Primer y último mes de alquiler
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Estos pagos anticipados no pueden ser transferidos para otro uso a menos que ambas partes estén de acuerdo (esto significa que su depósito de seguridad no puede ser utilizado como el último mes de alquiler, a menos que el inquilino y el propietario estén de acuerdo). Si el propietario aumenta el alquiler más adelante, puede aumentar el importe del último mes de alquiler para igualar el nuevo alquiler.
Si los locales sufren daños, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y las reparaciones necesarias en un plazo de 30 días tras la finalización del alquiler. El propietario o el agente deben jurar esta lista bajo pena de perjurio. Además, el propietario o el agente deben proporcionar al inquilino pruebas escritas que indiquen el coste real o estimado de estas reparaciones, como presupuestos, facturas o recibos.
Transferencias de pagos anticipados a nuevos arrendadores: Si el edificio se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el arrendador debe acreditar el último mes de alquiler y el depósito de seguridad, con cualquier interés acumulado, al nuevo arrendador. El nuevo propietario debe notificar a los inquilinos sobre la transferencia, por escrito, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del dinero. Si el antiguo arrendador no transfiere los pagos anticipados al nuevo arrendador, sigue siendo responsable, pero el nuevo arrendador también está obligado ante el inquilino por el importe de los pagos anticipados. El nuevo arrendador puede satisfacer esta obligación concediendo un alquiler gratuito durante un tiempo equivalente a los pagos realizados.
Primer mes de fianza del último mes
Las fianzas son cantidades de dinero que el inquilino entrega al propietario con el entendimiento de que el dinero le será devuelto al final del alquiler, siempre y cuando el inquilino haya pagado al propietario todo el dinero que debe y no haya causado daños a la vivienda.
El depósito más común que un propietario puede exigir es el de seguridad. Los depósitos de seguridad protegen al propietario si el inquilino no paga el alquiler o causa daños en la vivienda de alquiler más allá del desgaste normal. El propietario no puede cobrarle por el desgaste normal. En Oregón no hay una cantidad mínima o máxima que el propietario pueda cobrar por el depósito de seguridad. El propietario está obligado a entregar al inquilino un recibo por el depósito de seguridad. El arrendador no tiene que pagarle los intereses devengados por el depósito de seguridad.
Muchos propietarios también exigen a los inquilinos que paguen por adelantado el último mes de alquiler. El alquiler prepagado es cualquier pago requerido por el propietario para una obligación de alquiler mensual o semanal que aún no ha vencido. A menudo se denomina el último mes de alquiler.
Ley de depósitos de seguridad de Nueva York
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de alquiler”, para mantenerla a salvo. Deben proporcionarle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
Depósito de retención
Los inquilinos pierden los intereses de la fianza por los meses en que se retrasen más de diez días en el pago del alquiler. La única excepción es cuando el contrato de alquiler del inquilino ya contiene un cargo por retraso en el pago del alquiler.
Los propietarios deben devolver los depósitos de seguridad con intereses o dar a los inquilinos una notificación por escrito de los daños que se reclaman en un plazo de treinta días desde que los inquilinos se mudan. La única excepción es si el inquilino no proporciona una dirección de envío por escrito: entonces los propietarios no tienen que devolver los depósitos de seguridad o proporcionar una notificación de daños hasta quince días después de la recepción de una dirección de envío por escrito.
La notificación por escrito del propietario sobre los daños debe detallar la naturaleza y el importe de los daños del inquilino, incluyendo cualquier alquiler o pago de servicios públicos impagados, y debe ir acompañada del saldo, si lo hay, del depósito de seguridad del inquilino que no se reclama por daños más los intereses.
Los inquilinos deben guardar su contrato de alquiler o de arrendamiento, todos los cheques o recibos de alquiler y, después de mudarse, una copia de la notificación escrita de su nueva dirección de envío que hayan proporcionado al propietario. Estos registros deben conservarse hasta que se hayan liquidado todas las cuentas y se haya devuelto el depósito de seguridad del inquilino con los intereses.