para el pago inicial, los gastos de cierre y las inevitables reparaciones. Por otro lado, el alquiler no le ayuda a acumular patrimonio, ni le acerca a convertirse en propietario.
Las viviendas de alquiler con opción a compra parecen prometer lo mejor de la compra y el alquiler, pero ¿son una buena idea? Repasemos qué son las casas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan, para ayudarle a decidir si una de ellas puede ser una buena opción para usted.
En un contrato de alquiler con opción a compra, se paga un poco más de alquiler que el valor justo de mercado. Este dinero extra se convierte en el pago inicial al final del contrato. Es posible que tenga que pagar una “cuota de opción” del 2 al 7% del valor de la vivienda para mantener la opción de compra.
Alquilar con opción a compra significa que usted alquila una propiedad y avanza hacia la propiedad final, en caso de que decida comprar la casa cuando termine el contrato de alquiler. Cada mes, una parte del alquiler que pagas al propietario se destina al pago inicial de la vivienda. Tienes la opción de utilizar el dinero acumulado para comprar la vivienda al final del periodo de alquiler.
Zerodown
Alquilar con opción a compra significa que usted realiza pagos de alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tienes la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de los pagos del alquiler como pago inicial.
El contrato de alquiler con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El contrato de alquiler con opción a compra es diferente al de alquiler con opción a compra; en lugar de darte la opción de comprar la vivienda al final del alquiler, este contrato te obliga a comprar la vivienda al final del alquiler.
Estos son grandes riesgos. Sólo deberías contratar una opción de alquiler si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del plazo de alquiler y de que tus prioridades de compra de vivienda no habrán cambiado para entonces.
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de las condiciones y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.