Significado de Causa mortis
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R: Absolutamente. Comprar una propiedad en Panamá es muy seguro. Hay más de una docena de leyes en Panamá establecidas específicamente para proteger las inversiones extranjeras, sin mencionar que la propiedad privada en Panamá está protegida por la constitución de la República de Panamá. Miles de extranjeros poseen propiedades en Panamá, y nosotros procesamos transacciones de bienes raíces en Panamá para extranjeros todos los días sin ningún problema.
En segundo lugar, usted debe buscar un abogado calificado en Panamá para manejar la debida diligencia y la búsqueda del título de la propiedad, poniendo a su abogado panameño en contacto con el vendedor (o corredor de bienes raíces) para obtener copias de los documentos del título de propiedad y la encuesta (si está disponible).
Tercero, haga que su abogado prepare un Contrato de Promesa de Compra/Venta por escrito para asegurar la venta de la propiedad y asegurar los términos acordados (un depósito del 10% es usualmente requerido por el vendedor al firmar el contrato de promesa de compra/venta), además esto le da tiempo para hacer la diligencia debida y conseguir sus fondos para la compra.
¿Los herederos tienen que pagar impuestos por la herencia?
Para reducir los gastos accesorios asociados a la compra de una vivienda, el Gobierno ha introducido una desgravación fiscal -conocida como crédito fiscal- sobre los gastos de registro y escrituración para quien desee adquirir un edificio (y determinadas dependencias y anexos) para utilizarlo como residencia personal.
Tenga en cuenta que la firma de un contrato preliminar de compraventa conlleva la transferencia inmediata de la propiedad del edificio. El plazo de ocupación de 2 años no se respeta en caso de firma de un contrato de venta antes de que expire dicho plazo.
No obstante, es posible aplazar el momento de la transmisión de la propiedad del inmueble hasta el día de la firma del acta notarial. En este caso, se inserta una cláusula especial en el contrato de compraventa, como por ejemplo: “la propiedad del inmueble se transferirá en la fecha en que se firme el documento público”.
Si existe una cláusula de este tipo, se considerará que se ha respetado el plazo de 2 años aunque el acuerdo se firme antes de que expire el plazo, siempre que el documento público se firme después del plazo de 2 años.
Impuesto estatal sobre la adquisición de bienes inmuebles
En consecuencia, sobre la base de estos tipos, para una propiedad que se adquiere por 200.000 euros pagaría aproximadamente un 1% en concepto de “honorarios” reales del notario (impuestos excluidos). Cuanto mayor sea el precio de venta, menor será el importe proporcional de los honorarios.
Si se obtiene una hipoteca para la compra, deberá presupuestar alrededor del 2% del préstamo en concepto de honorarios y gastos, incluidos los gastos de registro, los honorarios profesionales adicionales del notario (0,26%) y la comisión del prestamista.
Evidentemente, dependiendo de sus circunstancias, puede tener que pagar otros honorarios profesionales: agente inmobiliario, procurador, abogado, asesor financiero, aparejador o topógrafo. Si se requiere un topógrafo, no es raro que sus honorarios corran a cargo del vendedor, o al menos sean compartidos.
Además, si necesita asesoramiento especializado o hay cláusulas complicadas que incluir en el contrato de compraventa, además de las disposiciones contractuales generales que se aplican normalmente, también se le puede pedir que pague honorarios de notario adicionales además de la tarifa básica.
Donación de bienes a un familiar
Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando existe un acuerdo vinculante (un contrato de venta). El momento en que usted recibe el pago o en que el nuevo propietario accede a la vivienda es irrelevante.
Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o pérdidas.Este anexo debe presentarse junto con la Declaración de la Renta 1. Este anexo debe presentarse junto con la Declaración de la Renta 1. Si tiene identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta digitalmente a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).
Se trata del año en que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.
Número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, número de coordinación o número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar figura en su declaración del impuesto sobre la renta.