Cómo dividir los servicios públicos entre los inquilinos en Ontario
Contenidos
A. Aplicabilidad. Esta sección especifica los procedimientos aplicables a la terminación de los servicios públicos a los consumidores que no son inquilinos residenciales que ocupan unidades unifamiliares o unidades multifamiliares con medidor individual. Los procedimientos aplicables a la terminacion de servicios utilitarios a inquilinos residenciales que ocupan unidades unifamiliares o unidades multifamiliares con medidores individuales se establecen en VMC 14.04.191 hasta 14.04.196.
2. Si el pago de una cuenta de servicios no se ha recibido para el vigésimo quinto dia despues de la fecha de la factura, la division de servicios enviara o enviara por correo un aviso de recordatorio de atraso a la direccion de servicio, y a la direccion (si la hay) listada para el dueño de la propiedad o agente en el archivo del departamento. Este aviso de recordatorio de vencimiento advertirá que el pago está vencido y alertará a las partes interesadas de que el servicio puede ser cancelado a menos que se reciba el pago o se hagan arreglos aceptables para la ciudad.
1. En el caso de unidades unifamiliares y multifamiliares con medidor individual, si el pago de una cuenta de servicios no se ha recibido antes del trigésimo séptimo día después de la fecha de la factura, la división de servicios públicos enviará o enviará por correo un aviso final a la dirección del servicio y a la dirección (si es diferente) que figura en el registro del propietario o agente en el archivo del departamento. Este aviso final advertirá que el pago está vencido y que se debe recibir el pago para evitar la interrupción del servicio.
¿Son los propietarios responsables de los impagos de los servicios públicos?
Entre el 1 de abril y el 30 de noviembre, si usted paga la totalidad del importe adeudado o llega a un acuerdo de pago (si tiene derecho a ello) y cumple cualquier otra condición exigida por la empresa de servicios públicos, el servicio debe restablecerse en un plazo de 3 días.
Tanto si el contrato de alquiler es escrito como verbal, ambas partes deben acordar qué parte es responsable del pago de las facturas de los servicios públicos. El inquilino puede ser responsable de la electricidad y el gas, mientras que el propietario es responsable del agua y el alcantarillado. Si el contrato de arrendamiento es por escrito, asegúrese de que en él se especifica quién es el responsable de pagar los servicios públicos.
Si el inquilino es responsable de pagar la factura de los servicios públicos, el Código de Servicios Públicos de Pensilvania exige que el propietario se asegure de que cada unidad residencial tenga un contador individual. Esto significa que no puede haber una “carga extraña” en la factura de servicios del inquilino: el cableado del inquilino no puede incluir las zonas comunes u otro apartamento. Si hay tres unidades en un edificio, debe haber tres contadores distintos para cada uno de los apartamentos y un contador distinto para las zonas comunes. La compañía de servicios no debe permitir que se facture el servicio al inquilino hasta que se confirme que se ha corregido el cableado.
Si un inquilino no paga los servicios públicos en Ontario
Si tu inquilino se retrasa en el pago del alquiler, no puedes hacer nada que afecte al suministro de los servicios públicos, ya que esto constituiría un delito según la Ley de Arrendamientos Residenciales, y permitiría al inquilino llevarte a la Junta de Arrendadores y Arrendatarios para que te rebajen el alquiler.
No puedes cobrar o pedir dinero extra por el uso adicional de los servicios públicos, ya que esto sería un cambio unilateral del contrato que celebraste con el inquilino. Sólo puedes aumentar el alquiler en la cantidad prevista una vez cada 12 meses y también estás obligado a notificarlo con 90 días de antelación N1.
Lo mismo ocurre con las personas adicionales que viven o están de visita, a menos que haya hacinamiento según el municipio, los inquilinos son libres de tener tantas personas que los visiten/vivan con ellos como quieran.
¿Quién es responsable de las nuevas tasas de recogida de basura en la ciudad de Toronto? ¿El contrato de arrendamiento tiene que indicar específicamente quién es el responsable de estos cargos, o se considera que el cargo es un “servicio público”?
En la actualidad, la Ley de Arrendamientos Residenciales no contiene ninguna disposición sobre esta cuestión en particular, por lo que entendemos que estos costes no pueden repercutirse a los inquilinos existentes. Sin embargo, en el caso de un nuevo arrendamiento, si los inquilinos van a pagar estos gastos, debe indicarse específicamente en el contrato de arrendamiento como un gasto independiente.
Impagados del anterior inquilino
Si el propietario quiere desalojarte por no pagar el alquiler, debe darte un aviso por escrito para que te mudes o pagues el alquiler en 5 días. Esto se llama a veces un aviso de “pagar o abandonar”. Si pagas el alquiler en 5 días, puedes quedarte. Si no paga, el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal (un desalojo) en el Tribunal de Distrito General (GDC).
Si el propietario quiere rescindir un contrato de alquiler de mes a mes por un motivo que no sea el impago de la renta, debe darte un aviso por escrito para que te mudes en 30 días si el alquiler se paga cada mes. Si se paga por semanas, entonces sólo se requiere un aviso por escrito de 7 días. Si no se muda al final de los 30 días (o 7 días, según el caso), el propietario puede iniciar una acción de retención ilegal en el Tribunal de Distrito General.
Si su alquiler está cubierto por la VRLTA (véase la primera sección, más arriba): Si el arrendador quiere desalojarlo por incumplimiento del contrato (que no sea el impago del alquiler), o si usted ha cometido una infracción que afecta a la salud y la seguridad, y si se trata de un problema que usted puede corregir, entonces el arrendador debe darle un aviso por escrito para que corrija el problema en un plazo de 21 días. El aviso puede decir que si no lo corriges en el plazo de 21 días, el contrato de alquiler terminará en 30 días a partir de la fecha del aviso escrito. Este proceso se llama “aviso 21/30”.