Depreciación de la propiedad en alquiler
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Si es propietario de un inmueble de alquiler en Irlanda, sabe que presentar y pagar la declaración de la renta de alquiler no es un proceso sencillo. Lo entendemos, y por eso hemos reunido 18 de las preguntas más comunes que se hacen los propietarios sobre este tema, se las hemos dado a nuestros expertos para que las respondan y hemos elaborado esta completa guía de la declaración de la renta de los propietarios.
El tipo impositivo que se aplica a los ingresos por alquiler depende de su tramo impositivo. El tipo impositivo estándar es del 20% sobre los ingresos hasta el tipo de corte estándar; los ingresos percibidos después de este punto de corte tributan al 40%.
Por lo general, los propietarios no incluyen los depósitos de alquiler o de seguridad como ingresos por alquiler en sus declaraciones de impuestos. Sin embargo, si utiliza este dinero para cubrir el coste de las reparaciones u otros gastos deducibles, no puede reclamar también este gasto como crédito fiscal.
Se le pedirá que aporte pruebas de cada deducción que reclame en su declaración, así que tenga mucho cuidado de guardar toda la documentación relacionada con cualquier gasto asociado a sus propiedades de alquiler. Obtenga más información sobre todos los gastos permitidos como propietario aquí.
Deducciones del impuesto sobre la renta
Nuestras publicaciones y correspondencia personalizada están disponibles en braille, letra grande, texto electrónico o MP3 para las personas con discapacidad visual. Para más información, vaya a Pedir formatos alternativos para personas con discapacidad o llame al 1-800-959-8281.
Utilice esta guía si tiene ingresos por alquileres de bienes inmuebles u otras propiedades. La información de esta guía se refiere principalmente al alquiler de bienes inmuebles, pero parte de la información también se aplica a otros tipos de propiedades de alquiler.
Esta guía le ayudará a determinar sus ingresos brutos por alquiler, los gastos que puede deducir y sus ingresos o pérdidas netas por alquiler del año. También le ayudará a rellenar el formulario T776, Declaración de alquileres de bienes inmuebles.
La legislación para la siguiente medida no estaba finalizada en el momento en que se imprimió esta guía. Cuando la legislación esté finalizada, la CRA volverá a publicar electrónicamente las guías revisadas en Formularios y publicaciones. Si presenta su declaración antes de que las guías revisadas estén disponibles, es posible que tenga que modificar su declaración.
Irs
Se entiende por alquiler los pagos recibidos por un derecho concedido a otra persona por el uso u ocupación de un bien inmueble, que incluye la prima o contraprestación similar recibida por el uso u ocupación de un bien.
Se trata del impuesto que deben pagar las personas residentes (particulares o empresas) por los ingresos de alquiler obtenidos por el uso u ocupación de una propiedad residencial cuando los ingresos de alquiler se sitúan entre 288.000 chelines (24.000 chelines al mes) y 15 millones de chelines al año.
Los propietarios con ingresos por alquileres inferiores a 288.000 chelines o superiores a 15 millones de chelines al año deberán presentar declaraciones anuales del impuesto sobre la renta y declarar estos ingresos por alquileres junto con los ingresos de otras fuentes.
Puerto seguro mínimo
Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.
Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.
Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.