Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2022
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La desgravación fiscal que los propietarios de viviendas obtienen por los gastos de financiación se está limitando al tipo básico del impuesto sobre la renta. Esta medida se introducirá gradualmente a partir del 6 de abril de 2017 y se aplicará en su totalidad a partir del 6 de abril de 2020.
Si la reducción del impuesto de tipo básico se calcula utilizando los “beneficios de la empresa inmobiliaria” o los “ingresos totales ajustados”, la diferencia entre esa cifra y los “gastos financieros” se arrastra para calcular la reducción del impuesto de tipo básico en los años siguientes.
Durante el período transitorio, podrá seguir deduciendo algunos de los gastos financieros cuando calcule sus beneficios inmobiliarios imponibles. Estas deducciones se retirarán gradualmente y se sustituirán por una reducción fiscal de tipo básico:
También debería consultar el Manual de la Propiedad de la HMRC para obtener orientación y ejemplos si tiene gastos financieros de una propiedad que no es totalmente residencial (por ejemplo, un piso con una tienda encima), ya que tendrá que repartir los gastos para saber cuánto puede deducirse y cuánto tiene que restringirse.
Ventajas fiscales de la segunda vivienda frente a la inversión inmobiliaria
Es una de las preguntas más comunes que nos hacen y es comprensible por qué. Muchos propietarios confunden inocentemente la diferencia entre un gasto de CAPITAL y un gasto de INGRESOS. En particular, establecer la diferencia entre una reparación y una mejora y reclamar sólo los intereses de la hipoteca y no las amortizaciones de capital de los préstamos.
Los costes y gastos asociados a la compra se tratan como parte del precio de compra y no se pueden imputar a los ingresos por alquiler. Le aconsejamos que elabore una declaración sencilla de todos los gastos, como se indica a continuación:
Estos pueden deducirse de la ganancia (o añadirse a la pérdida) cuando venda la propiedad. Deberá llevar un registro de todos los gastos junto con los recibos correspondientes para poder reclamar la desgravación del impuesto sobre la plusvalía cuando venda el inmueble.
Por lo tanto, si está pensando en comprar una propiedad y gasta dinero en contratar a un abogado y en organizar una encuesta y luego decide no seguir adelante o, peor aún, el vendedor se retira, no hay ninguna desgravación fiscal por los costes.
Deducción de intereses hipotecarios del IRS
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.
Calculadora de deducción de intereses hipotecarios
Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como “arrendador accidental” porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tienes una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debes informar a tu prestamista si alguien que no seas tú va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que devuelva la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.