Derechos de los inquilinos en Irlanda después de 5 años
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Si desea poner fin a su arrendamiento, debe notificarlo por escrito. Es muy importante tener en cuenta que el correo electrónico, los mensajes de texto o las notificaciones verbales no son válidos según la ley y no pueden ser tratados como una notificación. El plazo de preaviso depende de la duración del arrendamiento. Los plazos normales de preaviso son los siguientes
Duración del arrendamiento Plazo de preaviso Menos de 6 meses 28 días No menos de 6 meses pero menos de 1 año 35 días Más de 1 año pero menos de 2 años 42 días Más de 2 años pero menos de 4 años 56 días Más de 4 años pero menos de 8 años 84 días 8 años o más 112 días
– Siete días si el comportamiento del propietario supone una amenaza de lesión para un inquilino o un peligro para la vivienda. – Si el arrendador incumple sus obligaciones, debes notificarle el problema por escrito y darle una oportunidad razonable de corregirlo; si continúa, puedes notificarlo por escrito con un mínimo de 28 días.
Para que una notificación de rescisión sea válida debe – ser por escrito (no son válidas las notificaciones verbales o por correo electrónico) – especificar la fecha de notificación – indicar que cualquier cuestión relativa a la validez de la notificación debe remitirse a la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) en un plazo de 28 días a partir de su recepción. ENLACE A NUESTRO MODELO
Cómo sacar a los inquilinos de su casa Irlanda
Habla con tu casero (o con tu agente de alquiler si alquilas a través de una agencia) de inmediato. Deberías hacerlo incluso si estás esperando a que te llegue el pago de una prestación. Paga lo que puedas y pídeles más tiempo para devolver el alquiler.
Deberías anotar tu plan de reembolso. Habla con un asesor especializado de Citizens Advice si necesitas ayuda para hacerlo. Tú y tu casero debéis firmar el plan para que quede claro lo que ambos habéis acordado.
Si recibes prestaciones, pregunta a tu casero si te permite pagar mediante “deducciones de terceros”, es decir, pagos regulares que salen de prestaciones como el apoyo a los ingresos, la prestación por búsqueda de empleo (JSA) y el crédito universal.
Si estás pensando en utilizar las deducciones de terceros, deberías hablar con un asesor especializado de Citizens Advice. Puede llevar mucho tiempo pagar una deuda de esta manera y el propietario podría querer el dinero antes.
El propietario vende la propiedad, ¿cuáles son mis derechos en Irlanda?
Si tienes un contrato de alquiler mes a mes, pagas la renta una vez al mes y tu contrato de alquiler continúa hasta que tú o tu casero lo terminen. Durante el primer año de alquiler, para poner fin al contrato de mes a mes, usted o el propietario deben notificarlo por escrito. Este aviso puede darse en cualquier momento, pero debe prever al menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación de desalojo sin causa con 90 días de antelación. Un desalojo “sin causa” significa que el propietario no da ninguna razón para el desalojo.
Si usted tiene un contrato de alquiler de mes a mes, el propietario no puede darle un desalojo sin causa después del primer año que usted es inquilino, con algunas excepciones para ciertos edificios o propiedades ocupadas por el propietario. En los casos en los que el arrendador tiene derecho a efectuar un desahucio sin causa después del primer año de arrendamiento, el requisito de notificación suele ser de 60 días, 90 días en Portland.
Un arrendador en una tenencia de mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa del aviso debe ser por no cumplir con el contrato de alquiler o por no cumplir con sus obligaciones establecidas en la ley. El aviso debe indicarle el motivo del desahucio y debe decir que el contrato de alquiler finalizará al menos 30 días después de que usted reciba el aviso. Si usted puede arreglar el problema haciendo reparaciones, pagando los daños o de otra manera, el aviso del propietario también debe decir que usted puede evitar el desalojo arreglando el problema en un plazo de 14 días. El plazo para solucionar el problema en una vivienda prefabricada es de 30 días completos. Si no soluciona el problema en el plazo de 14 días, o de 30 días si es propietario de una vivienda que alquila un espacio en una instalación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal una vez transcurrido el período de notificación de 30 días. Si solucionas el problema y el propietario está satisfecho, tu contrato de alquiler no finalizará. Sin embargo, si el mismo problema se repite en los seis meses siguientes al primer aviso, el propietario puede poner fin al contrato de alquiler con un aviso por escrito de 10 días en el que se indique claramente el problema y la fecha de finalización. En un establecimiento, el segundo aviso debe prever 20 días para que el inquilino se mude.
Ser desahuciado y no tener a dónde ir Irlanda
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, pregunte a un bibliotecario.
Si se enfrenta a un desahucio, entender cómo funciona el proceso puede ayudarle a sentirse menos ansioso sobre lo que va a ocurrir. El vídeo y los enlaces que aparecen a continuación contienen una visión general de cómo se producen los desahucios y pueden ayudarle a saber qué puede esperar.
Los procedimientos de desahucio no significan que el inquilino vaya a ser expulsado inmediatamente de su casa. Hay muchos pasos en el proceso de desahucio, cada uno de los cuales lleva cierto tiempo. Hasta que se emita una orden de posesión, el inquilino puede permanecer en su casa.
Un desahucio no es lo mismo que la decisión del propietario de no renovar el contrato de arrendamiento una vez que éste finaliza. Los desahucios suelen implicar que el inquilino no pague el alquiler a tiempo o que incumpla una norma incluida en el contrato. Los desahucios también requieren una notificación de desalojo, que es diferente a una notificación de no renovación.